פינוי בינוי ברחובות ביל"ו, שטרן אברהם ועוד 3 רחובות, הרצליה
- ביל"ו 18
- ביל"ו 20
- ביל"ו 22
- ביל"ו 24
- ביל"ו 26
- ביל"ו 28
- שטרן אברהם 2
- שטרן אברהם 4
- +13 כתובות
מתחם "ביל"ו" בהרצליה כולל 21 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 146 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 474. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בהרצליה: 474 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם17/01/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/03/2019עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/09/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0413336 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביל"ו, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0413336, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 21 כתובות ב-5 רחובות.
ביל"ו 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביל"ו ←- ביל"ו 18, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- ביל"ו 20, הרצליהגוש 6546 חלקה 840 · נבנה ב-1950
- ביל"ו 22, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- ביל"ו 24, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- ביל"ו 26, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- ביל"ו 28, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
בן גוריון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 78, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- בן גוריון 80, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
חב"ד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חב"ד ←- חב"ד 2, הרצליהגוש 6546 חלקה 844 · נבנה ב-1965
- חב"ד 6, הרצליהגוש 6546 חלקה 845 · נבנה ב-1960
נורוק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נורוק ←- נורוק 2, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- נורוק 4, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- נורוק 6, הרצליהגוש 6546 חלקה 841 · נבנה ב-1960
- נורוק 8, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- נורוק 12, הרצליהגוש 6546 חלקה 842 · נבנה ב-1965
שטרן אברהם 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם ←- שטרן אברהם 2, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- שטרן אברהם 4, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- שטרן אברהם 6, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- שטרן אברהם 8, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- שטרן אברהם 10, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
- שטרן אברהם 12, הרצליהגוש 6546 חלקה 263
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0413336):
התחדשות עירונית של מתחם מגורים ומבני ציבור בילו באמצעות תהליך פינוי-בינוי הכולל הריסת תשעה מבני שיכונים קיימים המכילים 146 יח"ד, והקמת שכונת מגורים חדשה ומגוונת הכוללת: שני מגדלי מגורים ומסחר בחזית רחוב בן…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ומסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265
- מספר התכנית
- 504-0413336
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 19.128 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/03/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/09/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/09/2022
- דירות לפני התכנית
- 146 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +328 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,886 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +900 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,984 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות בגוש אחד. גוש 6546: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6546 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 8,212 | - | - | ביל"ו 18, 22 ועוד, בן גוריון 78 ו-80, נורוק 2, 4 ו-8 ועוד | שיכון דרום, כדורי, בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 263 | חלק מהחלקה | 2,196 | - | - | ביל"ו 18, 22 ועוד, בן גוריון 78 ו-80, נורוק 2, 4 ו-8 ועוד | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 264 | חלק מהחלקה | 4,255 | - | - | ביל"ו 18, 22 ועוד, בן גוריון 78 ו-80, נורוק 2, 4 ו-8 ועוד | - |
| גוש 6546 חלקה 546 | חלק מהחלקה | 11,147 | - | - | ביל"ו 18, 22 ועוד, בן גוריון 78 ו-80, נורוק 2, 4 ו-8 ועוד | - |
| גוש 6546 חלקה 547 | חלק מהחלקה | 4,626 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 548 | חלק מהחלקה | 443 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 837 | כל החלקה | 1,154 | 1979 | 16 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 838 | כל החלקה | 1,150 | 1960 | 11 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 839 | כל החלקה | 989 | 1967 | 10 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 840 | כל החלקה | 877 | 1950 | 6 | ביל"ו 20 | - |
| גוש 6546 חלקה 841 | כל החלקה | 1,051 | 1960 | 4 | נורוק 6 | - |
| גוש 6546 חלקה 842 | כל החלקה | 952 | 1965 | 11 | נורוק 12 | - |
| גוש 6546 חלקה 843 | כל החלקה | 768 | 1965 | 17 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 844 | כל החלקה | 749 | 1965 | 11 | חב"ד 2 | - |
| גוש 6546 חלקה 845 | כל החלקה | 708 | 1960 | 8 | חב"ד 6 | - |
| גוש 6546 חלקה 846 | כל החלקה | 336 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 847 | כל החלקה | 576 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 848 | כל החלקה | 262 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 849 | כל החלקה | 2,069 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 850 | כל החלקה | 800 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 851 | כל החלקה | 536 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 852 | כל החלקה | 998 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 853 | כל החלקה | 2,922 | - | - | - | בן גוריון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב הלוי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביל"ו" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביל"ו" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/01/2021. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביל"ו" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביל"ו 18, הרצליה; ביל"ו 20, הרצליה; ביל"ו 22, הרצליה; ביל"ו 24, הרצליה; ביל"ו 26, הרצליה; ביל"ו 28, הרצליה; בן גוריון 78, הרצליה; בן גוריון 80, הרצליה; חב"ד 2, הרצליה; חב"ד 6, הרצליה; נורוק 2, הרצליה; נורוק 4, הרצליה; נורוק 6, הרצליה; נורוק 8, הרצליה; נורוק 12, הרצליה; שטרן אברהם 2, הרצליה; שטרן אברהם 4, הרצליה; שטרן אברהם 6, הרצליה; שטרן אברהם 8, הרצליה; שטרן אברהם 10, הרצליה; שטרן אברהם 12, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביל"ו 18, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביל"ו 18, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביל"ו" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביל"ו"?
23 חלקות ב-גוש: 6546.
כמה דירות יהיו במתחם "ביל"ו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 146 דירות קיימות, תוספת של 328 דירות, 474 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ביל"ו"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/06/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביל"ו, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חב"ד, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורוק, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גוריון גם ברחוב ביל"ו · תכנון ראשוני
- שיכון דרום גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- כדורי גם ברחוב בן גוריון · התכנית בהליך תכנוני
- מול התחנה המרכזית גם ברחוב בן גוריון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביל"ו", מספר 4260. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.