ראשי · נתוני הלמ"ס · מחוז המרכז
מחירי הדירות במחוז המרכזמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
במחוז המרכז נמכרו באפריל-יוני 2026 2,916 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 2,731,500 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 2,554,100 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 2,713,000 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 5,474 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו במחוז המרכז, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 2,731,500 ₪2,916 עסקאות | 2,691,000 ₪3,420 עסקאות | 2,713,000 ₪14,878 עסקאות | 2,778,300 ₪19,203 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 1,516,300 ₪62 עסקאות | 1,431,700 ₪100 עסקאות | 1,520,100 ₪472 עסקאות | 1,431,300 ₪392 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 1,975,200 ₪668 עסקאות | 1,974,300 ₪822 עסקאות | 1,959,200 ₪3,749 עסקאות | 2,001,100 ₪4,345 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 2,554,100 ₪1,113 עסקאות | 2,531,100 ₪1,309 עסקאות | 2,551,400 ₪5,536 עסקאות | 2,577,800 ₪7,105 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 3,339,600 ₪897 עסקאות | 3,325,500 ₪968 עסקאות | 3,383,700 ₪4,074 עסקאות | 3,338,900 ₪5,938 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 4,052,000 ₪176 עסקאות | 4,093,700 ₪221 עסקאות | 4,194,000 ₪1,047 עסקאות | 4,184,400 ₪1,423 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 2,731,500 ₪ | 2,916 | 2,554,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 2,747,700 ₪ | 4,238 | 2,611,800 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 2,753,500 ₪ | 3,182 | 2,567,000 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 2,741,700 ₪ | 3,652 | 2,571,400 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 2,691,000 ₪ | 3,420 | 2,531,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 2,651,000 ₪ | 4,371 | 2,540,800 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 2,783,900 ₪ | 4,563 | 2,610,400 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 2,716,000 ₪ | 4,516 | 2,559,600 ₪ |
השוואה: הערים במחוז
| עיר | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| כפר סבא | 2,941,100 ₪ | 2,885,600 ₪ | 6,146 ₪ |
| רחובות | 2,673,700 ₪ | 2,439,100 ₪ | 4,942 ₪ |
| נתניה | 2,644,300 ₪ | 2,568,900 ₪ | 4,816 ₪ |
| ראשון לציון | 2,618,400 ₪ | 2,498,900 ₪ | 5,273 ₪ |
| פתח תקווה | 2,518,600 ₪ | 2,413,000 ₪ | 5,138 ₪ |
| מחוז המרכז | 2,731,500 ₪ | 2,554,100 ₪ | 5,474 ₪ |
שכר דירה ממוצע במחוז המרכז
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית במחוז המרכז באפריל-יוני 2026: 5,474 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 5,474 ₪ |
| 1-2 חדרים | 3,393 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 4,402 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 5,592 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 7,502 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז המרכז
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז המרכז ירד ב-0.7% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-2.7% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלמ"ס, מדד מחירי דירות לפי מחוזות (לוח 2.3). הציר האנכי אינו מתחיל באפס.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה במחוז המרכז?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה במחוז המרכז באפריל-יוני 2026 היה 2,731,500 ₪, לפי 2,916 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 2,713,000 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים במחוז המרכז?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים במחוז המרכז באפריל-יוני 2026 היה 2,554,100 ₪ (1,113 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים במחוז המרכז?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים במחוז המרכז באפריל-יוני 2026 היה 1,975,200 ₪ (668 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים במחוז המרכז?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים במחוז המרכז באפריל-יוני 2026 היה 3,339,600 ₪ (897 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית במחוז המרכז באפריל-יוני 2026 היה 5,474 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות במחוז המרכז, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.