התחדשות עירונית בהרצליה: מה הכריעו השמאים המכריעים
בהרצליה פורסמו 93 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2011 עד שנת 2026. מתוכן, 10 בפינוי בינוי ו-88 בתמ"א 38 (5 מהן בשניהם). עלות בנייה למ"ר: חציון 9,500 ₪ למ"ר, ב-5 הכרעות מ-5 החלטות.
כל ההכרעות בהרצליה, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בהרצליה.
מה נקבע, לפי נושא
מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בהרצליה. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| עלות בנייה למ"רמועד קובע: 2020 עד 2024 | 9,500 ₪ למ"ר | 8,000 ₪ למ"ר עד 12,000 ₪ למ"ר | אין ערך אחד שחוזר יותר | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 7 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.62 15/05/2025, עמוד 30
ההחלטות האחרונות
פינוי בינוי ותמ"א 38, 30/07/2026
פינוי בינוי ותמ"א 38, 30/07/2026
תמ"א 38, 11/06/2026
- רווח יזמי: 18% · עמוד 33
- שווי מ"ר מבונה במצב החדש: 12,500 ₪ למ"ר · עמוד 38
פינוי בינוי, 05/06/2026
תמ"א 38, 17/05/2026
- עלות בנייה למ"ר: 12,000 ₪ למ"ר · עמוד 51
תמ"א 38, 17/05/2026
תמ"א 38, 10/05/2026
תמ"א 38, 30/04/2026
השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בהרצליה
מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בהרצליה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אלי כהן 8
- דוד דדון 6
- נורית ג'רבי 5
- שוש שרביט שפירא 5
- שלומי יפה 5
- בועז קוט 4
- דורית פריאל 4
- לילך בן פורת 4
- אבישי זיו 3
- אוולין דודזון שמאמה 3
- ארנון גולדברג 3
- יהודה פלד 3
- יעקב (ג'קי) פז 3
- יעקב הלוי 3
- ניקי פרימו 3
- ארז כהן 2
- גד נתן 2
- גיל הרצברג 2
- חגית רבינסון 2
- מרדכי דיאמנט 2
- משה נדם 2
- עאטף עאלם 2
- עומר סרחאן 2
- רמה מאור 2
- אורית גלן 1
- אייל יצחקי 1
- אלדד חימי 1
- אליהו כהן 1
- אמנון נזרי 1
- בועז ברזילי 1
- ברק שוורצברד 1
- גיא צדיק 1
- דוד טיגרמן 1
- דנה שחור 1
- יגאל יוסף 1
- מנחם מלוכנא 1
- רן וירניק 1
שאלות נפוצות
כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בהרצליה?
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 93 החלטות כאלה, משנת 2011 עד שנת 2026. מתוכן, 10 בפינוי בינוי ו-88 בתמ"א 38 (5 מהן בשניהם).
מה עלות הבנייה למ"ר שנקבעה בהתחדשות עירונית בהרצליה?
החציון הוא 9,500 ₪ למ"ר, ב-5 הכרעות מ-5 החלטות. הנמוך שנקבע 8,000 ₪ למ"ר והגבוה 12,000 ₪ למ"ר. בהכרעות שהמועד הקובע שלהן בשנים 2020-2024.
אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בהרצליה?
הכריעו בעיר 37 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: אלי כהן (8), דוד דדון (6) ונורית ג'רבי (5).
למשל: "מה עלות הבנייה למ"ר שנקבעה בהתחדשות עירונית בהרצליה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.