מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
צימרים בנחלה: כמה דמי היתר והיטל השבחה משלמים, ולפי איזה שווי למ"ר?
צימרים בנחלה, דמי היתר והיטל השבחה: שמאים מכריעים קבעו בין 1,700 ל-3,300 ₪ למ"ר מבונה ב-7 החלטות. מה קבעו בהשגות על שומות רמ"י.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהבית שלישי בנחלה: על איזה שווי משלמים דמי רכישה לרמ"י?
בית שלישי בנחלה: רמ"י גובה 33% משווי חלקת המגורים, כולל הפוטנציאל לבית השלישי. איזה שווי למ"ר קבעו השמאים ב-17 הכרעות, ובאילו מקדמים.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה שווה מגרש בהרחבה במושב באזור עדיפות לאומית, ואיזו הנחה מקבלים?
מגרש בהרחבה במושב באזור עדיפות לאומית: בצפון נקבעו בין 3,157 ל-6,744 ₪ למ"ר מבונה. הנחת האזור לא מורידה את השווי, היא מורידה את התשלום לרמ"י.
18 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה שווי הקרקע לפל"ח בנחלה, ומה קורה בלול שהוסב לאחסנה?
פל"ח בנחלה: שווי הקרקע למבנה אחסנה נקבע בהשגות בין 701 ל-2,290 ₪ למ"ר מבונה (2017 עד 2022). מה קובע את השווי, ומה קורה בלול שהוסב.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה שווה מגרש בשיוך דירות בקיבוץ, לפי ההכרעות בהשגות על שומות רמ"י?
שיוך דירות בקיבוץ: בהשגות על שומות רמ"י חושב שווי של בין 2,000 ל-9,295 ₪ למ"ר מבונה אקוויוולנטי. מה קבע את הפער, ומתי אומצה שומת רמ"י.
18 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאההשגה על שומת רמ"י לדמי היתר: על מה מתווכחים, ומה השמאי משנה?
השגה על שומת רמ"י לדמי היתר: על אילו נתונים מתווכחים, מה קבעו השמאים המחוזיים וועדת ההשגות, ומה אי אפשר לשנות בהשגה. דוגמאות ומקורות.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה דמי היוון בחוזה לא מהוון ישן משלמים לרמ"י?
דמי היוון בחוזה לא מהוון ישן: על איזה שווי משלמים, מה שווה החוזה הישן, ומה קבעו השמאים בתלמי מנשה, דימונה ופתח תקווה. מקור לכל מספר.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה זה דמי היוון וכמה משלמים לרמ"י?
דמי היוון: תשלום אחד לרמ"י במקום דמי חכירה שנתיים. מה השיעורים, על איזה שווי מחשבים, ומה קבעו השמאים בהשגות. דוגמאות ומקורות.
13 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה שיעור הרווח היזמי בגישת החילוץ, ומתי נקבע שיעור אחר?
רווח יזמי בחילוץ שווי קרקע: 13 הכרעות, מ-0% עד 20%. מה הזיז את השיעור: סוג השימוש, סיכון הפרויקט, גיל המבנה ומה בדיוק מחלצים.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה