היטל השבחה בגבעת שמואל: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 185 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית גבעת שמואל, משנת 2012 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 44 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בגבעת שמואל, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.35 | 0.15ב-6 מתוך 16 הכרעות | 16ב-12 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.725 | 0.68 עד 1 | 0.7ב-6 מתוך 14 הכרעות | 14ב-11 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.2 עד 0.7 | 0.4ב-4 מתוך 10 הכרעות | 10ב-7 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 7.5% | אין ערך אחד שחוזר יותר | 9ב-6 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 0.8 | 0.8 עד 0.95 | 0.8ב-4 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 2.4 ל-16 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-8 מתוך 9 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 06/06/2024, עמוד 47
- דחייה של 7 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.62 25/07/2022, עמוד 18
- דחייה של 35 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.13 01/11/2015, עמוד 6
הכרעות לפי שנה
- 2026 3
- 2025 7
- 2024 12
- 2023 13
- 2022 21
- 2021 12
- 2020 9
- 2019 13
- 2018 16
- 2017 19
- 2016 27
- 2015 17
- 2014 10
- 2013 4
- 2012 2
השמאים המכריעים שהכריעו בגבעת שמואל
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- נורית ג'רבי 23
- רמה מאור 17
- יעקב (ג'קי) פז 11
- ארז כהן 10
- אייל יצחקי 7
- ניקי פרימו 7
- אורית גלן 6
- בועז קוט 6
- שמואל רוזנברג 6
- אמנון נזרי 5
- אריה אריאל 5
- בצלאל קציר 5
- גיל הרצברג 5
- משה נדם 5
- ערן ירקוני 5
- גבע בלטר 4
- דנה שחור 4
- מרדכי דדון 4
- תמיר שדה 4
- בועז ברזילי 3
- גד נתן 3
- דוד טיגרמן 3
- דורית פריאל 3
- יגאל יוסף 3
- יהודה פלד 3
- שוש שרביט שפירא 3
- אוולין דודזון שמאמה 2
- ארנון גולדברג 2
- גיא צדיק 2
- דוד בריל 2
- דוד דדון 2
- מישל אשור 2
- שאול אשרת 2
- אבישי זיו 1
- אלדד חימי 1
- אפרת שלז 1
- חגית רבינסון 1
- יעל הרון 1
- יצחק ברמן 1
- נאוה סירקיס 1
- נתלי הוכטייל 1
- עומר סרחאן 1
- רינת וייס רביב 1
- שלומי יפה 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 30/07/2026
היטל השבחה, 19/07/2026
היטל השבחה, 31/03/2026
היטל השבחה, 20/11/2025
היטל השבחה, 21/10/2025
היטל השבחה, 14/08/2025
היטל השבחה, 28/07/2025
היטל השבחה, 28/07/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם מרפסת גג בגבעת שמואל?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהשימוש חורג גן ילדים: איך מחשבים את היטל ההשבחה ובאיזה שיעור היוון?
שימוש חורג גן ילדים: 18 הכרעות של שמאים מכריעים. חציון שיעור ההיוון לשכירות לגן 7.5%, שלוש שיטות חישוב, ומתי נקבע שאין השבחה.
19 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.