פינוי בינוי ברחובות אילת ועין יהב, חולון
- אילת 72
- אילת 74
- עין יהב 1
מתחם "אילת 72 - 74" בחולון כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 174. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחולון: 174 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/11/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית30/09/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0963314 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת 72 - 74, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0963314, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
אילת 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 72, חולוןגוש 7127 חלקה 54 · נבנה ב-1965
- אילת 74, חולוןגוש 7127 חלקה 54 · נבנה ב-1965
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0963314):
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן בצמוד לתוואי המטרו העתידי. התכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים והקמת מבנה מרקמי בעירוב שימושים ומגדל מגורים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/232 התחדשות עירונית ברחוב אילת 72-74
- מספר התכנית
- 505-0963314
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 3.249 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 29/11/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/09/2024
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +104 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,516 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +605 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,720 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 7127: 54 ו-55.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7127 חלקה 54 | כל החלקה | 1,437 | 1965 | 17 | אילת 72 ו-74, עין יהב 1 |
| גוש 7127 חלקה 55 | כל החלקה | 1,806 | 1970 | 21 | אילת 72 ו-74, עין יהב 1 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת 72 - 74" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת 72 - 74" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת 72 - 74" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 72, חולון; אילת 74, חולון; עין יהב 1, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 72, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 72, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת 72 - 74" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת 72 - 74"?
2 חלקות ב-גוש: 7127.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת 72 - 74"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 135 דירות, 174 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עין יהב, חולון מספרי הבית ברחוב
- יוספטל גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- אילת 38 - 46 גם ברחוב אילת · התכנית הופקדה
- אילת 22-28 גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- דב הוז גם ברחוב אילת · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת 72 - 74", מספר 5001695. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.