ראשי · שומות IFRS · מסחר וקניונים · דמי שכירות למ"ר במסחר ובקניונים
דמי שכירות למ"ר במסחר ובקניוניםדמי השכירות החודשיים ששימשו שמאים בשומות IFRS מ-2024
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2024, החציון של דמי השכירות במסחר ששימשו את השמאים היה 108 ₪ למ"ר לחודש (79 נכסים, 42 חברות). מחצית מהנכסים היו בין 87.2 ₪ ל-144.6 ₪. במשרדים, באותה תקופה: 67 ₪.
חציון דמי השכירות החודשיים במסחר בשומות IFRS, מועד קובע מינואר 2024.
אילו דמי שכירות
דמי השכירות ששימשו את השמאי בתחשיב, רק כשהמספר מופיע בציטוט מהשומה. בקניון יש פערים גדולים בין חנות עוגן גדולה לחנות קטנה, ולכן השמאים מפרידים לפעמים לפי גודל השטח; כשיש כמה שורות למסחר באותה שומה, נלקח החציון שלהן.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב26 נכסים, 24 חברות | 149 ₪ | 129 ₪ עד 223.2 ₪ |
| מחוז המרכז28 נכסים, 17 חברות | 103.5 ₪ | 89.2 ₪ עד 142.2 ₪ |
| מחוז ירושלים4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 109.2 ₪ | 107.2 ₪ עד 140.4 ₪ |
| מחוז חיפה8 נכסים, 6 חברות (מדגם קטן) | 123 ₪ | 102.9 ₪ עד 148 ₪ |
| מחוז הצפון11 נכסים, 6 חברות | 91 ₪ | 85 ₪ עד 107 ₪ |
| מחוז הדרום17 נכסים, 10 חברות | 78 ₪ | 69.5 ₪ עד 109 ₪ |
השומות האחרונות
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | דמי שכירות למ"ר לחודש | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| גן יבנהמתחם מסחרי סלדן גן יבנה | סלדן | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ | 30/06/2026 | 160 ₪ | דיווח 1773968, עמוד 534 |
| מגדל העמקמגרשי מסחר 22 ו-23, שכונה מערבית | יסודות איתנים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 91 ₪ | דיווח 1767748, עמוד 122 |
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין ב׳ | ישפרו | רביב, קונפורטי שמאים | 30/06/2026 | 110.5 ₪חציון של 2 שיעורים בשומה: 99 ₪ עד 122 ₪ | דיווח 1767596, עמוד 118 |
| באר שבעמתחם ישפרו פלאנט וביג בוקס, מגרש 132 | ישפרו | לא צוין | 30/06/2026 | 90 ₪חציון של 3 שיעורים בשומה: 58 ₪ עד 125 ₪ | דיווח 1767596, עמוד 300 |
| באר שבעמגרש 131 - מבנה תעשייתי שהוסב לשימוש מסחרי | ישפרו | לא צוין | 30/06/2026 | 53.5 ₪חציון של 2 שיעורים בשומה: 45 ₪ עד 62 ₪ | דיווח 1767596, עמוד 155 |
מוצגות 5 מתוך 79 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
גן יבנה: מתחם מסחרי סלדן גן יבנה
מטעם: סלדן · משרד השמאים: ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ · מועד קובע: 30/06/2026
דמי שכירות למ"ר לחודש: 160 ₪
השורה בתחשיב: שטח מסחרי פנוי לשיווק
מאפיית חוצות ר'' מ360 ₪ 160 ₪ 57,600
מגדל העמק: מגרשי מסחר 22 ו-23, שכונה מערבית
מטעם: יסודות איתנים · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 30/06/2026
דמי שכירות למ"ר לחודש: 91 ₪
השורה בתחשיב: מסחר – בדיקת שווי למבנה בנוי
ברוטו ממוצע ר"משקף דמי שכירות חודשיים למ )7.25% של₪ 91
מודיעין: ישפרו סנטר מודיעין ב׳
מטעם: ישפרו · משרד השמאים: רביב, קונפורטי שמאים · מועד קובע: 30/06/2026
דמי שכירות למ"ר לחודש: 99 ₪
השורה בתחשיב: ממוצע שכירות ששימש בתחשיב
דמ"ש תואמים המתקבלים הממוצעים דמ"ש ראויים, של בסך שהינם כ- 99 ₪ / למ"ר
שאלות נפוצות
כמה דמי שכירות למ"ר בקניון?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2024, החציון של דמי השכירות במסחר היה 108 ₪ למ"ר לחודש (79 נכסים). אלה נכסים של חברות ציבוריות, ולא ממוצע של כל השוק.
האם זה כולל דמי ניהול?
לא, אלה דמי השכירות בתחשיב השמאי, בלי דמי ניהול ובלי מע"מ, אלא אם נאמר אחרת בשומה.
עוד כתבות
מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026קניונים מול מרכזים פתוחים: מי מקבל שיעור היוון נמוך יותר
קניונים 6.91%, מרכזים פתוחים 6.75%.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).