פינוי בינוי ברחובות פתח תקווה, החשמונאים ועוד 2 רחובות, הרצליה
- פתח תקווה 1
- פתח תקווה 2
- פתח תקווה 3
- פתח תקווה 4
- פתח תקווה 5
- פתח תקווה 6
- פתח תקווה 7
- פתח תקווה 8
- +31 כתובות
מתחם "גורדון" בהרצליה כולל 39 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 425. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בהרצליה: 425 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/11/2020במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית11/07/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית04/01/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0960450 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גורדון, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0960450, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-4 רחובות.
החשמונאים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החשמונאים ←- החשמונאים 1, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- החשמונאים 2, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- החשמונאים 3, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- החשמונאים 4, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- החשמונאים 5, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- החשמונאים 7, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
נדבה יוסף 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נדבה יוסף ←- נדבה יוסף 1, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- נדבה יוסף 3, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- נדבה יוסף 5, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- נדבה יוסף 7, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- נדבה יוסף 9, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- נדבה יוסף 11, הרצליהגוש 6542 חלקה 57 · נבנה ב-1960
פתח תקווה 26 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פתח תקווה ←- פתח תקווה 1, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 2, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 3, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 4, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 5, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 6, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 7, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 8, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 9, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 10, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 11, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 12, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 13, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 14, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 15, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 16, הרצליהגוש 6539 חלקה 156
- פתח תקווה 17, הרצליהגוש 6542 חלקה 66 · נבנה ב-1950
- פתח תקווה 18, הרצליהגוש 6542 חלקה 58 · נבנה ב-1950
- פתח תקווה 19, הרצליהגוש 6542 חלקה 66 · נבנה ב-1950
- פתח תקווה 20, הרצליה
- פתח תקווה 21, הרצליהגוש 6542 חלקה 64 · נבנה ב-1950
- פתח תקווה 22, הרצליהגוש 6542 חלקה 56 · נבנה ב-1962
- פתח תקווה 23, הרצליה
- פתח תקווה 24, הרצליה
- פתח תקווה 25, הרצליה
- פתח תקווה 26, הרצליה
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0960450):
התחדשות עירונית במתחם גורדון באמצעות פינוי 120 יח"ד קיימות במבני שיכונים בני 2-3 קומות אשר נבנו בשנות ה-60 בלב השכונה והקמת 425 יח"ד חדשות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מגורים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם גורדון הר/מק/2301
- מספר התכנית
- 504-0960450
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 42.678 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 11/07/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/01/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
48 חלקות ב-3 גושים. גוש 6539: 30, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163 ו-164; גוש 6540: 17 ו-97; גוש 6542: 36 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6539 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 6,173 | - | - | - |
| גוש 6539 חלקה 156 | כל החלקה | 1,584 | - | - | החשמונאים 1, 2 ועוד, נדבה יוסף 1-9, פתח תקווה 1-16 |
| גוש 6539 חלקה 157 | כל החלקה | 1,335 | - | - | החשמונאים 1, 2 ועוד, נדבה יוסף 1-9, פתח תקווה 1-16 |
| גוש 6539 חלקה 158 | כל החלקה | 1,335 | 1999 | 27 | בית"ר 3 |
| גוש 6539 חלקה 159 | חלק מהחלקה | 241 | - | - | החשמונאים 1, 2 ועוד, נדבה יוסף 1-9, פתח תקווה 1-16 |
| גוש 6539 חלקה 160 | כל החלקה | 290 | - | - | החשמונאים 1, 2 ועוד, נדבה יוסף 1-9, פתח תקווה 1-16 |
| גוש 6539 חלקה 161 | כל החלקה | 27 | - | - | - |
| גוש 6539 חלקה 162 | חלק מהחלקה | 2,401 | - | - | - |
| גוש 6539 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 242 | - | - | - |
| גוש 6539 חלקה 164 | כל החלקה | 529 | - | - | - |
| גוש 6540 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,682 | - | - | - |
| גוש 6540 חלקה 97 | כל החלקה | 2,897 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 1,202 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 1,720 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 1,064 | 1985 | 4 | בית"ר 17 |
| גוש 6542 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 1,086 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 392 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 52 | כל החלקה | 926 | 1959 | 3 | - |
| גוש 6542 חלקה 53 | כל החלקה | 695 | 1970 | 1 | - |
| גוש 6542 חלקה 54 | כל החלקה | 694 | 1965 | 3 | - |
| גוש 6542 חלקה 55 | כל החלקה | 685 | 1960 | 3 | - |
| גוש 6542 חלקה 56 | כל החלקה | 375 | 1962 | 1 | פתח תקווה 22 |
| גוש 6542 חלקה 57 | כל החלקה | 1,288 | 1960 | 1 | נדבה יוסף 11 |
| גוש 6542 חלקה 58 | כל החלקה | 1,120 | 1950 | 2 | פתח תקווה 18 |
| גוש 6542 חלקה 59 | כל החלקה | 1,162 | 1959 | 8 | - |
| גוש 6542 חלקה 60 | כל החלקה | 1,342 | 1960 | 6 | - |
| גוש 6542 חלקה 61 | כל החלקה | 1,062 | 1960 | 9 | - |
| גוש 6542 חלקה 62 | כל החלקה | 1,186 | 1965 | 6 | - |
| גוש 6542 חלקה 63 | כל החלקה | 1,006 | 1960 | 13 | - |
| גוש 6542 חלקה 64 | כל החלקה | 1,063 | 1950 | 8 | פתח תקווה 21 |
| גוש 6542 חלקה 65 | כל החלקה | 1,158 | 1960 | 5 | - |
| גוש 6542 חלקה 66 | כל החלקה | 919 | 1950 | 3 | פתח תקווה 17 ו-19 |
| גוש 6542 חלקה 67 | כל החלקה | 1,110 | 1960 | 10 | - |
| גוש 6542 חלקה 68 | כל החלקה | 990 | 1950 | 14 | - |
| גוש 6542 חלקה 69 | כל החלקה | 1,184 | 1960 | 6 | - |
| גוש 6542 חלקה 70 | כל החלקה | 3,239 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 71 | כל החלקה | 715 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 72 | כל החלקה | 2,327 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 73 | כל החלקה | 362 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 74 | כל החלקה | 116 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 75 | כל החלקה | 61 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 76 | כל החלקה | 64 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 2,753 | 1997 | 11 | החשמונאים 11 |
| גוש 6542 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 553 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 329 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 2,456 | 1980 | 5 | בית"ר 7-11, פתח תקווה 39 |
| גוש 6542 חלקה 120 | כל החלקה | 1,316 | - | - | - |
| גוש 6542 חלקה 122 | כל החלקה | 1,840 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיל הרצברג
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גורדון" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גורדון" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/11/2020. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גורדון" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בית"ר 3, הרצליה; החשמונאים 1, הרצליה; החשמונאים 2, הרצליה; החשמונאים 3, הרצליה; החשמונאים 4, הרצליה; החשמונאים 5, הרצליה; החשמונאים 7, הרצליה; נדבה יוסף 1, הרצליה; נדבה יוסף 3, הרצליה; נדבה יוסף 5, הרצליה; נדבה יוסף 7, הרצליה; נדבה יוסף 9, הרצליה; נדבה יוסף 11, הרצליה; פתח תקווה 1, הרצליה; פתח תקווה 2, הרצליה; פתח תקווה 3, הרצליה; פתח תקווה 4, הרצליה; פתח תקווה 5, הרצליה; פתח תקווה 6, הרצליה; פתח תקווה 7, הרצליה; פתח תקווה 8, הרצליה; פתח תקווה 9, הרצליה; פתח תקווה 10, הרצליה; פתח תקווה 11, הרצליה ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בית"ר 3, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבית"ר 3, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גורדון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גורדון"?
48 חלקות ב-גושים: 6539, 6540, 6542.
כמה דירות יהיו במתחם "גורדון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 282 דירות, 425 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גורדון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/07/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בית"ר, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החשמונאים, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נדבה יוסף, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פתח תקווה, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גורדון", מספר 100051. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.