פינוי בינוי בן גוריון 2-6, גבעת שמואל
- בן גוריון 2
- בן גוריון 4
- בן גוריון 6
מתחם "בן גוריון" בגבעת שמואל כולל 3 כתובות ברחוב בן גוריון. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 144. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בגבעת שמואל: 144 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 286 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעת שמואל 4 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/04/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/10/2014עבר
- הפקדה27/06/2016עבר
- אישור התכנית21/02/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-144 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 427-0124453 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון, גבעת שמואל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 427-0124453, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
בן גוריון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 2, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1043 · נבנה ב-1981
- בן גוריון 4, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1043 · נבנה ב-1981
- בן גוריון 6, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1043 · נבנה ב-1981
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (427-0124453):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית לשיפור חזות הכניסה לעיר, ולרווחת דיירי הבנינים, ע"י פינוי והריסה של יח"ד קיימות, ובינוי מחדש של שני בניינים הכוללים מגורים ושטח מסחרי בקומת הכניסה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 6,4,2 - שינוי לממ/ 853
- מספר התכנית
- 427-0124453
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעת שמואל
- שטח התכנית
- 3.898 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 02/10/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/06/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/02/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/02/2018
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +108 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +12,927 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +180 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6189: 1043, 1183 ו-1184.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6189 חלקה 1043 | כל החלקה | - | 1981 | 52 | בן גוריון 2-6 |
| גוש 6189 חלקה 1183 | 99.6% מהחלקה | 3,569 | - | 73 | בן גוריון 2 |
| גוש 6189 חלקה 1184 | 98.2% מהחלקה | 329 | - | - | בן גוריון 2-6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2017-2022, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אוולין דודזון שמאמה
- דמי שימוש ביניים בתקופת הדחייה 4,500 ₪ עמוד 33
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 11/12/2019 · היטל השבחה · נורית ג'רבי · גוש 6189, חלקה 1043 · להחלטה ←
- 02/01/2017 · היטל השבחה · נורית ג'רבי · גוש 6189, חלקה 1043 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" בגבעת שמואל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן גוריון" בגבעת שמואל הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/04/2018. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן גוריון" בגבעת שמואל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 2, גבעת שמואל; בן גוריון 4, גבעת שמואל; בן גוריון 6, גבעת שמואל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 2, גבעת שמואל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 2, גבעת שמואל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן גוריון"?
3 חלקות ב-גוש: 6189.
כמה דירות יהיו במתחם "בן גוריון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 108 דירות, 144 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בן גוריון"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/07/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, גבעת שמואל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שער העיר (בן גוריון) גם ברחוב בן גוריון · יש היתרי בנייה
- בן גוריון 10-16 גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעת שמואל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן גוריון", מספר 4205. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.