פינוי בינוי גוש עציון 14, באר שבע
- גוש עציון 14
מתחם "שכונה ג'" בבאר שבע כולל כתובת אחת ברחוב גוש עציון. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 242. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-242 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבאר שבע: 242 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-242 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם29/06/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/01/2016עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/12/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-242 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-0187609 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שכונה ג', באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0187609, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.
גוש עציון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←- גוש עציון 14, באר שבעגוש 38028 חלקה 62 · נבנה ב-2015
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 11 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-0187609):
שינוי לתכניות מס' 106/108/03/5 ו-123/108/03/5 ואיחוד מגרשים מס' 470, 469, 468 למגרש מס' 470א באזור מגורים ג'.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מגרש מגורים ג' ברח' גוש עציון, שכונה ג', באר שבע
- מספר התכנית
- 605-0187609
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 11.754 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 18/01/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/12/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/12/2016
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 38028: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38028 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 1,252 | 2014 | 145 | ארלוזורוב חיים 23, גוש עציון 28 | - |
| גוש 38028 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 1,504 | 2014 | 26 | גוש עציון 24 | - |
| גוש 38028 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 1,526 | 2014 | 16 | גוש עציון 22 | - |
| גוש 38028 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 1,308 | 2014 | 12 | גוש עציון 14 ו-20 | - |
| גוש 38028 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 1,170 | 2014 | 13 | גבעתי 405, גוש עציון 16 | - |
| גוש 38028 חלקה 62 | כל החלקה | 1,118 | 2015 | 16 | גוש עציון 14 | - |
| גוש 38028 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 1,638 | 2015 | 6 | גוש עציון 1 ו-12 | - |
| גוש 38028 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 1,477 | - | - | השלום 95 | - |
| גוש 38028 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 768 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 2,017 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 146 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 128 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 316 | 2014 | 8 | גוש עציון 26 | - |
| גוש 38028 חלקה 113 | חלק מהחלקה | 1,174 | - | - | - | וינגייט |
| גוש 38028 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 4,851 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 125 | כל החלקה | 198 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שכונה ג'" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שכונה ג'" בבאר שבע הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/06/2017. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-242 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שכונה ג'" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גוש עציון 14, באר שבע. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גוש עציון 14, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגוש עציון 14, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שכונה ג'" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שכונה ג'"?
16 חלקות ב-גוש: 38028.
כמה דירות יהיו במתחם "שכונה ג'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, 242 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גוש עציון, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אורות גם ברחוב גוש עציון · תכנית מאושרת
- מתחם בן גוריון גם ברחוב גוש עציון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שכונה ג'", מספר 4204. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.