מקדם דחייה בהיטל השבחה: משך ושיעור היוון

הפחתה לשווי של זכויות שאפשר לממש רק בעוד כמה שנים. המקדם נגזר ממשך הדחייה ומשיעור ההיוון: 8 שנים ב-6% נותנים מקדם של כ-0.63.

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים יש 2,670 החלטות של שמאי מכריע שנקבעה בהן דחייה. בדף: משך הדחייה, שיעור ההיוון ודוגמאות מההחלטות.

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

2,670החלטות שנקבעה בהן דחייה

8 שניםמשך הדחייה, חציון

6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון

דוגמאות מההחלטות:

כמה החלטות בכל שנה, לפי תאריך ההחלטה.

שאלו את מכריע על מקדם דחייה

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם דחייה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

כאן כל הנתונים. במאמר: מה זה, ומתי זה חל.

כמה שנים ובאיזה שיעור מהוונים זכויות שלא ניתן לממש מיד: ההתפלגות מאלפי הכרעות, שני מקרים מהרובעים בתל אביב, והשאלה מה קורה כשהמימוש בהיתר.

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

מחשבוני היטל השבחה נותנים נוסחה. ההחלטות נותנות מספרים. ריכזנו את הערכים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל לכל רכיב בחישוב, ואת מה שמזיז אותם.

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.