פינוי בינוי ברחובות המעפילים, שדרות הוז דב ועוד 18 רחובות, חולון

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2045 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

• קבלת התכנית: 21/05/2025. החלטה להפקיד: 04/06/2025.
• פרסום להפקדה בעיתונים: 09/01/2026. הוגשו התנגדויות: 25/03/2026.
• באוקטובר 2026 התכנית פורסמה שוב להתנגדויות לפי סעיף 106ב (רישום ב-17/10/2026). נכון ל-29/10/2026 היא עדיין לא אושרה.

התקציר נכתב מתוך: תכנית תמל/2045 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מאושרת
• דרך מוצעת
• מבנים ומוסדות ציבור
• מגבלות בניה ופיתוח
• מגורים
• מגורים ה'
• מגורים מסחר ותעסוקה
• מתקנים הנדסיים
• שביל
• שטח ציבורי פתוח
• שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
• שטחים פתוחים ומתקנים הנדסיים
• תחבורה וככר עירונית
• תחנת תחבורה ציבורית

נתוני התכנית

שם התכנית

תכנית התחדשות עירונית דב הוז

מספר התכנית

תמל/ 2045

סוג התכנית

תכנית מועדפת לדיור

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

ועדת התכנון

חולון

שטח התכנית

88.96 דונם

השלב במינהל התכנון

הפקדה להתנגדויות/השגות · רישום התנגדויות לפי 106ב'

הגשת התכנית

21/05/2025

החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)

04/06/2025

הסטטוס במבא"ת

בתהליך, 17/10/2026

דירות לפני התכנית

962 יח"ד

דירות נוספות בתכנית

+2,282 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+315,963 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

+11,775 מ"ר

שינוי בשטח לתעסוקה

+55,650 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

11 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2022, 9 שמאים. ב-4 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: מרדכי דדון

  04/07/2022 · גוש 7161, חלקה 118

  • שימוש מיטבי ותוחלת חיים כלכליים 50 שנים עמוד 17
  • מקדם מיקום 0.9 עמוד 19
  • מקדם מושע 0.95 עמוד 19

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אלי כהן

  08/02/2022 · גוש 7163, חלקה 143

  • שטח מרפסת גג 140.64 מ"ר עמוד 18
  • מקדם לחדרי יציאה לגג 1 עמוד 20
  • מקדם מרפסת גג 0.2 עמוד 20

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: דורית פריאל

  12/05/2015 · גוש 7163, חלקה 210

  • מקדם מחסן מסחרי במרתף – מצב קודם 0.3 עמוד 11
  • מקדם מחסן מסחרי במרתף – מצב חדש 0.4 עמוד 11
  • מקדם מחסן מסחרי במרתף במצב חדש 0.4 עמוד 11

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: מנחם מלוכנא

  13/05/2013 · גוש 7162, חלקה 124

  • השבחה תכנית ח/1 תיקון 4 169 ₪ עמוד 14
  • מקדם אקוויוולנטי לחדר יציאה לגג 1.4 עמוד 14
  • מקדם אקוויוולנטי למחסן במרתף 0.2 עמוד 18

  להחלטה המלאה ←

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מידע נוסף ממקורות רשמיים

• הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה את התכנית להפקדה ב-04/06/2025. (gov.il, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 11/06/2025)
• לפי ההודעה, התכנית מקודמת ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית חולון. (gov.il, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 11/06/2025)
• בהודעה מיוני 2025 צוינו 3,217 דירות, מתוכן 1,069 קיימות שייהרסו וייבנו מחדש ו-2,148 דירות נוספות, ו-643 דירות של עד 55 מ"ר. המספרים שונים מאלה שבמבא"ת היום. (gov.il, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 11/06/2025)

רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.