פינוי בינוי ברחובות ביאליק חיים נחמן, רחל המשוררת ועוד 4 רחובות, באר שבע
- ביאליק חיים נחמן 1
- ביאליק חיים נחמן 3
- ביאליק חיים נחמן 7
- ביאליק חיים נחמן 9
- רחל המשוררת 3
- רחל המשוררת 7
- רחל המשוררת 9
- רחל המשוררת 11
- +6 כתובות
מתחם "ביאליק שמעוני" בבאר שבע כולל 14 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 73 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 455. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבאר שבע: 455 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/09/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-1354968 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביאליק שמעוני, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-1354968, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-6 רחובות.
ביאליק חיים נחמן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק חיים נחמן ←- ביאליק חיים נחמן 1, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ביאליק חיים נחמן 3, באר שבעגוש 38074 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- ביאליק חיים נחמן 7, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ביאליק חיים נחמן 9, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
המשחררים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב המשחררים ←- המשחררים 999, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
לאה גולדברג כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב לאה גולדברג ←- לאה גולדברג 3, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
רחל המשוררת 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רחל המשוררת ←- רחל המשוררת 3, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- רחל המשוררת 7, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- רחל המשוררת 9, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- רחל המשוררת 11, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
שמעוני 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמעוני ←- שמעוני 3, באר שבעגוש 38074 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- שמעוני 5, באר שבעגוש 38074 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- שמעוני 11, באר שבעגוש 38074 חלקה 1 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-1354968):
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשותו של מתחם מגורים קיים, באמצעות הקמת מתחם מגורים מעורב בשימושי מסחר ומבנים ומוסדות ציבור במתווה של "פינוי ובינוי" הכולל 458 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם ביאליק שמעוני - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 605-1354968
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 11.124 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 08/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 73 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +382 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +47,766 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,950 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +530 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 38074: 1, 2, 3, 4, 5, 57, 58, 140, 147 ו-148.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38074 חלקה 1 | כל החלקה | 1,969 | 1970 | 60 | ביאליק חיים נחמן 1, 7 ו-9, המשחררים 999, לאה גולדברג 3 ועוד |
| גוש 38074 חלקה 2 | כל החלקה | 2,897 | 1960 | 14 | ביאליק חיים נחמן 3 |
| גוש 38074 חלקה 3 | כל החלקה | 1,530 | 1960 | 18 | שמעוני 3 |
| גוש 38074 חלקה 4 | כל החלקה | 1,392 | 1960 | 8 | שמעוני 5 |
| גוש 38074 חלקה 5 | כל החלקה | 908 | 1950 | 1 | הזז חיים 7 |
| גוש 38074 חלקה 57 | כל החלקה | 1,710 | - | - | - |
| גוש 38074 חלקה 58 | כל החלקה | 298 | - | - | - |
| גוש 38074 חלקה 140 | כל החלקה | 18 | - | - | - |
| גוש 38074 חלקה 147 | כל החלקה | 392 | - | - | - |
| גוש 38074 חלקה 148 | כל החלקה | 10 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביאליק שמעוני" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביאליק שמעוני" בבאר שבע הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביאליק שמעוני" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק חיים נחמן 1, באר שבע; ביאליק חיים נחמן 3, באר שבע; ביאליק חיים נחמן 7, באר שבע; ביאליק חיים נחמן 9, באר שבע; הזז חיים 7, באר שבע; המשחררים 999, באר שבע; לאה גולדברג 3, באר שבע; רחל המשוררת 3, באר שבע; רחל המשוררת 7, באר שבע; רחל המשוררת 9, באר שבע; רחל המשוררת 11, באר שבע; שמעוני 3, באר שבע; שמעוני 5, באר שבע; שמעוני 11, באר שבע. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק חיים נחמן 1, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק חיים נחמן 1, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביאליק שמעוני" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביאליק שמעוני"?
10 חלקות ב-גוש: 38074.
כמה דירות יהיו במתחם "ביאליק שמעוני"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 73 דירות קיימות, תוספת של 382 דירות, 455 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חיים נחמן ביאליק, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הזז חיים, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המשחררים, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לאה גולדברג, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רחל המשוררת, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמעוני, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מרכז ח"ן גם ברחוב ביאליק חיים נחמן · תכנון ראשוני
- שמשון המשחררים גם ברחוב המשחררים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביאליק שמעוני", מספר 8000764. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.