פינוי בינוי ברחובות המעפילים ומבצע סיני, חולון
- המעפילים 29
- המעפילים 31
- המעפילים 33
- מבצע סיני 21
- מבצע סיני 23
מתחם "המעפילים" בחולון כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 155. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחולון: 155 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/12/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית31/10/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1146851 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המעפילים, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1146851, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
המעפילים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 29, חולוןגוש 7161 חלקה 356 · נבנה ב-1958
- המעפילים 31, חולון
- המעפילים 33, חולוןגוש 7161 חלקה 357 · נבנה ב-1970
מבצע סיני 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע סיני ←- מבצע סיני 21, חולוןגוש 7161 חלקה 356 · נבנה ב-1958
- מבצע סיני 23, חולון
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1146851):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי המקודמת בהתאם למדיניות תל גיבורים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה, וקובעת ייעודי קרקע, שימושים וזכויות למגורים, תעסוקה ומסחר.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/231 - התחדשות עירונית - המעפילים 29-31
- מספר התכנית
- 505-1146851
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 2.347 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/12/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/10/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/10/2023
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +119 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,710 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +350 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 7161: 356 ו-357.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7161 חלקה 356 | כל החלקה | 1,209 | 1958 | 12 | המעפילים 29, מבצע סיני 21 |
| גוש 7161 חלקה 357 | כל החלקה | 1,138 | 1970 | 17 | המעפילים 29 ו-33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המעפילים" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המעפילים" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המעפילים" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המעפילים 29, חולון; המעפילים 31, חולון; המעפילים 33, חולון; מבצע סיני 21, חולון; מבצע סיני 23, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המעפילים 29, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמעפילים 29, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המעפילים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המעפילים"?
2 חלקות ב-גוש: 7161.
כמה דירות יהיו במתחם "המעפילים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 119 דירות, 155 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבצע סיני, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דב הוז גם ברחוב המעפילים · התכנית הופקדה
- הדר - דירה להשכיר גם ברחוב המעפילים · תכנון ראשוני
- מבצע סיני גם ברחוב מבצע סיני · תכנית מאושרת
- אילת 38 - 46 גם ברחוב מבצע סיני · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המעפילים", מספר 5007793. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.