ראשי · שומות IFRS · מסחר וקניונים · קניונים מול מרכזים פתוחים: מי מקבל שיעור היוון נמוך יותר
קניונים מול מרכזים פתוחים: מי מקבל שיעור היוון נמוך יותרפאוור סנטרים, מתחמים וקניונים בשומות IFRS מ-2023
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, השמאים קבעו לקניונים חציון של 6.91%, ולמרכזים מסחריים פתוחים (פאוור סנטרים, מתחמים ומרכזי קניות) חציון של 6.75%. כלומר, לקניון שיעור גבוה ב-0.16 נקודת אחוז מהמרכז הפתוח.
קניונים (15 נכסים, 10 חברות) מול מרכזים פתוחים (62 נכסים, 22 חברות).
איך הפרדנו
לפי שם הנכס בשומה: נכס ששמו כולל "קניון" נספר כקניון, ונכס ששמו כולל "סנטר", "פאוור", "מרכז מסחרי", "מרכז קניות", "פארק" או "מתחם" נספר כמרכז פתוח. נכסים אחרים (חנויות ברחוב, מסחר בבניין משרדים) לא נכנסו להשוואה. זו הפרדה לפי השם, לא לפי מבנה הנכס בפועל.
הטווח
בקניונים מחצית מהנכסים היו בין 6.75% ל-7.05%, ובמרכזים הפתוחים בין 6.50% ל-7.04%. הטווחים חופפים: ההבדל בין קניון טוב למרכז פתוח טוב קטן מההבדל בין שני קניונים.
קניונים
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| הרצליהקניון שבעת הכוכבים | הכשרת הישוב | לא צוין | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1767074, עמוד 57 |
| מושב בית חירותקניון M הדרך ומלון הבוטיק אדווה | אספן גרופ | קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין | 12/04/2026 | 6.95%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.70% עד 7.20% | דיווח 1758989, עמוד 44 |
| חדרהקניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות | תורג'מן | ירון ספקטור, שמאי מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 23/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.90%חציון של 3 שיעורים בשומה: 6.80% עד 7.50% | דיווח 1732534, עמוד 67 |
| עין בוקקקניון ים המלח | רני צים | טרייסטמן-אגמי שמאות מקרקעין | 31/12/2025 | 7.75% | דיווח 1731173, עמוד 73 |
| אשקלוןחלקים מקניון גירון אשקלון | גירון פיתוח | טרייסטמן-אגמי שמאות מקרקעין | 31/12/2025 | 6.75% | דיווח 1728468, עמוד 27 |
מוצגות 5 מתוך 15 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
קניונים ומרכזים פתוחים. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
הרצליה: קניון שבעת הכוכבים
מטעם: הכשרת הישוב · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: יחידה פנויה
יחידה פנויה₪ 156,537 7.00% ₪ 2,236,243
מושב בית חירות: קניון M הדרך ומלון הבוטיק אדווה
מטעם: אספן גרופ · משרד השמאים: קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין · מועד קובע: 12/04/2026
שיעור היוון: 6.70%
השורה בתחשיב: דמי שכירות משטחים מושכרים
דמי השכירות לשטחים המושכרים הוונו בשיעור היוון של6.7%
חדרה: קניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות
מטעם: תורג'מן · משרד השמאים: ירון ספקטור, שמאי מקרקעין · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.80%
השורה בתחשיב: שטחי מסחר קיימים
שיעור היוון6.80% 6.80% 8.20%
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון לקניון?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, החציון לקניונים היה 6.91% (15 נכסים), ולמרכזים פתוחים 6.75% (62 נכסים).
למה לקניון שיעור שונה?
השומות לא נותנות סיבה אחת. כל שמאי מתייחס לשוכרים, לתפוסה, למיקום ולמצב הנכס.
עוד כתבות
מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026דמי שכירות למ"ר במסחר ובקניונים
חציון 108 ₪ למ"ר לחודש, לפי מחוז.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).