מקדם מבנה עזר בשמאות: חציון וטווח מ-128 הכרעות של שמאי מכריע
כמה שווה מטר מרובע במבנה עזר (כמו מחסן נפרד או חדר כביסה) ביחס למטר מרובע בבית.
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים יש 128 הכרעות של שמאי מכריע על מקדם מבנה עזר, ב-126 החלטות. החציון 0.5, ורוב ההכרעות בין 0.3 ל-0.6.
128הכרעות
126החלטות
0.5חציון
0.5השכיח, ב-54 מתוך 128
- רוב ההכרעות בין 0.3 ל-0.6. הנמוך ביותר 0.15 והגבוה ביותר 1.
התפלגות
כמה הכרעות בכל טווח (מהקצה התחתון, עד הקצה העליון ולא כולל).
לפי ועדה
הוועדות עם הכי הרבה הכרעות בנושא.
| ועדה | חציון | הכרעות |
|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 0.5 | 20 |
| הרצליה | 0.5 | 17 |
| חדרה | 0.4 | 8 |
| פתח תקווה | 0.45 | 7 |
| קרית אונו | 0.5 | 7 |
| דרום השרון | 0.4 | 6 |
| רחובות | 0.5 | 6 |
| אזור | 0.5 | 5 |
| גזר | 0.35 | 5 |
לפי שנים
כמה הכרעות בכל שנה, לפי תאריך ההחלטה.
- 2026 12
- 2025 11
- 2024 6
- 2023 13
- 2022 20
- 2021 7
- 2020 7
- 2019 5
- 2018 5
- 2017 12
- 2016 9
- 2015 4
- 2014 4
- 2013 2
- 2011 6
- 2010 5
הכרעות לדוגמה
ההחלטות האחרונות, עם קטע מההחלטה וקישור לעמוד.
מקדם מבנה עזר: 0.4
במצב הקודם יש להביא את שטח מבנה העזר במקדם0.4 ואילו במצב החדש אין להביא בחשבון את שטח מבנה העזר, שכן הוראות התכנית מבטלות את האפשרות
מקדם מבנה עזר: 0.5
תכנית R/6 מתירה הקמת בניין חוץ בשטח מרבי של25 מ"ר. בגין שטח זה איישם מקדם שווי בשיעור0.5 ביחס לכל אחד ממצבי התכנון, באופן התואם החלטות שמאים מכריעים במוש ב
מקדם מבנה עזר: 0.45
במצב קודם מותר להקים נספח בגובה 2.1 מ' ולפיכך מקדם השווי יובא בשיעור 0.45.
מקדם מבנה עזר: 0.5
גם במצב החדש, שטחי העזר ליחידת הדיור השנייה יובא במקדם בשיעור של0.5
מקדם מבנה עזר: 0.4
קיבלתי את מקדם תוספת השווי להמרת מבנה העזר שנקט שמאי המשיבה של0.4 , כפי שנקטתי בהכרעתי בגו"ח6628/81
מקדם מבנה עזר: 0.4
קיבלתי את מקדם תוספת השווי להמרת מבנה העזר המוסכם על הצדדים במקדם של0.4 .
מקדם מבנה עזר: 0.5
בהתחשב באופיו של הנכס ובאפשרויות השימוש המותרות במבנה העזר הובא בחשבון מקדם מבנה עזר של 0.5.
מקדם מבנה עזר: 0.5
מאחר ומדובר במבנה עזר שאינו חלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי, אביא בחשבון מקדם0.5
שאלו את מכריע על מקדם מבנה עזר
שאלו את מכריע על מקדם מבנה עזרלמשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם מבנה עזר?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.