מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: כמה משלמים, ומה אם ההקלה פקעה?
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: ב-7 מתוך 11 הכרעות נקבע 10% על השטח שחורג מקו הבניין בלבד. ומה קבעו השמאים כשההיתר פקע או שהבניין נהרס.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהקו מתח עליון ירידת ערך: כמה ירד שווי הבית בהכרעות?
קו מתח עליון ירידת ערך: מה קבעו שמאים מכריעים ב-13 הכרעות. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%. מתי לא הפחיתו כלל, ומה עם רצועה שאסור לבנות בה.
17 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהחדר טרנספורמציה ירידת ערך: כמה מפחיתים משווי הדירה?
חדר טרנספורמציה ירידת ערך: מה נקבע ב-12 הכרעות על דירות בבניין. מקדם 0.8 לדירה שמעל החדר, ומתי לא הפחיתו כלל.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם חניה מקורה, גראז' ומוסך פרטי?
מקדם חניה מקורה ומוסך פרטי בהכרעות: החציון 0.35 ב-114 מקדמים. מתי נקבע 0.5, מתי חניה סגורה שווה יותר, ולמה מופיע לפעמים 0.1.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיזה מקדם הפחתה נקבע למטרד ליד הבית?
מקדם הפחתה למטרד: מה קבעו שמאים מכריעים ליד בית עלמין, קו מתח, תחנת דלק, כביש, מט"ש ורעש מטוסים. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהקרבה למסגד ירידת ערך: האם שמאים מכריעים הפחיתו?
קרבה למסגד ירידת ערך: מה נטען ומה נקבע ב-23 החלטות של שמאים מכריעים ורמ"י. הפחתה של 5% עד 10% ב-10 מהן, בלי הפחתה ב-9.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה בתל אביב: מה קבעו השמאים המכריעים
מה קבעו השמאים המכריעים בתל אביב בהיטל השבחה: המקדמים השכיחים, שיעורי היוון וחציוני דחייה, לפי הכרעות שנקראו במאגר.
13 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי הדירות כשיש גן ילדים בתוך הבניין?
גן ילדים בבניין המגורים: ב-38 מתוך 54 הכרעות של שמאים נקבעה הפחתה, השכיחה 5%. מתי לא הופחת כלום, ומתי הגן כבר במחירים.
6 באוקטובר 2026 · 9 דק' קריאההאם מחירי הדירות ירדו ב-2026? מה מראות דירות שנמכרו פעמיים
מדד מכירות חוזרות מנתוני רשות המסים: מתי השוק נעצר, מי מוכר בהפסד, ואיך שמאים מכריעים התאימו עסקאות השוואה לזמן כשהשוק נבלם.
27 בספטמבר 2026 · 9 דק' קריאהכמה מפחיתים משווי דירה ליד מבנה ציבור או גן ילדים?
407 שומות מכריעות על קרבה לשב"צ, לבית ספר, לגן ילדים ולבית כנסת, וגם על גן ילדים בתוך בניין המגורים: מתי נקבעו 5% או 10%, מתי אפס, ומה הכריע.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמה מקדם הפרטיות והצפיפות? כמה שווה בית חד-משפחתי מול דו-משפחתי
פרטיות או צפיפות: שתי משמעויות לאותו מקדם. כמה קבעו השמאים המכריעים לדו-משפחתי, לקוטג' טורי, לדירה בבניין ולתוספת יחידות במגרש, ומתי לא הפחיתו כלל.
25 בספטמבר 2026 · 14 דק' קריאהמה מקדם ההפחתה לנכס ליד בית עלמין? מה קבעו השמאים המכריעים
64 שומות מכריעות על קרבה לבית עלמין: מתי נקבעו 10%, מתי אפס, ומה הכריע את הכף. כולל שני מקרים לדוגמה והטבלה המלאה.
25 בספטמבר 2026 · 9 דק' קריאה