פינוי בינוי אילת 22-28, חולון
- אילת 22
- אילת 24
- אילת 26
- אילת 28
מתחם "אילת 22-28" בחולון כולל 4 כתובות ברחוב אילת. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 538. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 538 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/07/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/11/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית31/03/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0978825 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת 22-28, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0978825, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
אילת 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 22, חולוןגוש 7132 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- אילת 24, חולוןגוש 7132 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- אילת 26, חולוןגוש 7132 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- אילת 28, חולוןגוש 7132 חלקה 11 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0978825):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי- בינוי הכוללת איחוד וחלוקה, וקובעת ייעודי קרקע וזכויות למגורים, לתעסוקה, למסחר, שטחים מבונים לצרכי ציבור, וכן מגרשים ביעוד שב"צ, שצ"פ ודרכים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/225-התחדשות עירונית רחוב אילת 22-28
- מספר התכנית
- 505-0978825
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 11.622 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 29/11/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/03/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/03/2024
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +314 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +36,292 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +650 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,023 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,950 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 7132: 11, 12, 13, 14, 124 ו-125.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7132 חלקה 11 | כל החלקה | 2,220 | 1960 | 14 | אילת 28 |
| גוש 7132 חלקה 12 | כל החלקה | 2,459 | 1960 | 19 | אילת 26 ו-28 |
| גוש 7132 חלקה 13 | כל החלקה | 2,468 | 1960 | 25 | אילת 24 |
| גוש 7132 חלקה 14 | כל החלקה | 1,975 | 1960 | 16 | אילת 22 |
| גוש 7132 חלקה 124 | כל החלקה | 949 | - | - | אילת 28 |
| גוש 7132 חלקה 125 | כל החלקה | 1,551 | - | - | אילת 28 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת 22-28" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת 22-28" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/07/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת 22-28" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 22, חולון; אילת 24, חולון; אילת 26, חולון; אילת 28, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 22, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 22, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת 22-28" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת 22-28"?
6 חלקות ב-גוש: 7132.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת 22-28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 314 דירות, 538 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אילת 22-28"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/08/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספטל גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- אילת 72 - 74 גם ברחוב אילת · תכנית מאושרת
- אילת 38 - 46 גם ברחוב אילת · התכנית הופקדה
- דב הוז גם ברחוב אילת · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת 22-28", מספר 5004980. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.