ראשי · נתוני הלמ"ס · באר שבע
מחירי הדירות בבאר שבעמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
בבאר שבע נמכרו באפריל-יוני 2026 538 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 1,236,200 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 1,285,900 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 1,236,300 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 3,183 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בבאר שבע, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 1,236,200 ₪538 עסקאות | 1,252,900 ₪719 עסקאות | 1,236,300 ₪3,049 עסקאות | 1,248,900 ₪4,064 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 584,300 ₪38 עסקאות | 627,200 ₪56 עסקאות | 626,800 ₪247 עסקאות | 631,900 ₪267 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 830,800 ₪156 עסקאות | 899,500 ₪266 עסקאות | 862,300 ₪1,041 עסקאות | 863,200 ₪1,373 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 1,285,900 ₪235 עסקאות | 1,280,100 ₪245 עסקאות | 1,289,300 ₪1,101 עסקאות | 1,315,500 ₪1,534 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 1,850,900 ₪93 עסקאות | 1,929,800 ₪127 עסקאות | 1,890,000 ₪579 עסקאות | 1,860,700 ₪796 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 2,435,200 ₪16 עסקאות | 2,708,500 ₪25 עסקאות | 2,508,200 ₪81 עסקאות | 2,366,700 ₪94 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 1,236,200 ₪ | 538 | 1,285,900 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 1,259,800 ₪ | 643 | 1,303,500 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 1,259,800 ₪ | 661 | 1,285,900 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 1,211,800 ₪ | 761 | 1,320,600 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 1,252,900 ₪ | 719 | 1,280,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 1,233,800 ₪ | 900 | 1,273,500 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 1,247,600 ₪ | 898 | 1,302,700 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 1,223,500 ₪ | 978 | 1,292,300 ₪ |
השוואה למחוז ולכל הארץ
| אזור | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| באר שבע | 1,236,200 ₪ | 1,285,900 ₪ | 3,183 ₪ |
| מחוז הדרום | 1,658,400 ₪ | 1,637,200 ₪ | 3,703 ₪ |
| ישראל | 2,435,000 ₪ | 2,393,300 ₪ | 5,086 ₪ |
שכר דירה ממוצע בבאר שבע
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בבאר שבע באפריל-יוני 2026: 3,183 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 3,183 ₪ |
| 1-2 חדרים | 2,321 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 2,788 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 3,501 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 4,908 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז הדרום
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז הדרום ירד ב-0.1% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-1.5% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
עוד על באר שבע במכריע
- מכרזי רמ"י בבאר שבע: 10 מכרזים: פתוחים להגשה, תוצאות ומחיר זכייה ליח"ד.
- היטל השבחה בבאר שבע: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בבאר שבע: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה בבאר שבע?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בבאר שבע באפריל-יוני 2026 היה 1,236,200 ₪, לפי 538 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 1,236,300 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים בבאר שבע?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים בבאר שבע באפריל-יוני 2026 היה 1,285,900 ₪ (235 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים בבאר שבע?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים בבאר שבע באפריל-יוני 2026 היה 830,800 ₪ (156 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים בבאר שבע?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים בבאר שבע באפריל-יוני 2026 היה 1,850,900 ₪ (93 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע בבאר שבע?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בבאר שבע באפריל-יוני 2026 היה 3,183 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות בבאר שבע, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.