כניסההתחל ניסיון חינם
באר שבע

פינוי בינוי ברחובות סנהדרין, בר יוחאי ועוד 7 רחובות, באר שבע

  • סנהדרין 12
  • סנהדרין 14
  • סנהדרין 16
  • סנהדרין 18
  • סנהדרין 20
  • סנהדרין 32
  • סנהדרין 34
  • סנהדרין 36
  • +30 כתובות

מתחם "הצדיק מירושלים" בבאר שבע כולל 38 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 265 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,640. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום265אחרי הפרויקט1,640פי 6.2
כתובות38ב-9 רחובות
שטח התכנית136.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1995לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית605-0991604במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בבאר שבע: 1,640 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחם22/12/2021במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית16/05/2024עבר
  3. הפקדה29/09/2025עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

200 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 605-0991604 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הצדיק מירושלים, באר שבע

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0991604, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ב-9 רחובות.

אברהם אבינו כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב אברהם אבינו ←
  • אברהם אבינו 99, באר שבעגוש 38091 חלקה 1

בר יוחאי 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ←
  • בר יוחאי 1, באר שבעגוש 38082 חלקה 190 · נבנה ב-1991
  • בר יוחאי 6, באר שבעגוש 38082 חלקה 105 · נבנה ב-1992
  • בר יוחאי 8, באר שבעגוש 38082 חלקה 186
  • בר יוחאי 10, באר שבעגוש 38140 חלקה 20 · נבנה ב-1991
  • בר יוחאי 15, באר שבעגוש 38082 חלקה 93
  • בר יוחאי 16, באר שבעגוש 38140 חלקה 17 · נבנה ב-1993
  • בר יוחאי 20, באר שבעגוש 38140 חלקה 15 · נבנה ב-1990
  • בר יוחאי 30, באר שבעגוש 38140 חלקה 3 · נבנה ב-1990
  • בר יוחאי 40, באר שבעגוש 38140 חלקה 7 · נבנה ב-1992
  • בר יוחאי 50, באר שבעגוש 38140 חלקה 9 · נבנה ב-1970

ברנפלד שמעון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ברנפלד שמעון ←
  • ברנפלד שמעון 1, באר שבעגוש 38091 חלקה 1

האמוראים כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב האמוראים ←
  • האמוראים 16, באר שבעגוש 38080 חלקה 6

הכנסת 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הכנסת ←
  • הכנסת 20, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • הכנסת 26, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • הכנסת 38, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • הכנסת 620, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995

יוחנן בן זכאי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב יוחנן בן זכאי ←
  • יוחנן בן זכאי 18, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995

יוספטל גיורא 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל גיורא ←
  • יוספטל גיורא 2, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • יוספטל גיורא 17, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995

סנהדרין 17 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סנהדרין ←
  • סנהדרין 12, באר שבעגוש 38082 חלקה 70 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 14, באר שבעגוש 38082 חלקה 70 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 16, באר שבעגוש 38082 חלקה 70 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 18, באר שבעגוש 38082 חלקה 78 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 20, באר שבעגוש 38082 חלקה 73 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 32, באר שבעגוש 38082 חלקה 6 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 34, באר שבעגוש 38082 חלקה 7 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 36, באר שבעגוש 38082 חלקה 7 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 38, באר שבעגוש 38082 חלקה 7 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 42, באר שבעגוש 38082 חלקה 8 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 43, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • סנהדרין 46, באר שבעגוש 38082 חלקה 9 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 54, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995
  • סנהדרין 56, באר שבעגוש 38082 חלקה 11 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 60, באר שבעגוש 38082 חלקה 11 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 62, באר שבעגוש 38080 חלקה 7 · נבנה ב-1960
  • סנהדרין 64, באר שבעגוש 38082 חלקה 1 · נבנה ב-1995

רבי מאיר בעל הנס כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב רבי מאיר בעל הנס ←
  • רבי מאיר בעל הנס 999, באר שבעגוש 38091 חלקה 1
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 16 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • בן שטח שמעון 10, באר שבעגוש 38080 חלקה 2 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • האיסיים 3, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • האיסיים 22, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • התלמוד 1, באר שבעגוש 38090 חלקה 11 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • התלמוד 6, באר שבעגוש 38080 חלקה 2 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • התלמוד 8, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • התלמוד 12, באר שבעגוש 38090 חלקה 8 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 85, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 87, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 93, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 95, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 97, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • סנהדרין 999, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות רגר יצחק 221, באר שבעגוש 38621 חלקה 28 · חפיפה 5.1%
  • שכ' רקפות 5175, באר שבעגוש 38621 חלקה 4 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שפרינצק יוסף 11, באר שבעגוש 38080 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-0991604):

התחדשות עירונית באמצעות הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים למגורים, מסחר ושטחי ציבור מבונים, השלמת רשת עירונית, והקמה ופיתוח של שטחי ציבור פתוחים ומבונים.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים א'
  • מגורים ד'
  • מתקנים הנדסיים
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבע
מספר התכנית
605-0991604
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
באר שבע
שטח התכנית
136.207 דונם
השלב במינהל התכנון
הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
הגשת התכנית
16/05/2024
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
29/09/2025
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 28/10/2026
דירות לפני התכנית
265 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+1,414 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+197,161 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+6,384 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
-33,646 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

103 חלקות ב-8 גושים. גוש 38080: 1, 2, 6, 7, 42, 43 ו-55; גוש 38082: 46 חלקות; גוש 38090: 8, 11 ו-35; גוש 38091: 1, 80, 85 ו-93; גוש 38140: 27 חלקות; גוש 38618: 1-8; גוש 38619: 1, 5 ו-6; גוש 38621: 4, 28, 62, 63 ו-226.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 38080 חלקה 1חלק מהחלקה14,004-1האיסיים 3 ו-22, התלמוד 8, סנהדרין 85, 87 ועוד ועוד
גוש 38080 חלקה 2חלק מהחלקה5,032-1בן שטח שמעון 10, התלמוד 6
גוש 38080 חלקה 6כל החלקה850--האמוראים 16
גוש 38080 חלקה 7כל החלקה736196025סנהדרין 62
גוש 38080 חלקה 42כל החלקה192---
גוש 38080 חלקה 43חלק מהחלקה2,030---
גוש 38080 חלקה 55כל החלקה1,454---
גוש 38082 חלקה 1כל החלקה4,81619951הכנסת 20, 26 ועוד, יוחנן בן זכאי 18, יוספטל גיורא 2 ו-17 ועוד
גוש 38082 חלקה 2כל החלקה714---
גוש 38082 חלקה 6כל החלקה75819605סנהדרין 32
גוש 38082 חלקה 7כל החלקה1,810196018סנהדרין 32-38
גוש 38082 חלקה 8כל החלקה921196019סנהדרין 42
גוש 38082 חלקה 9כל החלקה1,656196030סנהדרין 46
גוש 38082 חלקה 10כל החלקה768-3-
גוש 38082 חלקה 11כל החלקה1,687196028סנהדרין 56 ו-60
גוש 38082 חלקה 44כל החלקה147---
גוש 38082 חלקה 45כל החלקה70---
גוש 38082 חלקה 50כל החלקה944---
גוש 38082 חלקה 51כל החלקה927---
גוש 38082 חלקה 52כל החלקה9,351---
גוש 38082 חלקה 63כל החלקה424---
גוש 38082 חלקה 69כל החלקה1---
גוש 38082 חלקה 70כל החלקה3,257196077סנהדרין 12-16
גוש 38082 חלקה 71כל החלקה928---
גוש 38082 חלקה 73כל החלקה2,405196030סנהדרין 20
גוש 38082 חלקה 78כל החלקה842196011סנהדרין 18
גוש 38082 חלקה 79כל החלקה1,669---
גוש 38082 חלקה 80כל החלקה83---
גוש 38082 חלקה 81כל החלקה6219922-
גוש 38082 חלקה 82כל החלקה57---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הצדיק מירושלים" בבאר שבע?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הצדיק מירושלים" בבאר שבע הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/12/2021. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הצדיק מירושלים" בבאר שבע?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אברהם אבינו 99, באר שבע; בר יוחאי 1, באר שבע; בר יוחאי 6, באר שבע; בר יוחאי 8, באר שבע; בר יוחאי 10, באר שבע; בר יוחאי 15, באר שבע; בר יוחאי 16, באר שבע; בר יוחאי 20, באר שבע; בר יוחאי 30, באר שבע; בר יוחאי 40, באר שבע; בר יוחאי 50, באר שבע; ברנפלד שמעון 1, באר שבע; האמוראים 16, באר שבע; הכנסת 20, באר שבע; הכנסת 26, באר שבע; הכנסת 38, באר שבע; הכנסת 620, באר שבע; יוחנן בן זכאי 18, באר שבע; יוספטל גיורא 2, באר שבע; יוספטל גיורא 17, באר שבע; סנהדרין 12, באר שבע; סנהדרין 14, באר שבע; סנהדרין 16, באר שבע; סנהדרין 18, באר שבע ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אברהם אבינו 99, באר שבע בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באברהם אבינו 99, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הצדיק מירושלים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הצדיק מירושלים"?

103 חלקות ב-גושים: 38080, 38082, 38090, 38091, 38140, 38618, 38619, 38621.

כמה דירות יהיו במתחם "הצדיק מירושלים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 265 דירות קיימות, תוספת של 1,366 דירות, 1,640 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הצדיק מירושלים", מספר 100076. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבאר שבע ←