היטל השבחה במודיעין-מכבים-רעות: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 216 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית מודיעין-מכבים-רעות, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 48 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע במודיעין-מכבים-רעות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.6 | 0.25ב-7 מתוך 14 הכרעות | 14ב-12 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.2 עד 0.6 | 0.4ב-4 מתוך 11 הכרעות | 11ב-9 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.15 עד 1 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 11ב-8 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.66 | 0.5ב-4 מתוך 10 הכרעות | 10ב-8 החלטות |
| שיעור היוון | 7.1% | 6.5% עד 7.5% | 7.5%ב-2 מתוך 6 הכרעות | 6ב-5 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 15% | 15% עד 18% | 15%ב-4 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 5 ל-45 שנים.
הכרעות לפי שנה
- 2026 3
- 2025 19
- 2024 15
- 2023 14
- 2022 20
- 2021 20
- 2020 28
- 2019 17
- 2018 29
- 2017 25
- 2016 6
- 2015 7
- 2013 5
- 2012 4
- 2011 2
- 2010 2
השמאים המכריעים שהכריעו במודיעין-מכבים-רעות
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- גבע בלטר 21
- יהודה פלד 11
- אוולין דודזון שמאמה 9
- אלי כהן 9
- ארז כהן 9
- בועז קוט 9
- דורית פריאל 9
- דנה שחור 9
- רינת וייס רביב 9
- שלומי יפה 9
- דוד דדון 8
- נאוה סירקיס 8
- דוד טיגרמן 7
- רמה מאור 6
- ארנון גולדברג 5
- גיל הרצברג 5
- יעל הרון 5
- יעקב (ג'קי) פז 5
- מרדכי דדון 5
- אמנון נזרי 4
- מישל אשור 4
- משה נדם 4
- ניקי פרימו 4
- שוש שרביט שפירא 4
- מרדכי דיאמנט 3
- אבישי זיו 2
- אורית גלן 2
- אלדד חימי 2
- אפרת שלז 2
- אריה אריאל 2
- גיא צדיק 2
- חגית רבינסון 2
- לילך בן פורת 2
- מנחם מלוכנא 2
- נורית ג'רבי 2
- ערן ירקוני 2
- שמואל רוזנברג 2
- אייל יצחקי 1
- אליהו כהן 1
- בועז ברזילי 1
- בצלאל קציר 1
- חיים מסילתי 1
- יגאל יוסף 1
- יעקב הלוי 1
- יצחק ברמן 1
- לבנה אשד 1
- רן וירניק 1
- תמיר שדה 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 15/06/2026
- מקדם שוליות: 0.15 · עמוד 23
- מקדם התכלות הקלה: 0.95 · עמוד 33
- שיעור היוון: 7.5% · עמוד 33
היטל השבחה, 18/05/2026
היטל השבחה, 02/03/2026
- שיעור היוון: 6.5% · עמוד 26
היטל השבחה, 31/12/2025
היטל השבחה, 11/12/2025
היטל השבחה, 27/11/2025
היטל השבחה, 06/11/2025
היטל השבחה, 06/11/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם חצר במודיעין-מכבים-רעות?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.