היטל השבחה בתל אביב: מה קבעו השמאים המכריעים
אם קיבלתם שומת היטל השבחה בתל אביב, סביר שאתם רוצים לדעת מה נחשב רגיל. המאמר מסכם את ההכרעות של שמאים מכריעים שנקראו במאגר שלנו, והמספרים בו הם ממה שנמצא בהכרעות עצמן. כל מקרה נקבע לפי נסיבותיו, ולכן הנתונים כאן הם נקודת השוואה ולא תעריף.
התשובה הקצרה
בהכרעות שנקראו בתל אביב, המקדמים השכיחים הם מקדם מרתף של 0.4 ומקדם מרפסת גג של 0.3. המקדם השכיח לעליית גג הוא 0.7, ושיעור ההיוון השכיח הוא 6 אחוזים. מה שנכון לנכס שלכם תלוי בשומה המלאה ובהיתר שעליו היא מבוססת.
כמה החלטות יש על תל אביב
המאגר כולל 7,055 החלטות מתאריך 2009-12-28 ועד 2026-09-15, מתוכן 7,042 בהליכי היטל השבחה. ההכרעות מפוזרות על פני השנים, וב-2026 יש עד כה נתונים חלקיים בלבד. הטבלה מציגה שנים נבחרות:
| שנה | מספר החלטות |
|---|---|
| 2009 | 1 |
| 2015 | 211 |
| 2020 | 756 |
| 2022 | 704 |
| 2025 | 603 |
| 2026 (עד 15 בספטמבר) | 287 |
ההכרעות נכתבו על ידי 51 שמאים מכריעים. ששת השמאים עם מספר ההחלטות הגבוה ביותר הם אלי כהן (422), בועז קוט (393), דוד דדון (375), ארז כהן (339), עומר סרחאן (310) ושלומי יפה (308). רשימת כל השמאים זמינה ברשימת השמאים המכריעים, וההכרעות של תל אביב מסודרות במאגר ההכרעות בתל אביב-יפו.
מה קבעו השמאים: המקדמים השכיחים
הטבלה מציגה את החציון, הטווח ומספר ההכרעות לכל מקדם. החציון והשכיח נמדדים על ההכרעות שנקראו, ולא על תעריף רשמי.
| נושא | חציון | טווח | כמה הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם מרתף | 0.4 | 0.1 עד 0.8 | 383 |
| מקדם מרפסת גג | 0.3 | 0.05 עד 0.7 | 276 |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.2 עד 1.0 | 232 |
| שיעור היוון (באחוזים) | 6.0 | 3.0 עד 11.0 | 161 |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.2 עד 1.0 | 140 |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.052 | 97 |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.6625 | 94 |
| מקדם חניה | 0.1 | 0.05 עד 0.85 | 85 |
במקדם המרתף השכיח הוא 0.4, והוא מופיע ב-117 מתוך 383 הכרעות. במקדם המרפסת על הגג השכיח הוא 0.3, ב-138 הכרעות. במקדם עליית הגג השכיח הוא 0.7, ב-120 הכרעות. פירוט מלא של המקדמים זמין בעמודי הנושאים שבקישורים.
דחייה והיוון
נתון הדחייה מופיע ב-712 החלטות. בחציון הוא 9.0 שנים, ובעשירון התחתון הוא 3.5 שנים, ובעשירון העליון 20.0 שנים. הנתון נלקח מ-533 החלטות שבהן צוין משך. שיעור ההיוון החציוני הוא 6.0 אחוזים, ונמצא ב-208 החלטות. הסבר על המקדם עצמו זמין במקדם דחייה בהיטל השבחה ובמקדם דחייה.
מה כדאי לבדוק בשומה שקיבלתם
- בדקו את מקדם המרתף. השוו אותו לחציון 0.4 ולטווח שבין 0.1 ל-0.8, וודאו שהשמאי נימק את הבחירה.
- בדקו את מרפסת הגג. החציון הוא 0.3, והטווח הוא בין 0.05 ל-0.7. ודאו שהשטח שנכנס לחישוב תואם להיתר.
- בדקו את עליית הגג. החציון הוא 0.7, והטווח הוא בין 0.2 ל-1.0. בדקו מה נכלל בשטח העליון ומה לא.
- בדקו את הדחייה וההיוון. השוו את שיעור ההיוון לחציון של 6.0 אחוזים, ואת משך הדחייה לחציון של 9.0 שנים.
- בדקו את הנימוק. בכל מקדם שהשמאי שינה מהחציון, ודאו שיש הסבר כתוב בשומה. איך מחשבים היטל השבחה מסביר את שלבי החישוב.
שאלות נפוצות
כמה אחוז עומד היטל ההשבחה?
היטל ההשבחה הוא מחצית מעליית השווי, כלומר 50 אחוזים, שנוצרה בגלל התכנית. הסכום הסופי תלוי בשווי לפני ואחרי התכנית ובמקדמים שנקבעו בשומה, ולכן אין מספר אחד שחל על כל הנכסים. החישוב שלב אחר שלב מופיע באיך מחשבים היטל השבחה.
מה המקדם השכיח למרתף בתל אביב?
בהכרעות שנקראו, המקדם השכיח למרתף הוא 0.4, והוא מופיע ב-117 מתוך 383 הכרעות. הטווח הוא בין 0.1 ל-0.8. פירוט נוסף בעמוד מקדם מרתף.
איזה שיעור היוון קבעו השמאים בתל אביב?
החציון הוא 6.0 אחוזים, והשכיח הוא 6.0 ב-77 מתוך 161 הכרעות. הטווח הוא בין 3.0 ל-11.0 אחוזים. פירוט נוסף בעמוד שיעור היוון.
מי השמאים שהכריעו הכי הרבה החלטות בתל אביב?
אלי כהן (422 החלטות), בועז קוט (393) ודוד דדון (375). הרשימה המלאה, עם מספר ההחלטות של כל שמאי, ברשימת השמאים המכריעים.
מה זה שמאי מכריע?
שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין שמכריע בשומה שנויה במחלוקת בין בעל הנכס לוועדה המקומית. ההכרעות שלו מתפרסמות, ואפשר לקרוא אותן ולהשוות. ההכרעות בתל אביב מרוכזות במאגר ההכרעות בתל אביב-יפו.
מה הכריעו השמאים המכריעים השבוע, בדקה קריאה: לקבל את זה פעמיים בשבוע