פינוי בינוי סוקולוב 91-95, הרצליה
- סוקולוב 91
- סוקולוב 93
- סוקולוב 95
מתחם "סוקולוב 91-95" בהרצליה כולל 3 כתובות ברחוב סוקולוב. היום יש בו 31 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 102. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בהרצליה: 102 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/07/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית12/04/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-1079086 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סוקולוב 91-95, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-1079086, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
סוקולוב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 91, הרצליהגוש 6537 חלקה 176 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 93, הרצליהגוש 6537 חלקה 152 · נבנה ב-1976
- סוקולוב 95, הרצליהגוש 6537 חלקה 233 · נבנה ב-1978
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-1079086):
הריסת שלושה מבנים קיימים ברחוב סוקולוב עם שטחי מסחר קיימים והקמת שני מבני מגורים בני 14 קומות מעל לקומה מסחרית. בנוסף, הקצאת שטחים עצמאיים לטובת הרחבת חצר בית הספר הסמוך והסדרת ייעודי הקרקע.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית סוקולוב 91/93/95
- מספר התכנית
- 504-1079086
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 2.222 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 31 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +71 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,746 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6537: 152, 153, 170, 176 ו-233.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6537 חלקה 152 | כל החלקה | 780 | 1976 | 12 | סוקולוב 93 |
| גוש 6537 חלקה 153 | חלק מהחלקה | 136 | - | - | סוקולוב 91-95 |
| גוש 6537 חלקה 170 | 16.5% מהחלקה | 45 | - | - | סוקולוב 91-95 |
| גוש 6537 חלקה 176 | כל החלקה | 724 | 1970 | 8 | סוקולוב 91 |
| גוש 6537 חלקה 233 | כל החלקה | 686 | 1978 | 1 | סוקולוב 95 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב 91-95" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סוקולוב 91-95" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סוקולוב 91-95" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סוקולוב 91, הרצליה; סוקולוב 93, הרצליה; סוקולוב 95, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סוקולוב 91, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסוקולוב 91, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב 91-95" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סוקולוב 91-95"?
5 חלקות ב-גוש: 6537.
כמה דירות יהיו במתחם "סוקולוב 91-95"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 31 דירות קיימות, תוספת של 71 דירות, 102 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם רובין סוקולוב הרצליה גם ברחוב סוקולוב · התכנית הופקדה
- סוקולוב השרון גם ברחוב סוקולוב · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סוקולוב 91-95", מספר 5005175. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.