היטל השבחה בוועדה המקומית הראל: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית (מרחבית או אזורית)
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 159 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית הראל, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 36 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בוועדה המקומית הראל, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.25 | 0.25ב-19 מתוך 26 הכרעות | 26ב-22 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.65 עד 1 | 0.8ב-10 מתוך 25 הכרעות | 25ב-18 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.25 | 0.15 עד 0.5 | 0.25ב-3 מתוך 8 הכרעות | 8ב-7 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.3 עד 0.9 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 7ב-6 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.1 עד 0.5 | 0.25ב-2 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 2 ל-40 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-6 מתוך 8 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.8 24/07/2022, עמוד 14
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 14/04/2015, עמוד 12
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 14/04/2015, עמוד 12
הכרעות לפי שנה
- 2026 7
- 2025 10
- 2024 10
- 2023 19
- 2022 12
- 2021 10
- 2020 13
- 2019 12
- 2018 6
- 2017 10
- 2016 12
- 2015 13
- 2014 16
- 2013 5
- 2012 1
- 2011 1
- 2010 2
השמאים המכריעים שהכריעו בוועדה המקומית הראל
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- יהודה פלד 12
- גבע בלטר 10
- נאוה סירקיס 10
- אוולין דודזון שמאמה 8
- דוד דדון 7
- דנה שחור 7
- יעקב (ג'קי) פז 7
- נורית ג'רבי 7
- שלומי יפה 7
- אייל יצחקי 6
- בצלאל קציר 6
- דורית פריאל 6
- בועז קוט 5
- גיא צדיק 5
- יעל הרון 5
- אלי כהן 4
- שאול אשרת 4
- שוש שרביט שפירא 4
- אורית גלן 3
- ארז כהן 3
- בועז ברזילי 3
- גד נתן 3
- גיל הרצברג 3
- חיים מסילתי 3
- יגאל יוסף 3
- תמיר שדה 3
- אריה אריאל 2
- מישל אשור 2
- משה נדם 2
- עומר סרחאן 2
- רמה מאור 2
- אבישי זיו 1
- אמנון נזרי 1
- מרדכי דדון 1
- ניקי פרימו 1
- שמואל רוזנברג 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 01/07/2026
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 46
היטל השבחה, 21/06/2026
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 13
היטל השבחה, 16/02/2026
היטל השבחה, 16/02/2026
- שיעור רווח יזמי: 18% · עמוד 50
היטל השבחה, 09/02/2026
היטל השבחה, 04/02/2026
היטל השבחה, 18/01/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.3 · עמוד 24
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 24
- מקדם שוליות: 0.9 · עמוד 23
היטל השבחה, 29/10/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם חצר בוועדה המקומית הראל?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.