ראשי · שומות IFRS · מגמות · איך השתנו שיעורי ההיוון מ-2012
איך השתנו שיעורי ההיוון מ-2012משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, לפי שומות IFRS
החציון של שיעור ההיוון שקבעו שמאים למשרדים ירד מ-8.38% ב-2012 ל-6.75% ב-2025. במסחר הוא ירד מ-8.50% ל-6.75%, ובתעשייה מ-8.50% ל-6.92%.
חציון שיעור ההיוון למשרדים, 2012 (12 נכסים) מול 2025 (33 נכסים).
מתי זה קרה
הירידה הייתה הדרגתית לאורך העשור. במשרדים החציון הנמוך ביותר היה ב-2026 (6.50%). גם אחרי שהריבית עלתה ב-2022 וב-2023, החציון לא חזר לרמות של אמצע העשור הקודם: ב-2025 הוא היה 6.75% במשרדים ו-6.75% במסחר.
משרדים
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
מסחר
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
תעשייה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
לוגיסטיקה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
איך לקרוא את המגמה
בכל שנה נספרת שומה אחת לכל נכס, לפי המועד הקובע. המדגם משתנה משנה לשנה: נכסים נכנסים ויוצאים, וחברה עם הרבה נכסים יכולה להזיז את החציון. לכן מוצג בכל שנה מספר הנכסים, ושנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת. הטבלה המלאה בעמוד מגמת שיעורי ההיוון.
| שנה | משרדים | מסחר | תעשייה |
|---|---|---|---|
| 2012 | 8.38%12 נכסים | 8.50%43 נכסים | 8.50%16 נכסים |
| 2015 | 8.00%23 נכסים | 7.85%63 נכסים | 8.30%29 נכסים |
| 2018 | 7.75%31 נכסים | 7.50%62 נכסים | 7.90%15 נכסים |
| 2021 | 6.78%26 נכסים | 6.75%65 נכסים | 7.00%11 נכסים |
| 2023 | 7.00%29 נכסים | 6.75%75 נכסים | 7.00%19 נכסים |
| 2025 | 6.75%33 נכסים | 6.75%89 נכסים | 6.92%21 נכסים |
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות משרדים מ-2012. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
תל אביב-יפו: מרכז עזריאלי
מטעם: עזריאלי קבוצה · משרד השמאים: גרינברג אולפינר ושות׳ · מועד קובע: 31/12/2012
שיעור היוון: 7.50%
השורה בתחשיב: שטחי משרדים - שיעור משוקלל
שיעור ההיוון לשטחי המשרדים נקבע ל-7.5% משוקלל
קריית אתא: מפעל שלדות בע״מ
מטעם: שלדות · משרד השמאים: מנחם אדר · מועד קובע: 31/12/2012
שיעור היוון: 8.60%
השורה בתחשיב: מבנה המשרדים
להערכת מבנה המשרדים, נקטתי בגישת ההכנסות תוך שימוש בשעור תשואה שנתית של 8.6%
תל אביב-יפו: בית קומברס
מטעם: לוינשטין הנדסה · משרד השמאים: ברק, פרידמן, כהן ושות' – כלכלה ושמאות מקרקעין · מועד קובע: 31/12/2012
שיעור היוון: 7.50%
השורה בתחשיב: הכנסות מדמי שכירות עד תום תקופת השכירות הנוספת
שיעור היוון להכנסות מדמי השכירות עד תום תקופת השכירות הנוספת שהובא בחשבון הינו7.5% .
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
האם שיעורי ההיוון עלו אחרי עליית הריבית?
בשומות במאגר, במשרדים החציון היה 6.75% ב-2022 ו-6.75% ב-2025, ובמסחר 6.75% ו-6.75%. השינוי היה קטן לעומת הירידה בעשור שלפני כן.
מה המשמעות של ירידה בשיעור ההיוון?
לאותה הכנסה, שיעור נמוך יותר נותן שווי גבוה יותר. ירידה מ-8.38% ל-6.75% מעלה את השווי של אותה הכנסה בכ-24 אחוזים.
מאיפה הנתונים?
מהערכות השווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה, מ-2012 ועד 2026.
עוד כתבות
שיעורי ההיוון ב-2025: באותם נכסים, יותר ירידות מעליות
ב-36 נכסים השיעור ירד, ב-16 עלה, וב-64 לא זז.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).