פינוי בינוי ברחובות וינגייט, השלום ועוד 4 רחובות, באר שבע
- וינגייט 1
- וינגייט 3
- וינגייט 5
- וינגייט 7
- וינגייט 8
- וינגייט 9
- וינגייט 10
- וינגייט 11
- +26 כתובות
מתחם "וינגייט" בבאר שבע כולל 34 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 175 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 799. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 799 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם11/08/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית02/02/2023עבר
- הפקדה10/07/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-1004928 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי וינגייט, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-1004928, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-6 רחובות.
השלום 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השלום ←- השלום 80, באר שבעגוש 38028 חלקה 50
- השלום 103, באר שבעגוש 38028 חלקה 52 · נבנה ב-1960
וינגייט 26 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וינגייט ←- וינגייט 1, באר שבעגוש 38028 חלקה 95 · נבנה ב-1960
- וינגייט 3, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 5, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 7, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 8, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 9, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 10, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 11, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 12, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 13, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 14, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 15, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 16, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 17, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 18, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 19, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 20, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 21, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 22, באר שבעגוש 38027 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- וינגייט 23, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 25, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- וינגייט 31, באר שבעגוש 38027 חלקה 60 · נבנה ב-1980
- וינגייט 66, באר שבעגוש 38028 חלקה 95 · נבנה ב-1960
- וינגייט 76, באר שבעגוש 38028 חלקה 95 · נבנה ב-1960
- וינגייט 80, באר שבעגוש 38028 חלקה 95 · נבנה ב-1960
- וינגייט 123, באר שבעגוש 38028 חלקה 95 · נבנה ב-1960
זיסו 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זיסו ←- זיסו 2, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- זיסו 12, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
זיסו א.ל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב זיסו א.ל ←- זיסו א.ל 2, באר שבעגוש 38028 חלקה 51 · נבנה ב-1960
סנש חנה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סנש חנה ←- סנש חנה 1, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
- סנש חנה 3, באר שבעגוש 38027 חלקה 43 · נבנה ב-1951
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-1004928):
תכנית התחדשות עירונית במתחם וינגייט במתכונת פינוי-בינוי, הכוללת הוראות להריסת מבנים קיימים הכוללים 173 יח"ד לטובת הקמתם של מבני מגורים חדשים הכוללים 927 יח"ד מעל חזית פעילה המלווה את דופן הרחוב וכוללת…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע
- מספר התכנית
- 605-1004928
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 31.915 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 02/02/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/07/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 18/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 173 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +754 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +99,589 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,275 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,138 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות ב-2 גושים. גוש 38027: 41, 42, 43, 44, 46, 59, 60 ו-63; גוש 38028: 49, 50, 51, 52, 94, 95, 97, 98, 102, 113, 114 ו-128.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38027 חלקה 41 | כל החלקה | 1,025 | - | - | וינגייט 14 | - |
| גוש 38027 חלקה 42 | כל החלקה | 5,030 | 1960 | 124 | וינגייט 8, 10 ועוד | - |
| גוש 38027 חלקה 43 | כל החלקה | 706 | 1951 | 6 | וינגייט 3, 5 ועוד, זיסו 2 ו-12, סנש חנה 1 ו-3 | - |
| גוש 38027 חלקה 44 | כל החלקה | 1,375 | - | - | סנש חנה 3, קלישר צבי 20 | - |
| גוש 38027 חלקה 46 | כל החלקה | 22 | 1962 | 3 | וינגייט 3, 5 ועוד, זיסו 2 ו-12, סנש חנה 1 ו-3 | - |
| גוש 38027 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 9,754 | - | - | וינגייט 3, 5 ועוד, זיסו 2 ו-12, סנש חנה 1 ו-3 | - |
| גוש 38027 חלקה 60 | כל החלקה | 395 | 1980 | 1 | וינגייט 31 | - |
| גוש 38027 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 4,949 | - | - | וינגייט 3, 5 ועוד, זיסו 2 ו-12, סנש חנה 1 | מתחם בן גוריון |
| גוש 38028 חלקה 49 | כל החלקה | 4,065 | 1960 | 62 | - | - |
| גוש 38028 חלקה 50 | כל החלקה | 1,766 | - | - | השלום 80 | - |
| גוש 38028 חלקה 51 | כל החלקה | 2,330 | 1960 | 72 | זיסו א.ל 2 | - |
| גוש 38028 חלקה 52 | כל החלקה | 1,163 | 1960 | 2 | השלום 103 | - |
| גוש 38028 חלקה 94 | כל החלקה | 4,280 | 1960 | 89 | - | - |
| גוש 38028 חלקה 95 | כל החלקה | 565 | 1960 | 2 | וינגייט 1, 66 ועוד | - |
| גוש 38028 חלקה 97 | כל החלקה | 134 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 98 | 99.3% מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 1,596 | - | - | השלום 123 | - |
| גוש 38028 חלקה 113 | חלק מהחלקה | 1,174 | - | - | - | שכונה ג' |
| גוש 38028 חלקה 114 | כל החלקה | 518 | - | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 128 | כל החלקה | 2,542 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "וינגייט" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "וינגייט" בבאר שבע הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/08/2019. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "וינגייט" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השלום 80, באר שבע; השלום 103, באר שבע; וינגייט 1, באר שבע; וינגייט 3, באר שבע; וינגייט 5, באר שבע; וינגייט 7, באר שבע; וינגייט 8, באר שבע; וינגייט 9, באר שבע; וינגייט 10, באר שבע; וינגייט 11, באר שבע; וינגייט 12, באר שבע; וינגייט 13, באר שבע; וינגייט 14, באר שבע; וינגייט 15, באר שבע; וינגייט 16, באר שבע; וינגייט 17, באר שבע; וינגייט 18, באר שבע; וינגייט 19, באר שבע; וינגייט 20, באר שבע; וינגייט 21, באר שבע; וינגייט 22, באר שבע; וינגייט 23, באר שבע; וינגייט 25, באר שבע; וינגייט 31, באר שבע ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השלום 80, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשלום 80, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "וינגייט" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "וינגייט"?
20 חלקות ב-גושים: 38027, 38028.
כמה דירות יהיו במתחם "וינגייט"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 175 דירות קיימות, תוספת של 624 דירות, 799 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השלום, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וינגייט, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זיסו, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זיסו א.ל, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חנה סנש, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קלישר צבי, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- אורות גם ברחוב השלום · תכנית מאושרת
- מתחם בן גוריון גם ברחוב השלום · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "וינגייט", מספר 41707. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.