ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · חיפה
שיעור היוון בחיפהלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בחיפה, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| מסחר7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 6.70% | 6.56% עד 7.00% |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| חיפהמקבץ דיור הכולל 175 יחידות דיור | אבו מגורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 5.90%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 6.10% | דיווח 1763719, עמוד 3 |
| חיפהBIG קריות | ביג | ירון ספקטור | לא צויןפורסם במאיה: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.30% | דיווח 1728295, עמוד 306 |
| חיפהמרכז מסחרי ״גרנד קניון חיפה״ | מליסרון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות׳ | 31/12/2025 | 6.70% | דיווח 1728200, עמוד 115 |
| חיפהחלקים מפרויקט כיכר האודיטוריום – מתחם מסחר ומשרדים | סאמיט | אודלס קינן בע״מ | 30/09/2025 | 7.25%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.50% | דיווח 1732363, עמוד 293 |
| חיפהחלקים מפרויקט כיכר האודיטוריום – מתחם מסחר ומשרדים | סאמיט | אודלס קינן בע״מ | 30/09/2025 | 7.70% | דיווח 1732363, עמוד 293 |
מוצגות 5 מתוך 10 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על חיפה
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בחיפה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בחיפה, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.70% (7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).