כניסההתחל ניסיון חינם
באר שבע

פינוי בינוי ברחובות רוטנברג, השלום ועוד 8 רחובות, באר שבע

  • רוטנברג 6
  • רוטנברג 8
  • רוטנברג 10
  • רוטנברג 12
  • רוטנברג 14
  • רוטנברג 16
  • רוטנברג 18
  • רוטנברג 20
  • +30 כתובות

מתחם "מתחם בן גוריון" בבאר שבע כולל 38 כתובות ב-10 רחובות. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
כתובות38ב-10 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1990לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכניתתמל/2074במבא"ת, אתר מינהל התכנון

בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).

הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון, באר שבע

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2074, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ב-10 רחובות.

בן גוריון 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←
  • בן גוריון 10, באר שבעגוש 38027 חלקה 5 · נבנה ב-2000
  • בן גוריון 14, באר שבעגוש 38027 חלקה 6
  • בן גוריון 16, באר שבעגוש 38027 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 18, באר שבעגוש 38027 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 20, באר שבעגוש 38027 חלקה 13 · נבנה ב-1970

גולני כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב גולני ←
  • גולני 7, באר שבעגוש 38027 חלקה 69

גוש עציון 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←
  • גוש עציון 77, באר שבעגוש 38027 חלקה 18 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 81, באר שבעגוש 38027 חלקה 18 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 87, באר שבעגוש 38027 חלקה 18 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 97, באר שבעגוש 38027 חלקה 19 · נבנה ב-1960

השלום 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב השלום ←
  • השלום 105, באר שבעגוש 38027 חלקה 29 · נבנה ב-1980
  • השלום 111, באר שבעגוש 38027 חלקה 28 · נבנה ב-1960
  • השלום 127, באר שבעגוש 38027 חלקה 29 · נבנה ב-1980
  • השלום 129, באר שבעגוש 38027 חלקה 28 · נבנה ב-1960
  • השלום 131, באר שבעגוש 38027 חלקה 27 · נבנה ב-1970
  • השלום 133, באר שבעגוש 38027 חלקה 21 · נבנה ב-1960

וינגייט 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב וינגייט ←
  • וינגייט 2, באר שבעגוש 38027 חלקה 30 · נבנה ב-1960
  • וינגייט 4, באר שבעגוש 38027 חלקה 30 · נבנה ב-1960

חנה סנש 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חנה סנש ←
  • חנה סנש 2, באר שבעגוש 38027 חלקה 32 · נבנה ב-1960
  • חנה סנש 12, באר שבעגוש 38027 חלקה 31 · נבנה ב-1990
  • חנה סנש 14, באר שבעגוש 38027 חלקה 26 · נבנה ב-1960
  • חנה סנש 16, באר שבעגוש 38027 חלקה 25 · נבנה ב-1950
  • חנה סנש 18, באר שבעגוש 38027 חלקה 20 · נבנה ב-1960

כרמלי 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כרמלי ←
  • כרמלי 2, באר שבעגוש 38027 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • כרמלי 5, באר שבעגוש 38027 חלקה 13 · נבנה ב-1970

ניל"י 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ניל"י ←
  • ניל"י 1, באר שבעגוש 38027 חלקה 15 · נבנה ב-1960
  • ניל"י 5, באר שבעגוש 38027 חלקה 17 · נבנה ב-1960

רוטנברג 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב רוטנברג ←
  • רוטנברג 6, באר שבעגוש 38027 חלקה 14 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 8, באר שבעגוש 38027 חלקה 9 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 10, באר שבעגוש 38027 חלקה 9 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 12, באר שבעגוש 38027 חלקה 9 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 14, באר שבעגוש 38027 חלקה 9 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 16, באר שבעגוש 38027 חלקה 4 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 18, באר שבעגוש 38027 חלקה 4 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 20, באר שבעגוש 38027 חלקה 4 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 22, באר שבעגוש 38027 חלקה 4 · נבנה ב-1960
  • רוטנברג 24, באר שבעגוש 38027 חלקה 3 · נבנה ב-1960

רזיאל דוד כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב רזיאל דוד ←
  • רזיאל דוד 9, באר שבעגוש 38027 חלקה 20 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית תמל/2074 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

43 חלקות בגוש אחד. גוש 38027: 43 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 38027 חלקה 399.3% מהחלקה91319607רוטנברג 24-
גוש 38027 חלקה 499.9% מהחלקה2,7611960134רוטנברג 16-22-
גוש 38027 חלקה 543.9% מהחלקה7,22120003בן גוריון 10-
גוש 38027 חלקה 653.2% מהחלקה3,997--בן גוריון 10 ו-14-
גוש 38027 חלקה 7100% מהחלקה377-1--
גוש 38027 חלקה 8100% מהחלקה634----
גוש 38027 חלקה 9100% מהחלקה2,514196071רוטנברג 8-14-
גוש 38027 חלקה 13100% מהחלקה3,105197035בן גוריון 16-20, כרמלי 2 ו-5-
גוש 38027 חלקה 14100% מהחלקה2,227196041רוטנברג 6-
גוש 38027 חלקה 15100% מהחלקה66119605ניל"י 1-
גוש 38027 חלקה 16100% מהחלקה628----
גוש 38027 חלקה 17100% מהחלקה1,753196055ניל"י 5-
גוש 38027 חלקה 18100% מהחלקה3,573196073גוש עציון 77, 81 ו-87-
גוש 38027 חלקה 19100% מהחלקה1,215196041גוש עציון 97-
גוש 38027 חלקה 20100% מהחלקה2,782196084חנה סנש 18, רזיאל דוד 9-
גוש 38027 חלקה 21100% מהחלקה1,101196042השלום 133-
גוש 38027 חלקה 22100% מהחלקה1,082----
גוש 38027 חלקה 23100% מהחלקה562----
גוש 38027 חלקה 24100% מהחלקה1,082----
גוש 38027 חלקה 25100% מהחלקה69819501חנה סנש 16-
גוש 38027 חלקה 26100% מהחלקה2,722196064חנה סנש 14-
גוש 38027 חלקה 27100% מהחלקה1,816197015השלום 131-
גוש 38027 חלקה 28100% מהחלקה1,783196014השלום 111 ו-129-
גוש 38027 חלקה 29100% מהחלקה1,816198013השלום 105 ו-127-
גוש 38027 חלקה 30100% מהחלקה1,905196029וינגייט 2 ו-4-
גוש 38027 חלקה 31100% מהחלקה2,65219903חנה סנש 12-
גוש 38027 חלקה 32100% מהחלקה1,753196088חנה סנש 2-
גוש 38027 חלקה 49100% מהחלקה251----
גוש 38027 חלקה 50100% מהחלקה660----
גוש 38027 חלקה 51100% מהחלקה384----

מקור: חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם בן גוריון" בבאר שבע?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם בן גוריון" בבאר שבע הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם בן גוריון" בבאר שבע?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 10, באר שבע; בן גוריון 14, באר שבע; בן גוריון 16, באר שבע; בן גוריון 18, באר שבע; בן גוריון 20, באר שבע; גולני 7, באר שבע; גוש עציון 77, באר שבע; גוש עציון 81, באר שבע; גוש עציון 87, באר שבע; גוש עציון 97, באר שבע; השלום 105, באר שבע; השלום 111, באר שבע; השלום 127, באר שבע; השלום 129, באר שבע; השלום 131, באר שבע; השלום 133, באר שבע; וינגייט 2, באר שבע; וינגייט 4, באר שבע; חנה סנש 2, באר שבע; חנה סנש 12, באר שבע; חנה סנש 14, באר שבע; חנה סנש 16, באר שבע; חנה סנש 18, באר שבע; כרמלי 2, באר שבע ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בן גוריון 10, באר שבע בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 10, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם בן גוריון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם בן גוריון"?

43 חלקות ב-גוש: 38027.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מתחם בן גוריון", מספר 5007425. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבאר שבע ←