כמה דמי שכירות למבנה תעשייה ומחסן למ"ר?

כמה דמי שכירות למ"ר מביאים בחשבון במבנה תעשייה, במחסן או במרכז לוגיסטי? למבני תעשייה יש מעט עסקאות השוואה (מכירות של נכסים דומים). לכן השמאי מעריך כמה שוכר ישלם, ומתרגם את זה לשווי.

התרגום נעשה בשיעור היוון (הריבית השנתית שבה מתרגמים הכנסה לשווי היום). ספרנו את כל ההכרעות במאגר שבהן נקבעו דמי שכירות חודשיים למ"ר תעשייה, מלאכה, אחסנה או לוגיסטיקה. קראנו 10 מהן בעמוד ההחלטה.

התשובה הקצרה. ב-190 הכרעות החציון הוא 30 ₪ למ"ר לחודש, ומחצית ההכרעות נמצאות בין 23 ל-43.5 ₪. במבנה לתעשייה עתירת ידע בתל אביב-יפו נקבעו 68.5 ₪, ובמצפה רמון 25 ₪. קומת הקרקע והחצר מעלות את הסכום, וקומה עליונה מורידה.

לפי תקופה: חציון 21 ₪ כשהמועד הקובע (היום שלפיו מעריכים את השווי) בין 2010 ל-2014, ו-40 ₪ בין 2023 ל-2026.
לפי מחוז: חציון 48 ₪ במחוז חיפה ו-41 ₪ במחוז תל אביב, מול 28 ₪ במחוז ירושלים.
קומה: בטבריה (2024) 50 ₪ לתעשייה בקומת הקרקע ו-25 ₪ בקומות העליונות.

30 ₪חציון דמי השכירות למ"ר תעשייה ואחסנה לחודש, 190 הכרעות

23 עד 43.5 ₪מחצית ההכרעות נמצאות בטווח הזה

10הכרעות שקראנו בעמוד ההחלטה

ההכרעות מגיעות בכל תקופה ממקומות אחרים, ולכן זה סימן לכיוון, לא מדד מחירים.

כמה דמי שכירות לתעשייה נקבעו בכל תקופה?

השנה כאן היא שנת המועד הקובע, לא שנת ההחלטה.

מועד קובע בין 2010 ל-2014: 16 הכרעות, חציון 21 ₪.
מועד קובע בין 2015 ל-2019: 78 הכרעות, חציון 28 ₪.
מועד קובע בין 2020 ל-2022: 47 הכרעות, חציון 33 ₪.
מועד קובע בין 2023 ל-2026: 21 הכרעות, חציון 40 ₪.

החציון עולה בכל תקופה. ההכרעות מגיעות בכל פעם ממקומות אחרים, ולכן זה סימן לכיוון, לא מדד מחירים.

איפה דמי השכירות לתעשייה גבוהים יותר?

מחוז חיפה: 11 הכרעות, חציון 48 ₪.
מחוז תל אביב: 18 הכרעות, חציון 41 ₪.
מחוז הצפון: 13 הכרעות, חציון 40 ₪ בעיגול.
מחוז המרכז: 46 הכרעות, חציון 35 ₪.
מחוז הדרום: 20 הכרעות, חציון 30 ₪.
מחוז ירושלים: 42 הכרעות, חציון 28 ₪.

במחוז ירושלים 14 מההכרעות הן ממעלה אדומים. בירושלים עצמה החציון 58.5 ₪.

במחוז ירושלים 14 מההכרעות הן ממעלה אדומים, בטווח צר של 26 עד 29.5 ₪. בירושלים עצמה החציון הוא 58.5 ₪ ב-14 הכרעות.

יואב, 2025: מרכז לוגיסטי בלי הנחת גרייס

שומה מכרעת · אלדד חיימי · ועדה מקומית יואב · 26.4.2026 · גוש 2604 חלקה 66

המחלוקת. מרכז לוגיסטי חדש. בחוזים שנחתמו בפועל דמי השכירות היו בין 52 ל-57 ₪ למ"ר. שמאי המבקשות ביקש להוריד עוד, בגלל תקופת גרייס בחוזה, כלומר חודשים ראשונים בלי תשלום.

ההכרעה. השמאי המכריע קבע 55 ₪ בממוצע לקומת הקרקע, ודחה את ההפחתה:

"מקובל לתת תקופת גרייס לצורך התארגנות השוכר בתוך הנכס והתאמתו לצרכיו"

לדבריו, אם בכל זאת מתחשבים בגרייס, צריך לפרוס אותה על 10 עד 15 שנים. אז ההשפעה שלה יורדת לגבולות של 2 עד 3 ₪.

התוצאה. 55 ₪ למ"ר לחודש, כ-2 ₪ פחות מדמי השכירות באחד החוזים שנחתמו בנכס.

להחלטה המלאה (עמוד 50)

ראשון לציון, 2014: קומת קרקע מול קומות עליונות

שומה מכרעת · נאוה סירקיס · ועדה מקומית ראשון לציון · 6.3.2017 · גוש 3946 חלקה 106

המחלוקת. שמאי הוועדה טען ל-39 ₪ ולשיעור היוון של 9%. שמאי המבקשת טען ל-40 ₪ ול-8%. לא הוצגו מכירות של מבני תעשייה באזור.

ההכרעה. השמאית המכריעה מצאה מחירים מבוקשים של 30 עד 35 ₪ בקומות העליונות, וקבעה 40 ₪ לקומת הקרקע:

"שכירות זו משקפת את היתרון לנגישות בק"ק לעומת קומות עליונות במבנה תעשיה וכן את האפשרות לשימוש בחצר תפעולית"

התוצאה. בסקר השמאי הממשלתי לתעשייה ולוגיסטיקה הממוצע הארצי היה 8.1%. היא קבעה 8.5%, ושווי של 5,647 ₪ למ"ר. באותה החלטה נקבעו 49 ₪ למסחר.

להחלטה המלאה (עמוד 10)

מה מזיז את דמי השכירות במבנה תעשייה?

קומה וחצר

קומת קרקע עם חצר תפעולית מקבלת יותר, כמו בראשון לציון ובטבריה. בפתח תקווה (2018) יגאל יוסף קבע 50 ₪ "המגלמים שטח החצר".

סוג המבנה

בתל אביב-יפו (2024) יוסף קבע 68.5 ₪ לתעשייה עתירת ידע, לפי חוזים מ-2024 בבניין. במחוז חיפה (2019) קבע 52.5 ₪ ברוטו ברמת מעטפת, כלומר בלי עבודות גמר. הוא הוסיף 5% בגלל קרבה לתחנת רכבת.

פריפריה

במצפה רמון (2021) נקבעו 25 ₪. באזור התעשייה של שדרות (2022) דוד דדון לקח 28 ₪ מבוקשים, עם הפחתה של 5% למשא ומתן. לשיעור ההיוון של 6.7% בסקירה הוסיף 0.3% סיכון בגלל המיקום.

סקרים ומחירים מבוקשים

בקסם (2015) דנה שחור בדקה מחירים מבוקשים בפארק אפק, בין 35 ל-40 ₪, וקבעה 35 ₪ לאחסנה ולוגיסטיקה. ברחובות (2020) גיל הרצברג נשען על סקר של חברת נת"מ, 33 עד 35 ₪, וקבע 38 ₪ בגלל המערכות שבמבנה.

מה לבדוק בתיק שלך?

הפרידו קומת קרקע מקומות עליונות. בטבריה ההפרש היה פי 2.
בדקו אם החצר כלולה בדמי השכירות, או שהיא מחושבת בנפרד.
ציינו ברוטו או נטו, מעטפת או גמר.
אל תורידו גרייס על כל תקופת החוזה הראשונה בלי לבדוק. ביואב השמאי המכריע לא קיבל את זה.
הפרידו אחסנה פתוחה. שם דמי השכירות הם למ"ר קרקע, ולכן נמוכים בהרבה.

ההכרעות שקראנו

זה מבחר: 10 הכרעות מתוך 190, מהחדשה לישנה לפי המועד הקובע. כל המספרים לחודש.

מועד קובע	מקום	שמאי מכריע	דמי שכירות למ"ר	שיעור היוון	בקצרה
2025	יואב	אלדד חיימי	55 ₪	-	מרכז לוגיסטי, קומת קרקע, בלי הפחתת גרייס. להחלטה
2024	תל אביב-יפו	יגאל יוסף	68.5 ₪	-	תעשייה עתירת ידע, לפי חוזים מ-2024. להחלטה
2024	טבריה	לילך בן פורת	50 ₪ בקרקע, 25 ₪ למעלה	-	הצדדים הסכימו על 45 עד 50 ₪. להחלטה
2022	נגב מערבי (שדרות)	דוד דדון	28 ₪	7%	מחיר מבוקש, ותוספת סיכון של 0.3%. להחלטה
2021	מצפה רמון	יגאל יוסף	25 ₪	7.9%	קיבל את קביעת שמאי הוועדה. להחלטה
2020	רחובות	גיל הרצברג	38 ₪	6.9%	סקר נת"מ 33 עד 35 ₪, ותוספת למערכות. להחלטה
2019	מחוז חיפה	יגאל יוסף	52.5 ₪ ברוטו	-	מעטפת, כולל 5% לקרבה לרכבת. להחלטה
2018	פתח תקווה	יגאל יוסף	50 ₪	-	כולל חצר, שקלול של חמישה מקורות. להחלטה
2015	קסם	דנה שחור	35 ₪	-	אחסנה ולוגיסטיקה, ליד פארק אפק. להחלטה
2014	ראשון לציון	נאוה סירקיס	40 ₪	8.5%	קומת קרקע עם חצר תפעולית. להחלטה

לחיפוש הכרעות נוספות לפי עיר, שמאי או סוג נכס: חיפוש במאגר של מכריע. על חנויות: דמי שכירות לחנות למ"ר. על משרדים: דמי שכירות למשרדים למ"ר.

שאלות נפוצות

כמה דמי שכירות למ"ר למבנה תעשייה?

ב-190 הכרעות של שמאים מכריעים החציון הוא 30 ₪ למ"ר לחודש. מחצית ההכרעות נמצאות בין 23 ל-43.5 ₪.

כמה דמי שכירות למרכז לוגיסטי?

ביואב (2025) נקבעו 55 ₪ לקומת הקרקע של מרכז לוגיסטי חדש. בקסם (2015) נקבעו 35 ₪ לאחסנה ולוגיסטיקה.

האם קומה עליונה במבנה תעשייה זולה יותר?

כן, בהכרעות שקראנו. בטבריה (2024) 25 ₪ בקומות העליונות מול 50 ₪ בקומת הקרקע. בראשון לציון (2014) 30 עד 35 ₪ מבוקשים למעלה, מול 40 ₪ שנקבעו לקרקע.

האם מנכים תקופת גרייס מדמי השכירות?

ביואב (2025) לא. השמאי המכריע כתב שמקובל לתת גרייס להתארגנות השוכר, ושאם מתחשבים בה, פורסים אותה על 10 עד 15 שנים.

איך נכתב המאמר. דמי שכירות מוזכרים ב-18,475 החלטות במאגר. ספרנו את כל ההכרעות שבהן נקבעו דמי שכירות חודשיים למ"ר תעשייה, מלאכה, אחסנה או לוגיסטיקה, מתוך הקביעות שכבר נקראו במאגר. יצאו 190 החלטות: שומות מכריעות, הכרעות בהשגה על שומת רמ"י והחלטות ועדת ההשגות.

כל החלטה נספרה פעם אחת לכל שנה. השנה היא שנת המועד הקובע, והמחוז נקבע לפי הוועדה המקומית או היישוב. הסיווג נעשה אוטומטית, ולכן ההתפלגות היא אינדיקציה. היא כוללת גם אחסנה פתוחה ומבנים חקלאיים שהוסבו, ולכן הקצה התחתון נמוך. את 10 ההכרעות שבטבלה קראנו בעמוד ההחלטה.

ספרנו רק מה שהשמאי קבע, לא מה שהצדדים טענו. לא בדקנו ערעורים על ההחלטות בוועדות הערר ובבתי המשפט.

המאמר מתאר הכרעות שניתנו. הוא אינו שומה ואינו ייעוץ שמאי או משפטי לנכס מסוים. כך עובדים עם המאגר.

הכרעות חדשות של שמאים מכריעים, בדקה קריאה

כמה דמי שכירות למ"ר למבנה תעשייה ולמחסן קבעו השמאים המכריעים?