היטל השבחה באזור: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 94 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית אזור, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 44 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע באזור, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.4 עד 0.6 | 0.4ב-16 מתוך 29 הכרעות | 29ב-22 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.48 עד 0.8 | 0.7ב-16 מתוך 25 הכרעות | 25ב-22 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.64 עד 0.9 | 0.8ב-13 מתוך 24 הכרעות | 24ב-21 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.35 | 0.15 עד 0.6 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 19ב-19 החלטות |
| מקדם חצר | 0.2 | 0.1 עד 0.25 | 0.25ב-7 מתוך 17 הכרעות | 17ב-12 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.25 | 0.2ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4.5 ל-32 שנים.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.75 09/03/2025, עמוד 31
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.56 31/05/2017, עמוד 12
הכרעות לפי שנה
- 2026 2
- 2025 6
- 2024 11
- 2023 9
- 2022 6
- 2021 10
- 2020 5
- 2019 4
- 2018 12
- 2017 4
- 2015 7
- 2014 4
- 2013 3
- 2012 6
- 2011 4
- 2010 1
השמאים המכריעים שהכריעו באזור
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- שלומי יפה 7
- יעקב (ג'קי) פז 5
- דנה שחור 4
- שמואל רוזנברג 4
- אורית גלן 3
- אמנון נזרי 3
- ארז כהן 3
- בועז קוט 3
- ברק שוורצברד 3
- יעקב הלוי 3
- משה נדם 3
- רינת וייס רביב 3
- שאול אשרת 3
- אבישי זיו 2
- אייל יצחקי 2
- אלדד חימי 2
- אלי כהן 2
- אליהו כהן 2
- בועז ברזילי 2
- גבע בלטר 2
- גד נתן 2
- גיל הרצברג 2
- יהודה פלד 2
- יצחק ברמן 2
- נאוה סירקיס 2
- עאטף עאלם 2
- עומר סרחאן 2
- שוש שרביט שפירא 2
- תמיר שדה 2
- אוולין דודזון שמאמה 1
- אריה אריאל 1
- גיא צדיק 1
- דוד בריל 1
- דוד דדון 1
- דוד טיגרמן 1
- חגית רבינסון 1
- לבנה אשד 1
- מישל אשור 1
- מנחם מלוכנא 1
- מרדכי דדון 1
- נורית ג'רבי 1
- נתלי הוכטייל 1
- ערן ירקוני 1
- רמה מאור 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 31/03/2026
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 20
- מקדם שוליות: 0.9 · עמוד 25
היטל השבחה, 14/01/2026
היטל השבחה, 10/09/2025
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 56
היטל השבחה, 01/09/2025
היטל השבחה, 27/04/2025
היטל השבחה, 02/04/2025
- מקדם מושע: 0.97 · עמוד 60
- שיעור היוון: 5% · עמוד 81
היטל השבחה, 02/04/2025
היטל השבחה, 09/03/2025
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 34
- מקדם מחסן: 0.5 · עמוד 33
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף באזור?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מגרש בהרחבה במושב באזור עדיפות לאומית, ואיזו הנחה מקבלים?
מגרש בהרחבה במושב באזור עדיפות לאומית: בצפון נקבעו בין 3,157 ל-6,744 ₪ למ"ר מבונה. הנחת האזור לא מורידה את השווי, היא מורידה את התשלום לרמ"י.
18 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.