מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
מה שיעור ההיוון למשרדים ולמסחר, ומה מסביר את הפערים?
שיעור היוון למשרדים ולמסחר נקבע כמעט תמיד מסקירת השמאי הממשלתי, ואז מותאם למיקום, לשימוש ולסיכון. 12 הכרעות, מ-6.5% עד 9%.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה שיעור הרווח היזמי בגישת החילוץ, ומתי נקבע שיעור אחר?
רווח יזמי בחילוץ שווי קרקע: 13 הכרעות, מ-0% עד 20%. מה הזיז את השיעור: סוג השימוש, סיכון הפרויקט, גיל המבנה ומה בדיוק מחלצים.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה שווי קרקע לחווה סולארית? איך ועדת ההשגות של רמ"י קובעת אותו
ועדת ההשגות קבעה שווי קרקע למתקנים סולאריים בין כ-17,800 לכ-64,000 ש"ח לדונם, ושיעור היוון של 6% עד 6.5%. ארבע הכרעות, עם הנימוקים.
29 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאההאם מחירי הדירות ירדו ב-2026? מה מראות דירות שנמכרו פעמיים
מדד מכירות חוזרות מנתוני רשות המסים: מתי השוק נעצר, מי מוכר בהפסד, ואיך שמאים מכריעים התאימו עסקאות השוואה לזמן כשהשוק נבלם.
27 בספטמבר 2026 · 9 דק' קריאהמה מקדם הדחייה בהיטל השבחה, וכמה שנים דחייה קובעים?
כמה שנים ובאיזה שיעור מהוונים זכויות שלא ניתן לממש מיד: ההתפלגות מאלפי הכרעות, שני מקרים מהרובעים בתל אביב, והשאלה מה קורה כשהמימוש בהיתר.
27 בספטמבר 2026 · 14 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמה מקדם הפרטיות והצפיפות? כמה שווה בית חד-משפחתי מול דו-משפחתי
פרטיות או צפיפות: שתי משמעויות לאותו מקדם. כמה קבעו השמאים המכריעים לדו-משפחתי, לקוטג' טורי, לדירה בבניין ולתוספת יחידות במגרש, ומתי לא הפחיתו כלל.
25 בספטמבר 2026 · 14 דק' קריאה