כניסההתחל ניסיון חינם

מקדם צפיפות בשמאות: חציון וטווח מ-235 הכרעות של שמאי מכריע

התאמה לשווי לפי מספר הדירות במגרש או בבניין. הרבה דירות על אותה קרקע מורידות את השווי של כל אחת.

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים יש 235 הכרעות של שמאי מכריע על מקדם צפיפות, ב-221 החלטות. החציון 0.95, ורוב ההכרעות בין 0.8 ל-1.1.

235הכרעות
221החלטות
0.95חציון
0.9השכיח, ב-49 מתוך 235
  • רוב ההכרעות בין 0.8 ל-1.1. הנמוך ביותר 0.2 והגבוה ביותר 2.

התפלגות

כמה הכרעות בכל טווח (מהקצה התחתון, עד הקצה העליון ולא כולל).

  • 0.2 עד 0.413
  • 0.4 עד 0.62
  • 0.6 עד 0.85
  • 0.8 עד 1137
  • 1 עד 1.269
  • 1.2 עד 1.47
  • 1.4 עד 1.60
  • 1.6 עד 1.81
  • 1.8 עד 20
  • 2 עד 2.21

לפי ועדה

הוועדות עם הכי הרבה הכרעות בנושא.

ועדהחציוןהכרעות
בת ים1.04532
ירושלים0.9523
הרצליה0.920
נתניה0.919
תל אביב-יפו1.118
שרונים0.922512
הראל0.9511
פתח תקווה1.12511
הוד השרון0.942510
חדרה0.926
קרית אתא0.86

לפי שנים

כמה הכרעות בכל שנה, לפי תאריך ההחלטה.

  • 2026 20
  • 2025 27
  • 2024 28
  • 2023 29
  • 2022 25
  • 2021 14
  • 2020 11
  • 2019 6
  • 2018 12
  • 2017 19
  • 2016 12
  • 2015 8
  • 2014 6
  • 2013 4
  • 2012 3
  • 2011 7
  • 2010 4

הכרעות לדוגמה

ההחלטות האחרונות, עם קטע מההחלטה וקישור לעמוד.

שאלו את מכריע על מקדם צפיפות

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם צפיפות?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על מקדם צפיפות

ההסבר המלא במאמר

כאן כל הנתונים. במאמר: מה זה, ומתי זה חל.

מה מקדם הפרטיות והצפיפות? כמה שווה בית חד-משפחתי מול דו-משפחתי

פרטיות או צפיפות: שתי משמעויות לאותו מקדם. כמה קבעו השמאים המכריעים לדו-משפחתי, לקוטג' טורי, לדירה בבניין ולתוספת יחידות במגרש, ומתי לא הפחיתו כלל.

25 בספטמבר 2026 · 14 דק' קריאה

לכל המקדמים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.