היטל השבחה בקרית אונו: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 208 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית קרית אונו, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 46 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בקרית אונו, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.1 עד 0.65 | 0.5ב-15 מתוך 51 הכרעות | 51ב-26 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.4 | 0.25ב-12 מתוך 16 הכרעות | 16ב-12 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.7 | 0.7ב-11 מתוך 15 הכרעות | 15ב-14 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.5 עד 0.9 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 14ב-11 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.5 | 0.2ב-7 מתוך 13 הכרעות | 13ב-13 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.1 עד 0.35 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 10ב-8 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-18 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-5 מתוך 6 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.8 15/07/2024, עמוד 61
- דחייה של 18 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.35 05/01/2023, עמוד 21
- דחייה של 6 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.7462 08/12/2013, עמוד 29
הכרעות לפי שנה
- 2026 1
- 2025 8
- 2024 15
- 2023 16
- 2022 9
- 2021 18
- 2020 17
- 2019 4
- 2018 12
- 2017 16
- 2016 11
- 2015 11
- 2014 19
- 2013 9
- 2012 7
- 2011 23
- 2010 12
השמאים המכריעים שהכריעו בקרית אונו
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- דוד טיגרמן 15
- דורית פריאל 15
- ארז כהן 13
- מרדכי דיאמנט 11
- אלי כהן 10
- יצחק ברמן 9
- רינת וייס רביב 9
- גיל הרצברג 8
- בצלאל קציר 7
- נורית ג'רבי 7
- שמואל רוזנברג 7
- אמנון נזרי 6
- שלומי יפה 6
- יעקב (ג'קי) פז 5
- רמה מאור 5
- אייל יצחקי 4
- אפרת שלז 4
- בועז קוט 4
- לבנה אשד 4
- שאול אשרת 4
- אליהו כהן 3
- אריה אריאל 3
- גבע בלטר 3
- דוד דדון 3
- יגאל יוסף 3
- מנחם מלוכנא 3
- משה נדם 3
- ניקי פרימו 3
- עומר סרחאן 3
- רן וירניק 3
- שוש שרביט שפירא 3
- תמיר שדה 3
- אבישי זיו 2
- אורית גלן 2
- גיא צדיק 2
- דנה שחור 2
- נתלי הוכטייל 2
- אוולין דודזון שמאמה 1
- חיים מסילתי 1
- יהודה פלד 1
- יעל הרון 1
- לילך בן פורת 1
- מישל אשור 1
- מרדכי דדון 1
- נאוה סירקיס 1
- ערן ירקוני 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 19/03/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.45 · עמוד 60
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 65
- מקדם מרפסת גג: 0.15 · עמוד 75
היטל השבחה, 30/11/2025
היטל השבחה, 27/11/2025
- מקדם שווי למרתף: 0.55 · עמוד 16
- מקדם שווי למרתף: 0.6 · עמוד 24
- מקדם מרפסת גג: 0.25 · עמוד 24
היטל השבחה, 20/08/2025
היטל השבחה, 04/08/2025
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.4 · עמוד 20
- שיעור רווח יזמי: 25% · עמוד 20
היטל השבחה, 07/07/2025
- מקדם שווי למרתף: 0.35 · עמוד 14
- מקדם שווי למרתף: 0.65 · עמוד 25
- שיעור היוון: 6.8% · עמוד 28
היטל השבחה, 30/06/2025
היטל השבחה, 20/04/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בקרית אונו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.