פינוי בינוי ברחובות חצרים, אילת ועוד רחוב אחד, חולון
- חצרים 2
- חצרים 4
- חצרים 6
- חצרים 8
- חצרים 10
- חצרים 12
- חצרים 14
- חצרים 16
- +7 כתובות
מתחם "אילת 38 - 46" בחולון כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 184 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 690. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחולון: 690 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/02/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1409374 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת 38 - 46, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1409374, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.
אילת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 31, חולוןגוש 7132 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- אילת 38, חולוןגוש 7132 חלקה 102
- אילת 40, חולוןגוש 7132 חלקה 102
- אילת 42, חולוןגוש 7132 חלקה 102
- אילת 44, חולוןגוש 7132 חלקה 102
- אילת 46, חולוןגוש 7132 חלקה 102
חצרים 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חצרים ←- חצרים 2, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 4, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 6, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 8, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 10, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 12, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 14, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- חצרים 16, חולוןגוש 7132 חלקה 67 · נבנה ב-1970
מבצע סיני כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע סיני ←- מבצע סיני 37, חולוןגוש 7132 חלקה 65 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1409374):
פיתוח והתחדשות עירונית למתחם אילת 38-46 ויצירת מוקד מעורב שימושים, תוך מיצוי יתרונות המיקום הייחודי בסמוך לקו המטרו ולכיכר סירן.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/243 - אילת 38-46
- מספר התכנית
- 505-1409374
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 15.719 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 11/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 27/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 184 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +506 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +4,490 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +38,115 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 7132: 63, 64, 65, 66, 67, 102, 116, 117, 132 ו-139.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7132 חלקה 63 | כל החלקה | 2,725 | 1960 | 53 | - |
| גוש 7132 חלקה 64 | כל החלקה | 1,581 | 1960 | 37 | - |
| גוש 7132 חלקה 65 | כל החלקה | 1,984 | 1960 | 18 | אילת 31, מבצע סיני 37 |
| גוש 7132 חלקה 66 | כל החלקה | 1,582 | 1965 | 22 | - |
| גוש 7132 חלקה 67 | כל החלקה | 2,652 | 1970 | 46 | חצרים 2-16 |
| גוש 7132 חלקה 102 | כל החלקה | 997 | - | - | אילת 38-46 |
| גוש 7132 חלקה 116 | כל החלקה | 1,087 | - | - | אילת 38-46 |
| גוש 7132 חלקה 117 | כל החלקה | 1,087 | - | - | אילת 38-46 |
| גוש 7132 חלקה 132 | 3.2% מהחלקה | 3,529 | 1970 | 106 | אילת 36 |
| גוש 7132 חלקה 139 | כל החלקה | 2,019 | - | - | אילת 38-46 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת 38 - 46" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת 38 - 46" בחולון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת 38 - 46" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 31, חולון; אילת 38, חולון; אילת 40, חולון; אילת 42, חולון; אילת 44, חולון; אילת 46, חולון; חצרים 2, חולון; חצרים 4, חולון; חצרים 6, חולון; חצרים 8, חולון; חצרים 10, חולון; חצרים 12, חולון; חצרים 14, חולון; חצרים 16, חולון; מבצע סיני 37, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 31, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 31, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת 38 - 46" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת 38 - 46"?
10 חלקות ב-גוש: 7132.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת 38 - 46"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 184 דירות קיימות, תוספת של 506 דירות, 690 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חצרים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבצע סיני, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספטל גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- אילת 72 - 74 גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- אילת 22-28 גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- דב הוז גם ברחוב אילת · התכנית הופקדה
- מבצע סיני גם ברחוב מבצע סיני · תכנית מאושרת
- המעפילים גם ברחוב מבצע סיני · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת 38 - 46", מספר 5001944. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.