מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: כמה משלמים, ומה אם ההקלה פקעה?
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: ב-7 מתוך 11 הכרעות נקבע 10% על השטח שחורג מקו הבניין בלבד. ומה קבעו השמאים כשההיתר פקע או שהבניין נהרס.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהשימוש חורג גן ילדים: איך מחשבים את היטל ההשבחה ובאיזה שיעור היוון?
שימוש חורג גן ילדים: 18 הכרעות של שמאים מכריעים. חציון שיעור ההיוון לשכירות לגן 7.5%, שלוש שיטות חישוב, ומתי נקבע שאין השבחה.
19 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהצימרים בנחלה: כמה דמי היתר והיטל השבחה משלמים, ולפי איזה שווי למ"ר?
צימרים בנחלה, דמי היתר והיטל השבחה: שמאים מכריעים קבעו בין 1,700 ל-3,300 ₪ למ"ר מבונה ב-7 החלטות. מה קבעו בהשגות על שומות רמ"י.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה מה זה, ומתי משלמים אותו?
היטל השבחה מה זה: תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי מתכנית, הקלה או שימוש חורג. מתי משלמים, למה 50%, ודוגמאות מהחלטות של שמאים מכריעים.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהבנייה ללא היתר היטל השבחה: מעריכים לפי הבנוי או לפי החוקי?
בנייה ללא היתר היטל השבחה: שמאים מכריעים מעריכים את המצב הקודם רק לפי התכנית וההיתר. מה נקבע ב-10 החלטות, מתי יש חריג, ואילו עלויות לא מנכים.
17 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהקו מתח עליון ירידת ערך: כמה ירד שווי הבית בהכרעות?
קו מתח עליון ירידת ערך: מה קבעו שמאים מכריעים ב-13 הכרעות. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%. מתי לא הפחיתו כלל, ומה עם רצועה שאסור לבנות בה.
17 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם עליית גג בתל אביב ומחוצה לה?
מקדם עליית גג בהיטל השבחה: 0.7 או 0.75 בהכרעות שקראנו. מתי נקבע 0.75, מה עם תכנית ג1, ומה עושים עם החלק שגובהו מתחת ל-1.80 מ'.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהחדר טרנספורמציה ירידת ערך: כמה מפחיתים משווי הדירה?
חדר טרנספורמציה ירידת ערך: מה נקבע ב-12 הכרעות על דירות בבניין. מקדם 0.8 לדירה שמעל החדר, ומתי לא הפחיתו כלל.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם חניה מקורה, גראז' ומוסך פרטי?
מקדם חניה מקורה ומוסך פרטי בהכרעות: החציון 0.35 ב-114 מקדמים. מתי נקבע 0.5, מתי חניה סגורה שווה יותר, ולמה מופיע לפעמים 0.1.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה שווי שצ"פ, שב"צ ודרך שלא הופקעה במצב הקודם?
שווי שצ"פ במצב הקודם: בין 15% ל-40% משווי מגורים, ובמזרח ירושלים 0.5. שב"צ בחציון 0.64, ודרך שלא הופקעה בדרך כלל 0.1. לפי 32 החלטות.
17 באוקטובר 2026 · 9 דק' קריאהתוספת בניה על הגג לפי ג1: איך מחלקים את הזכויות בין הדירות העליונות?
תוספת בניה על הגג בבית משותף לפי תכנית ג1: איך שמאים מכריעים חילקו את חדר היציאה לגג בין הדירות העליונות, ומה המקדם כשהגג משותף.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיזה מקדם הפחתה נקבע למטרד ליד הבית?
מקדם הפחתה למטרד: מה קבעו שמאים מכריעים ליד בית עלמין, קו מתח, תחנת דלק, כביש, מט"ש ורעש מטוסים. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהקרבה למסגד ירידת ערך: האם שמאים מכריעים הפחיתו?
קרבה למסגד ירידת ערך: מה נטען ומה נקבע ב-23 החלטות של שמאים מכריעים ורמ"י. הפחתה של 5% עד 10% ב-10 מהן, בלי הפחתה ב-9.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על תוספת בניה על הגג?
תוספת בניה על הגג: כמה השבחה קבעו שמאים מכריעים לחדר על הגג ולקומה נוספת. מ-29,258 ₪ לתוספת של 17 מ"ר ועד 470,400 ₪ לחדר של 50 מ"ר.
13 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה ירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים בתכניות הגדולות?
היטל השבחה ירושלים: מה קבעו שמאים מכריעים בתכנית 10038 (תמ"א 38) ובבית חנינא. במקרה אחד הוועדה דרשה 5,519,140 ₪ ונקבעו 514,822 ₪.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההיטל השבחה בתל אביב: מה קבעו השמאים המכריעים
מה קבעו השמאים המכריעים בתל אביב בהיטל השבחה: המקדמים השכיחים, שיעורי היוון וחציוני דחייה, לפי הכרעות שנקראו במאגר.
13 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההלכת לויתן: באיזה מקדם נכנסות זכויות תמא 38 למצב הקודם?
זכויות תמא 38 במצב הקודם אחרי הלכת לויתן: 10 הכרעות בתל אביב קבעו מקדם ודאות בין 0.5 ל-1, ו-6 מהן בין 0.8 ל-1. מה נקבע לקומה נוספת.
12 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהירידת ערך רכבת קלה: האם הקרבה לרכבת מורידה את שווי הנכס?
ירידת ערך רכבת קלה: ב-5 תביעות לפי סעיף 197 על הקו הסגול והירוק לא הוכרה ירידה. ליד מסילת רכבת ישראל, בקו ראשון: 7% עד 15%.
12 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמתי משלמים היטל השבחה במכירת דירה, מי משלם וכמה?
החיפוש "היטל השבחה במכירת דירה" עלה ב-80%. מה שכדאי לדעת לפני שחותמים: מכירה היא מימוש, בלי תשלום אין רישום, ואת הסכום קובע בעיקר מה אפשר לעשות בזכויות ומתי.
11 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי הדירות כשיש גן ילדים בתוך הבניין?
גן ילדים בבניין המגורים: ב-38 מתוך 54 הכרעות של שמאים נקבעה הפחתה, השכיחה 5%. מתי לא הופחת כלום, ומתי הגן כבר במחירים.
6 באוקטובר 2026 · 9 דק' קריאהמה שיעור הרווח היזמי בגישת החילוץ, ומתי נקבע שיעור אחר?
רווח יזמי בחילוץ שווי קרקע: 13 הכרעות, מ-0% עד 20%. מה הזיז את השיעור: סוג השימוש, סיכון הפרויקט, גיל המבנה ומה בדיוק מחלצים.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם זיקת הנאה למעבר פוגעת בשווי הנכס, ובכמה?
זיקת הנאה למעבר: 18 הכרעות. פגיעה של 2%-5% או מקדם 0.1 לרצועה כשהמעבר צמוד לדירות; אפס כשהוא בתוך קו הבניין, במסחר או כבר מגולם בעסקאות.
3 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהאיך מחשבים את השטח לפטור 140 מ"ר מהיטל השבחה?
פטור 140 מ"ר: מה נכנס לשטח הדירה, איך מקזזים שטח קיים, מה עם ממ"ד, מרפסות, מחסן ודירה חדשה בגג. 9 הכרעות של שמאים מכריעים.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה על סגירת קומת עמודים לדירה או לחנות?
סגירת קומת עמודים בהקלה: מתי יש השבחה, באיזה מקדם (5% עד 1.0) ומתי אין בכלל. 12 הכרעות של שמאים מכריעים עם מספרים ומקורות.
3 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם מבנה לשימור שווה יותר, וכמה עלות שימור למ"ר מכירים בשומה?
האם הכרזה על מבנה לשימור מעלה את שוויו, וכמה עלות שימור עודפת למ"ר מעטפת הוכרה? הכרעות שמאים מכריעים עם מספרים ומקורות.
3 באוקטובר 2026 · 5 דק' קריאהאיך מחשבים היטל השבחה? המספרים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל
מחשבוני היטל השבחה נותנים נוסחה. ההחלטות נותנות מספרים. ריכזנו את הערכים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל לכל רכיב בחישוב, ואת מה שמזיז אותם.
30 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם הדחייה בהיטל השבחה, וכמה שנים דחייה קובעים?
כמה שנים ובאיזה שיעור מהוונים זכויות שלא ניתן לממש מיד: ההתפלגות מאלפי הכרעות, שני מקרים מהרובעים בתל אביב, והשאלה מה קורה כשהמימוש בהיתר.
27 בספטמבר 2026 · 14 דק' קריאהכמה היטל השבחה נקבע בתכנית ח/619 בחולון? מה הכריעו השמאים המכריעים
54 שומות מכריעות על ח/619 בחולון: כמה מההשבחה נגבה במכר, מתי יצא אפס, ואיך נקבעים הדחייה ותמ"א 38 במצב הקודם. כולל שני מקרים והטבלה.
25 בספטמבר 2026 · 10 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי דירה ליד מבנה ציבור או גן ילדים?
407 שומות מכריעות על קרבה לשב"צ, לבית ספר, לגן ילדים ולבית כנסת, וגם על גן ילדים בתוך בניין המגורים: מתי נקבעו 5% או 10%, מתי אפס, ומה הכריע.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאההאם ממ"ד פטור מהיטל השבחה? מה קבעו השמאים המכריעים
370 שומות מכריעות על פטור ממ"ד מהיטל השבחה: היתר מול מכר, שטח תקני מול עודף, הקלות, ממ"ק, ומקדם השווי של הממ"ד.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם ההפחתה לנכס ליד בית עלמין? מה קבעו השמאים המכריעים
64 שומות מכריעות על קרבה לבית עלמין: מתי נקבעו 10%, מתי אפס, ומה הכריע את הכף. כולל שני מקרים לדוגמה והטבלה המלאה.
25 בספטמבר 2026 · 9 דק' קריאה