כניסההתחל ניסיון חינם
כל הערים

פינוי בינוי והתחדשות עירונית בבאר שבע: 14 מתחמים ברשימה הרשמית

בבאר שבע מופיעים 14 מתחמי התחדשות עירונית ברשימה הרשמית של משרד הבינוי והשיכון. לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר.

מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

14מתחמיםברשימה הרשמית
1,955דירות היוםבבניינים שיפונו
11,356דירות נוספותאחרי הפרויקטים

באיזה שלב המתחמים בבאר שבע

מתכנון ראשוני ועד בנייה.

  1. 429%תכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
  2. 536%תכנית בהליךבבדיקה בוועדות התכנון
  3. 429%תכנית מאושרתאפשר לבקש היתר בנייה
  4. 17%יש היתרי בנייההבנייה עוד לא התחילה
  5. 00%בביצועהבנייה בעיצומה

המתחמים הגדולים בבאר שבע

לפי מספר הדירות אחרי הפרויקט. ובכל כרטיס: גבול התכנית.

כל המתחמים בבאר שבע

לחיצה על שם המתחם פותחת את העמוד שלו: כתובות, שלבים ומפה.

לפי הנתונים שפורסמו, במתחמים יש 1,955 דירות קיימות ותוספת של 11,356 דירות. לפי מסלול: אחד במסלול מיסוי, 7 במסלול רשויות, 5 בלי מסלול במאגר ואחד מסומן "טרם הוכרז". המתחם האחרון שהוכרז הוא "מרכז גילת", בתאריך 28/12/2022 במסלול רשויות.

מתחםסטטוסמסלול והכרזהדירות קיימות תוספתמוצעותתכנית ומפה
מרכז גילתמתחם 5009131תכנון ראשוניתכנון ראשונירשויותהוכרז 28/12/202266409756תכנית 605-1153691 · במפה
מרכז ח"ןמתחם 5008808תכנון ראשוניתכנון ראשונירשויותהוכרז 28/12/202296616650תכנית 605-1154186 · במפה
הצדיק מירושליםמתחם 100076תכנית בהליךתכנון סטטוטורירשויותהוכרז 22/12/20212651,3661,640תכנית 605-0991604 · במפה
אורןמתחם 100060תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושרשויותהוכרז 30/11/202042599641תכנית 605-0881524 · במפה
העיר העתיקהמתחם 100061תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושרשויותהוכרז 02/08/20204502,5503,000תכנית 605-0450627 · במפה
וינגייטמתחם 41707תכנית בהליךתכנון סטטוטורירשויותהוכרז 11/08/2019175624799תכנית 605-1004928 · במפה
אורותמתחם 41539תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושרשויותהוכרז 26/03/2019176689846תכנית 605-0907691 · במפה
שכונה ג'מתחם 4204יש היתרי בנייהתכנית מאושרת - אחרי רישוימיסויהוכרז 29/06/2017400242תכנית 605-0187609 · במפה
ביאליק שמעונימתחם 8000764תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין73382455תכנית 605-1354968 · במפה
יעקב אבינו - רגרמתחם 4395תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושלא צוין136816952תכנית תמל/2049/א · במפה
מתחם בן גוריוןמתחם 5007425תכנון ראשוניתכנון ראשונילא צויןלא צוין0לא צויןתכנית תמל/2074 · במפה
מתחם טוביהו הצבימתחם 5007429תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין1442,2492,393תכנית 605-1337302 · במפה
קרן היסודמתחם 8003285תכנון ראשוניתכנון ראשוניטרם הוכרז2508461,096במפה
שמשון המשחרריםמתחם 4289תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין42210252תכנית 605-0184234 · במפה

במאגר יש מתחמים שהמסלול שלהם "טרם הוכרז", ומתחמים שהמסלול לא צוין בהם. הם מוצגים כמו במקור. מספרי הדירות כפי שפורסמו במאגר. בחלק מהמתחמים סך הדירות המוצעות אינו שווה לדירות הקיימות ועוד התוספת.

מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הכרעות שמאי מכריע

לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר. אפשר לעיין בכל הערים ברשימה.

כל ההכרעות בבאר שבע, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בבאר שבע.

מחירי הדירות בעיר: מחירי הדירות בבאר שבע לפי הלמ"ס, מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.

שאלות נפוצות

כמה מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית יש בבאר שבע?

ברשימה הרשמית של מתחמי ההתחדשות העירונית מופיעים 14 מתחמים בבאר שבע, עם 1,955 דירות קיימות ותוספת של 11,356 דירות לפי הנתונים שפורסמו. מתוכם אחד במסלול מיסוי, 7 במסלול רשויות, 5 בלי מסלול במאגר ואחד מסומן "טרם הוכרז" (מקור: רשימת מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון, עדכון 15/08/2026).

באיזה שלב נמצאים מתחמי ההתחדשות העירונית בבאר שבע?

לפי הסטטוס במאגר: 4 ב"תכנון ראשוני", 5 ב"תכנון סטטוטורי", 4 ב"תכנית מאושרת לפני מימוש" ואחד ב"תכנית מאושרת - אחרי רישוי".

מתי הוכרז מתחם ההתחדשות העירונית האחרון בבאר שבע?

המתחם האחרון שהוכרז הוא "מרכז גילת", בתאריך 28/12/2022 במסלול רשויות.

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המידע בעמוד אינו תחליף לבדיקה בתכנית עצמה ולחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל הערים ←