כניסההתחל ניסיון חינם

התחדשות עירונית בגבעת שמואל: מה הכריעו השמאים המכריעים

בגבעת שמואל פורסמו 21 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2019 עד שנת 2026. מתוכן, 21 בפינוי בינוי ו-9 בתמ"א 38 (9 מהן בשניהם). שיעור ההיוון השכיח לדחייה: 6%, ב-4 מתוך 5 החלטות שבהן צוין.

21החלטות בהתחדשות עירונית
21בפינוי בינוי
9בתמ"א 38
7שמאים מכריעים

כל ההכרעות בגבעת שמואל, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בגבעת שמואל.

מה נקבע, לפי נושא

עוד אין מספיק הכרעות בגבעת שמואל כדי להציג נושאים כמו רווח יזמי או מקדם ודאות. ההחלטות עצמן מופיעות למטה.

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

10החלטות שנקבעה בהן דחייה
4 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • משך הדחייה נע בין 3 ל-7 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 5 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

ההחלטות האחרונות

השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בגבעת שמואל

מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בגבעת שמואל. כל שם מוביל לדף השמאי.

שאלות נפוצות

כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בגבעת שמואל?

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 21 החלטות כאלה, משנת 2019 עד שנת 2026. מתוכן, 21 בפינוי בינוי ו-9 בתמ"א 38 (9 מהן בשניהם).

מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בגבעת שמואל?

החציון של משך הדחייה הוא 4 שנים, מ-8 החלטות שבהן נכתב המשך. המשך נע בין 3 ל-7 שנים. שיעור ההיוון השכיח הוא 6%, ב-4 מתוך 5 החלטות שבהן צוין.

אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בגבעת שמואל?

הכריעו בעיר 7 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: רמה מאור (12), יעקב (ג'קי) פז (3) וגיא צדיק (2).

שאלו את מכריע על התחדשות עירונית בגבעת שמואל

למשל: "מה משך הדחייה שנקבע בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בגבעת שמואל?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים

כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.

27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הערים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.