היטל השבחה בוועדה המקומית זמורה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית (מרחבית או אזורית)
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 240 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית זמורה, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 48 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בוועדה המקומית זמורה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.7 | 0.65ב-6 מתוך 29 הכרעות | 29ב-19 החלטות |
| שיעור היוון | 7.4% | 6% עד 10% | 7.2%ב-7 מתוך 29 הכרעות | 29ב-17 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.3 | 0.25ב-20 מתוך 27 הכרעות | 27ב-22 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.7 | 0.3 עד 0.8 | 0.8ב-7 מתוך 15 הכרעות | 15ב-11 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.4 עד 0.9 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 7ב-7 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.2 עד 0.4 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 5ב-5 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.3 עד 0.7 | 0.4ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-25 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-6 מתוך 6 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 19/07/2026, עמוד 22
- דחייה של 25 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.233 18/04/2016, עמוד 14
הכרעות לפי שנה
- 2026 9
- 2025 10
- 2024 22
- 2023 39
- 2022 8
- 2021 10
- 2020 5
- 2019 6
- 2018 19
- 2017 12
- 2016 10
- 2015 16
- 2014 25
- 2013 10
- 2012 16
- 2011 14
- 2010 9
השמאים המכריעים שהכריעו בוועדה המקומית זמורה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- שלומי יפה 35
- רמה מאור 12
- שוש שרביט שפירא 12
- אלי כהן 11
- גבע בלטר 11
- אייל יצחקי 10
- ארז כהן 10
- יצחק ברמן 10
- משה נדם 8
- מנחם מלוכנא 7
- עומר סרחאן 7
- מרדכי דיאמנט 6
- שאול אשרת 6
- אלדד חימי 5
- אמנון נזרי 5
- יעל הרון 5
- נאוה סירקיס 5
- נורית ג'רבי 5
- עאטף עאלם 5
- אוולין דודזון שמאמה 4
- בצלאל קציר 4
- ניקי פרימו 4
- תמיר שדה 4
- אריה אריאל 3
- בועז קוט 3
- דוד בריל 3
- דוד טיגרמן 3
- דנה שחור 3
- יעקב (ג'קי) פז 3
- מרדכי דדון 3
- גד נתן 2
- גיל הרצברג 2
- דוד דדון 2
- דורית פריאל 2
- חגית רבינסון 2
- חיים מסילתי 2
- יהודה פלד 2
- רן וירניק 2
- שמואל רוזנברג 2
- אורית גלן 1
- אליהו כהן 1
- אפרת שלז 1
- ארנון גולדברג 1
- ברק שוורצברד 1
- גיא צדיק 1
- יעקב הלוי 1
- לבנה אשד 1
- מישל אשור 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 19/07/2026
- מקדם מחסן: 0.7 · עמוד 21
- שיעור היוון: 6.75% · עמוד 18
היטל השבחה, 25/06/2026
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 25
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 25
היטל השבחה, 23/06/2026
היטל השבחה, 19/04/2026
היטל השבחה, 26/03/2026
היטל השבחה, 09/02/2026
היטל השבחה, 23/01/2026
היטל השבחה, 18/01/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בוועדה המקומית זמורה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
מה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.