כניסההתחל ניסיון חינם

ראשי · שומות IFRS · מגמה

מגמת שיעורי ההיוון לאורך השניםחציון לפי שנה וייעוד, מ-2012

איך השתנו שיעורי ההיוון שקבעו שמאים בהערכות שווי של חברות ציבוריות, לפי המועד הקובע של השומה. בכל שנה נספרת שומה אחת לכל נכס.

מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.

לפי ייעוד

משרדים

חציון שיעור ההיוון למשרדים לפי שנה2012 עד 2026
6.5%7%7.5%8%8.5%20122014201620182020202220242026
6.5%7%7.5%8%8.5%2012201620202024

שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.

מסחר

חציון שיעור ההיוון לנכסי מסחר לפי שנה2012 עד 2026
6.5%7%7.5%8%8.5%20122014201620182020202220242026
6.5%7%7.5%8%8.5%2012201620202024

שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.

תעשייה

חציון שיעור ההיוון למבני תעשייה לפי שנה2012 עד 2026
6.5%7%7.5%8%8.5%20122014201620182020202220242026
6.5%7%7.5%8%8.5%2012201620202024

שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.

לוגיסטיקה

חציון שיעור ההיוון ללוגיסטיקה לפי שנה2012 עד 2025
6%7%8%9%2012201420162018202020222024
6%7%8%9%2012201620202024

שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.

הטבלה המלאה

שנהמשרדיםמסחרתעשייהלוגיסטיקה
20266.50%8 נכסים6.75%30 נכסים6.50%6 נכסים-
20256.75%33 נכסים6.75%89 נכסים6.92%21 נכסים6.42%12 נכסים
20246.75%29 נכסים6.86%67 נכסים7.00%20 נכסים6.25%11 נכסים
20237.00%29 נכסים6.75%75 נכסים7.00%19 נכסים6.25%9 נכסים
20226.75%33 נכסים6.75%66 נכסים7.00%16 נכסים6.00%7 נכסים
20216.78%26 נכסים6.75%65 נכסים7.00%11 נכסים6.00%7 נכסים
20207.05%24 נכסים7.12%49 נכסים7.50%17 נכסים6.50%9 נכסים
20197.00%28 נכסים7.20%68 נכסים7.65%19 נכסים7.25%8 נכסים
20187.75%31 נכסים7.50%62 נכסים7.90%15 נכסים7.38%8 נכסים
20177.75%30 נכסים7.60%57 נכסים8.00%21 נכסים8.12%7 נכסים
20167.78%30 נכסים7.66%62 נכסים8.50%35 נכסים7.78%8 נכסים
20158.00%23 נכסים7.85%63 נכסים8.30%29 נכסים8.06%8 נכסים
20148.00%17 נכסים8.00%49 נכסים8.00%17 נכסים8.12%4 נכסים
20138.15%12 נכסים8.00%44 נכסים8.50%23 נכסים8.50%5 נכסים
20128.38%12 נכסים8.50%43 נכסים8.50%16 נכסים8.59%6 נכסים

שאלות נפוצות

האם שיעורי ההיוון ירדו בשנים האחרונות?

במשרדים, החציון היה 8.38% ב-2012 ו-6.50% ב-2026. במסחר ובתעשייה התמונה דומה: ירידה הדרגתית עד 2021-2022, ומאז יציבות יחסית. מספר הנכסים בכל שנה מופיע בטבלה.

למה החציון בשנה מסוימת קופץ?

כי המדגם משתנה: בכל שנה נכנסים נכסים אחרים, וחברה אחת עם הרבה נכסים יכולה להזיז את החציון. לכן מוצג גם מספר הנכסים, ושנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.

עוד באתר

חשוב לדעת

הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).