ראשי · שומות IFRS · הנתונים מאחורי הכתבות
הנתונים מאחורי הכתבותשיעורי היוון ודמי שכירות מ-3,522 הערכות שווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה
חברות ציבוריות מצרפות לדוחות שלהן הערכות שווי של הנדל"ן להשקעה שבבעלותן. ריכזנו מהן את שיעורי ההיוון ואת דמי השכירות שהשמאים קבעו, לפי ייעוד, עיר ושנה. ליד כל מספר מופיעים גודל המדגם והשומות שעליהן הוא נשען.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציון: שומה אחרונה אחת לכל נכס, מועד קובע מינואר 2025. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
מה חדש
- השומות האחרונות במאגר: הערכת השווי האחרונה במאגר פורסמה במאיה ב-27/10/2026. המאגר כולל 3,522 שומות שפורסמו מ-09/2008.
- שיעור היוון למשרדים: חציון 6.72% בשומות עם מועד קובע מ-2025 (34 נכסים, 28 חברות), לעומת 8.00% ב-2015.
- שיעור היוון לנכסי מסחר: חציון 6.75% בשומות עם מועד קובע מ-2025 (94 נכסים, 46 חברות), לעומת 7.85% ב-2015.
- שיעור היוון ללוגיסטיקה: חציון 6.35% בשומות עם מועד קובע מ-2025 (13 נכסים, 10 חברות), לעומת 8.06% ב-2015.
לפי נושא
שיעור היוון לפי ייעוד
החציון של השומה האחרונה של כל נכס, במועד קובע מינואר 2025 ואילך. טווח הביניים הוא הטווח שבו נמצאת מחצית מהנכסים.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים34 נכסים, 28 חברות | 6.72% | 6.21% עד 7.00% |
| מסחר94 נכסים, 46 חברות | 6.75% | 6.60% עד 7.00% |
| תעשייה22 נכסים, 12 חברות | 6.76% | 6.50% עד 7.00% |
| לוגיסטיקה13 נכסים, 10 חברות | 6.35% | 6.25% עד 6.75% |
| מלונאות9 נכסים, 8 חברות (מדגם קטן) | 7.00% | 7.00% עד 7.75% |
| דיור מוגן17 נכסים, 6 חברות | 7.25% | 7.25% עד 7.25% |
| מגורים להשכרה6 נכסים, 6 חברות (מדגם קטן) | 5.50% | 4.24% עד 5.86% |
| תחנות דלק8 נכסים, 7 חברות (מדגם קטן) | 7.38% | 7.19% עד 8.21% |
הערכות השווי האחרונות שפורסמו
השומות האחרונות שנכנסו למאגר, לפי תאריך הפרסום במאיה.
| עיר ונכס | מטעם | משרד השמאים | מועד קובע | פורסם | מקור |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפומגרש 106 לפי תמ"ל 3001 – קרקע בייעוד לדיור להשכרה לטווח ארוך | קונטיניואל-ש | לא צוין | 30/09/2026 | 27/10/2026 | דיווח 1778111 |
| תל אביב-יפומגרש 109 לפי תמ"ל 3001 – קרקע בייעוד לדיור להשכרה לטווח ארוך | קונטיניואל-ש | לא צוין | 30/09/2026 | 27/10/2026 | דיווח 1778111 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה, מגרש 109 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 27/10/2026 | דיווח 1778111 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח, מגרש 106 לפי תכנית תמל/3001 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 27/10/2026 | דיווח 1778111 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה, מגרש 109 / תמל/3001 - רכיב מגורים להשכרה ועוד 1 נכסים | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 31/12/2025 | 27/10/2026 | דיווח 1778111 |
מוצגות 5 מתוך 40 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
שאלות נפוצות
מה זה שיעור היוון?
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית מהנכס שהשמאי היוון (לרוב דמי שכירות שנתיים נטו, NOI) לבין השווי שקבע. שיעור של 7% אומר שהשמאי קבע שווי של בערך פי 14.3 מההכנסה השנתית. שיעור נמוך יותר משקף סיכון נמוך יותר בעיני השמאי.
כמה שומות יש במאגר?
3,522 הערכות שווי שפורסמו במאיה בין 09/2008 ל-10/2026, של 260 חברות. 2,856 מהן שומות מלאות ו-666 מכתבי עדכון.
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).