היטל השבחה בנס ציונה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 148 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית נס ציונה, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 44 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בנס ציונה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.3 עד 0.9 | 0.4ב-13 מתוך 27 הכרעות | 27ב-18 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.75 | 0.5 עד 0.95 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 26ב-19 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 1 | 0.4ב-3 מתוך 15 הכרעות | 15ב-13 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.3 | 0.25ב-5 מתוך 8 הכרעות | 8ב-7 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.4 עד 0.6 | 0.4ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.25 | 0.2ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
| שיעור היוון | 7.6% | 5% עד 11% | אין ערך אחד שחוזר יותר | 5ב-4 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 8% | 8% עד 20% | 8%ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-10 שנים.
הכרעות לפי שנה
- 2026 4
- 2025 5
- 2024 13
- 2023 23
- 2022 13
- 2021 11
- 2020 10
- 2019 5
- 2018 9
- 2017 15
- 2016 5
- 2015 8
- 2014 4
- 2013 6
- 2012 3
- 2011 11
- 2010 3
השמאים המכריעים שהכריעו בנס ציונה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- יעקב (ג'קי) פז 10
- בועז קוט 8
- יהודה פלד 8
- יעל הרון 8
- שלומי יפה 8
- אלי כהן 6
- אלדד חימי 5
- גיל הרצברג 5
- משה נדם 5
- דוד טיגרמן 4
- לבנה אשד 4
- מנחם מלוכנא 4
- נורית ג'רבי 4
- עומר סרחאן 4
- אבישי זיו 3
- אוולין דודזון שמאמה 3
- אורית גלן 3
- אייל יצחקי 3
- אליהו כהן 3
- בצלאל קציר 3
- דוד בריל 3
- דוד דדון 3
- חיים מסילתי 3
- יעקב הלוי 3
- רינת וייס רביב 3
- רמה מאור 3
- שאול אשרת 3
- שוש שרביט שפירא 3
- שמואל רוזנברג 3
- אמנון נזרי 2
- דנה שחור 2
- מרדכי דדון 2
- נאוה סירקיס 2
- רן וירניק 2
- ארנון גולדברג 1
- ברק שוורצברד 1
- גבע בלטר 1
- גד נתן 1
- דורית פריאל 1
- יגאל יוסף 1
- יצחק ברמן 1
- ניקי פרימו 1
- ערן ירקוני 1
- תמיר שדה 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 31/08/2026
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.75 · עמוד 10
- מקדם חצר: 0.3 · עמוד 10
- מקדם שוליות: 0.9 · עמוד 10
היטל השבחה, 15/06/2026
היטל השבחה, 15/06/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.45 · עמוד 47
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.8 · עמוד 16
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 17
היטל השבחה, 26/05/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.25 · עמוד 23
- מקדם חצר: 0.2 · עמוד 23
היטל השבחה, 31/12/2025
היטל השבחה, 15/06/2025
היטל השבחה, 06/05/2025
היטל השבחה, 04/05/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בנס ציונה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.