מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
קו מתח עליון ירידת ערך: כמה ירד שווי הבית בהכרעות?
קו מתח עליון ירידת ערך: מה קבעו שמאים מכריעים ב-13 הכרעות. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%. מתי לא הפחיתו כלל, ומה עם רצועה שאסור לבנות בה.
17 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהחדר טרנספורמציה ירידת ערך: כמה מפחיתים משווי הדירה?
חדר טרנספורמציה ירידת ערך: מה נקבע ב-12 הכרעות על דירות בבניין. מקדם 0.8 לדירה שמעל החדר, ומתי לא הפחיתו כלל.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיזה מקדם הפחתה נקבע למטרד ליד הבית?
מקדם הפחתה למטרד: מה קבעו שמאים מכריעים ליד בית עלמין, קו מתח, תחנת דלק, כביש, מט"ש ורעש מטוסים. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהקרבה למסגד ירידת ערך: האם שמאים מכריעים הפחיתו?
קרבה למסגד ירידת ערך: מה נטען ומה נקבע ב-23 החלטות של שמאים מכריעים ורמ"י. הפחתה של 5% עד 10% ב-10 מהן, בלי הפחתה ב-9.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהירידת ערך רכבת קלה: האם הקרבה לרכבת מורידה את שווי הנכס?
ירידת ערך רכבת קלה: ב-5 תביעות לפי סעיף 197 על הקו הסגול והירוק לא הוכרה ירידה. ליד מסילת רכבת ישראל, בקו ראשון: 7% עד 15%.
12 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי הדירות כשיש גן ילדים בתוך הבניין?
גן ילדים בבניין המגורים: ב-38 מתוך 54 הכרעות של שמאים נקבעה הפחתה, השכיחה 5%. מתי לא הופחת כלום, ומתי הגן כבר במחירים.
6 באוקטובר 2026 · 9 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי דירה ליד מבנה ציבור או גן ילדים?
407 שומות מכריעות על קרבה לשב"צ, לבית ספר, לגן ילדים ולבית כנסת, וגם על גן ילדים בתוך בניין המגורים: מתי נקבעו 5% או 10%, מתי אפס, ומה הכריע.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמה מקדם ההפחתה לנכס ליד בית עלמין? מה קבעו השמאים המכריעים
64 שומות מכריעות על קרבה לבית עלמין: מתי נקבעו 10%, מתי אפס, ומה הכריע את הכף. כולל שני מקרים לדוגמה והטבלה המלאה.
25 בספטמבר 2026 · 9 דק' קריאה