כניסההתחל ניסיון חינם
גבעתיים

פינוי בינוי ברחובות כצנלסון, שינקין ועוד 9 רחובות, גבעתיים

  • כצנלסון 44
  • כצנלסון 48
  • כצנלסון 51
  • כצנלסון 52
  • כצנלסון 53
  • כצנלסון 54
  • כצנלסון 55
  • כצנלסון 57
  • +111 כתובות

מתחם "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון" בגבעתיים כולל 119 כתובות ב-11 רחובות. היום יש בו 1,798 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 3,953. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום1,798אחרי הפרויקט3,953פי 2.2
כתובות119ב-11 רחובות
שטח התכנית151.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1930-2022לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית503-1323856במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בגבעתיים: 3,953 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
  2. הגשת התכנית20/04/2025עבר
  3. הפקדה29/12/2025עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

250 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 503-1323856 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון, גבעתיים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1323856, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 119 כתובות ב-11 רחובות.

אפנר 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אפנר ←
  • אפנר 1, גבעתייםגוש 6166 חלקה 577 · נבנה ב-1960
  • אפנר 2, גבעתייםגוש 6166 חלקה 554 · נבנה ב-1960
  • אפנר 6, גבעתייםגוש 6166 חלקה 483 · נבנה ב-1960

גורדון 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←
  • גורדון 4, גבעתייםגוש 6168 חלקה 471 · נבנה ב-1950
  • גורדון 8, גבעתייםגוש 6168 חלקה 140 · נבנה ב-1969
  • גורדון 10, גבעתייםגוש 6168 חלקה 833 · נבנה ב-1986
  • גורדון 12, גבעתייםגוש 6168 חלקה 653 · נבנה ב-1960
  • גורדון 14, גבעתייםגוש 6168 חלקה 652 · נבנה ב-1965
  • גורדון 16, גבעתייםגוש 6168 חלקה 699 · נבנה ב-1970
  • גורדון 18, גבעתייםגוש 6168 חלקה 875 · נבנה ב-2000

גוש עציון 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←
  • גוש עציון 1, גבעתייםגוש 6155 חלקה 89 · נבנה ב-1950
  • גוש עציון 2, גבעתייםגוש 6155 חלקה 318 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 3, גבעתייםגוש 6155 חלקה 90 · נבנה ב-2017
  • גוש עציון 5, גבעתייםגוש 6155 חלקה 91 · נבנה ב-1950
  • גוש עציון 6, גבעתייםגוש 6155 חלקה 104 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 7, גבעתייםגוש 6155 חלקה 92 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 8, גבעתייםגוש 6155 חלקה 103 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 9, גבעתייםגוש 6155 חלקה 93 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 10, גבעתייםגוש 6155 חלקה 102 · נבנה ב-2021
  • גוש עציון 12, גבעתייםגוש 6154 חלקה 754 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 14, גבעתייםגוש 6154 חלקה 680 · נבנה ב-1950
  • גוש עציון 18, גבעתייםגוש 6154 חלקה 429 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 20, גבעתייםגוש 6154 חלקה 822 · נבנה ב-1960
  • גוש עציון 22, גבעתייםגוש 6154 חלקה 850 · נבנה ב-1977
  • גוש עציון 24, גבעתייםגוש 6154 חלקה 954 · נבנה ב-1995
  • גוש עציון 26, גבעתייםגוש 6154 חלקה 809 · נבנה ב-1970

הל"ה 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הל"ה ←
  • הל"ה 45, גבעתייםגוש 6154 חלקה 744 · נבנה ב-1960
  • הל"ה 47, גבעתייםגוש 6154 חלקה 754 · נבנה ב-1960
  • הל"ה 49, גבעתייםגוש 6154 חלקה 681 · נבנה ב-1950
  • הל"ה 51, גבעתייםגוש 6154 חלקה 429 · נבנה ב-1960
  • הל"ה 53, גבעתייםגוש 6154 חלקה 821 · נבנה ב-1970
  • הל"ה 55, גבעתייםגוש 6154 חלקה 849 · נבנה ב-1971

המלבן 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המלבן ←
  • המלבן 3, גבעתייםגוש 6155 חלקה 269 · נבנה ב-1960
  • המלבן 4, גבעתייםגוש 6155 חלקה 262 · נבנה ב-1950
  • המלבן 7, גבעתייםגוש 6155 חלקה 268 · נבנה ב-1950
  • המלבן 9, גבעתייםגוש 6155 חלקה 266 · נבנה ב-1950
  • המלבן 10, גבעתייםגוש 6155 חלקה 264 · נבנה ב-1950

ויצמן 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←
  • ויצמן 4, גבעתייםגוש 6168 חלקה 540 · נבנה ב-1960
  • ויצמן 6, גבעתייםגוש 6168 חלקה 756 · נבנה ב-1970
  • ויצמן 8, גבעתייםגוש 6168 חלקה 289 · נבנה ב-1970
  • ויצמן 10, גבעתייםגוש 6168 חלקה 422 · נבנה ב-1950
  • ויצמן 12, גבעתייםגוש 6155 חלקה 316 · נבנה ב-1960
  • ויצמן 13, גבעתייםגוש 6155 חלקה 177 · נבנה ב-1960
  • ויצמן 14, גבעתייםגוש 6155 חלקה 289 · נבנה ב-1950
  • ויצמן 16, גבעתייםגוש 6155 חלקה 288 · נבנה ב-1950
  • ויצמן 20, גבעתייםגוש 6154 חלקה 435 · נבנה ב-1970

יעקב פיינברג 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יעקב פיינברג ←
  • יעקב פיינברג 1, גבעתייםגוש 6155 חלקה 514 · נבנה ב-1960
  • יעקב פיינברג 2, גבעתייםגוש 6155 חלקה 170 · נבנה ב-1950
  • יעקב פיינברג 3, גבעתייםגוש 6155 חלקה 507 · נבנה ב-1970
  • יעקב פיינברג 4, גבעתייםגוש 6155 חלקה 166 · נבנה ב-1950
  • יעקב פיינברג 5, גבעתייםגוש 6155 חלקה 529 · נבנה ב-1983

כצנלסון 33 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←
  • כצנלסון 44, גבעתייםגוש 6155 חלקה 97 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 48, גבעתייםגוש 6155 חלקה 89 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 51, גבעתייםגוש 6168 חלקה 393 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 52, גבעתייםגוש 6155 חלקה 271 · נבנה ב-1955
  • כצנלסון 53, גבעתייםגוש 6168 חלקה 276 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 54, גבעתייםגוש 6155 חלקה 270 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 55, גבעתייםגוש 6168 חלקה 275 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 57, גבעתייםגוש 6168 חלקה 226 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 59, גבעתייםגוש 6168 חלקה 480 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 61, גבעתייםגוש 6168 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 62, גבעתייםגוש 6155 חלקה 309 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 63, גבעתייםגוש 6168 חלקה 421 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 68, גבעתייםגוש 6155 חלקה 76 · נבנה ב-1970
  • כצנלסון 70, גבעתייםגוש 6155 חלקה 79 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 72, גבעתייםגוש 6155 חלקה 80 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 74, גבעתייםגוש 6166 חלקה 232 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 76, גבעתייםגוש 6166 חלקה 216 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 78, גבעתייםגוש 6166 חלקה 542 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 80, גבעתייםגוש 6166 חלקה 655 · נבנה ב-1980
  • כצנלסון 82, גבעתייםגוש 6166 חלקה 520 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 84, גבעתייםגוש 6166 חלקה 187 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 88, גבעתייםגוש 6166 חלקה 189 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 90, גבעתייםגוש 6166 חלקה 190 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 92, גבעתייםגוש 6166 חלקה 191 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 94, גבעתייםגוש 6166 חלקה 192 · נבנה ב-1957
  • כצנלסון 96, גבעתייםגוש 6166 חלקה 193 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 98, גבעתייםגוש 6166 חלקה 194 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 100, גבעתייםגוש 6166 חלקה 195 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 102, גבעתייםגוש 6166 חלקה 724 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 104, גבעתייםגוש 6166 חלקה 611 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 106, גבעתייםגוש 6166 חלקה 15 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 108, גבעתייםגוש 6166 חלקה 16 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 112, גבעתייםגוש 6166 חלקה 18 · נבנה ב-1950

סירקין 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סירקין ←
  • סירקין 3, גבעתייםגוש 6166 חלקה 602 · נבנה ב-1950
  • סירקין 5, גבעתייםגוש 6166 חלקה 697 · נבנה ב-1960
  • סירקין 7, גבעתייםגוש 6166 חלקה 18 · נבנה ב-1950

קרן קיימת לישראל 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קרן קיימת לישראל ←
  • קרן קיימת לישראל 27, גבעתייםגוש 6168 חלקה 392 · נבנה ב-2022
  • קרן קיימת לישראל 31, גבעתייםגוש 6155 חלקה 96 · נבנה ב-1960
  • קרן קיימת לישראל 33, גבעתייםגוש 6155 חלקה 98 · נבנה ב-1950
  • קרן קיימת לישראל 35, גבעתייםגוש 6155 חלקה 99 · נבנה ב-1950
  • קרן קיימת לישראל 37, גבעתייםגוש 6155 חלקה 100 · נבנה ב-1950
  • קרן קיימת לישראל 39, גבעתייםגוש 6155 חלקה 101 · נבנה ב-1950
  • קרן קיימת לישראל 41, גבעתייםגוש 6154 חלקה 513 · נבנה ב-1960
  • קרן קיימת לישראל 43, גבעתייםגוש 6154 חלקה 514 · נבנה ב-1930
  • קרן קיימת לישראל 45, גבעתייםגוש 6154 חלקה 971 · נבנה ב-2018

שינקין 23 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שינקין ←
  • שינקין 1, גבעתייםגוש 6155 חלקה 176 · נבנה ב-1950
  • שינקין 3, גבעתייםגוש 6155 חלקה 504 · נבנה ב-1960
  • שינקין 7, גבעתייםגוש 6166 חלקה 213 · נבנה ב-1950
  • שינקין 9, גבעתייםגוש 6166 חלקה 528 · נבנה ב-1960
  • שינקין 11, גבעתייםגוש 6166 חלקה 534 · נבנה ב-1960
  • שינקין 13, גבעתייםגוש 6166 חלקה 487 · נבנה ב-1960
  • שינקין 15, גבעתייםגוש 6166 חלקה 649 · נבנה ב-1970
  • שינקין 17, גבעתייםגוש 6166 חלקה 630 · נבנה ב-1965
  • שינקין 19, גבעתייםגוש 6166 חלקה 207 · נבנה ב-1950
  • שינקין 21, גבעתייםגוש 6166 חלקה 565 · נבנה ב-1960
  • שינקין 23, גבעתייםגוש 6166 חלקה 645 · נבנה ב-1970
  • שינקין 25, גבעתייםגוש 6166 חלקה 204 · נבנה ב-1958
  • שינקין 27, גבעתייםגוש 6166 חלקה 203 · נבנה ב-1950
  • שינקין 29, גבעתייםגוש 6166 חלקה 202 · נבנה ב-1950
  • שינקין 31, גבעתייםגוש 6166 חלקה 627 · נבנה ב-1960
  • שינקין 33, גבעתייםגוש 6166 חלקה 245 · נבנה ב-1988
  • שינקין 35, גבעתייםגוש 6166 חלקה 635 · נבנה ב-1970
  • שינקין 37, גבעתייםגוש 6166 חלקה 26 · נבנה ב-1950
  • שינקין 39, גבעתייםגוש 6166 חלקה 25 · נבנה ב-1950
  • שינקין 41, גבעתייםגוש 6166 חלקה 24 · נבנה ב-1950
  • שינקין 45, גבעתייםגוש 6166 חלקה 22 · נבנה ב-1960
  • שינקין 47, גבעתייםגוש 6166 חלקה 21 · נבנה ב-1950
  • שינקין 49, גבעתייםגוש 6166 חלקה 573 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 39 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • גורדון 19, גבעתייםגוש 6168 חלקה 626 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הכנסת 1, גבעתייםגוש 6166 חלקה 237 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הכנסת 2, גבעתייםגוש 6166 חלקה 46 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 46, גבעתייםגוש 6154 חלקה 447 · נבנה ב-1958 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 48, גבעתייםגוש 6154 חלקה 446 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 50, גבעתייםגוש 6154 חלקה 699 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 52, גבעתייםגוש 6154 חלקה 979 · נבנה ב-2014 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 54, גבעתייםגוש 6154 חלקה 686 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הל"ה 58, גבעתייםגוש 6154 חלקה 441 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • התע"ש 32, גבעתייםגוש 6155 חלקה 278 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • ויצמן 22, גבעתייםגוש 6154 חלקה 437 · נבנה ב-1955 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 38, גבעתייםגוש 6155 חלקה 275 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 40, גבעתייםגוש 6155 חלקה 275 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 49, גבעתייםגוש 6168 חלקה 750 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 69, גבעתייםגוש 6168 חלקה 371 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 71, גבעתייםגוש 6168 חלקה 211 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 73, גבעתייםגוש 6168 חלקה 212 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כצנלסון 107, גבעתייםגוש 6168 חלקה 67 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 24, גבעתייםגוש 6168 חלקה 3 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 26, גבעתייםגוש 6168 חלקה 319 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 30, גבעתייםגוש 6168 חלקה 750 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 34, גבעתייםגוש 6155 חלקה 276 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 36, גבעתייםגוש 6155 חלקה 277 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 40, גבעתייםגוש 6154 חלקה 631 · נבנה ב-1995 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 42, גבעתייםגוש 6154 חלקה 632 · נבנה ב-1994 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קיימת לישראל 44, גבעתייםגוש 6154 חלקה 734 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 8, גבעתייםגוש 6166 חלקה 305 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 10, גבעתייםגוש 6166 חלקה 40 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 14, גבעתייםגוש 6166 חלקה 41 · נבנה ב-2023 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 18, גבעתייםגוש 6166 חלקה 332 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 20, גבעתייםגוש 6166 חלקה 331 · נבנה ב-1946 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 22, גבעתייםגוש 6166 חלקה 709 · נבנה ב-2014 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 24, גבעתייםגוש 6166 חלקה 699 · נבנה ב-1999 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 32, גבעתייםגוש 6166 חלקה 238 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 34, גבעתייםגוש 6166 חלקה 324 · נבנה ב-1962 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 36, גבעתייםגוש 6166 חלקה 325 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 40, גבעתייםגוש 6166 חלקה 54 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 44, גבעתייםגוש 6166 חלקה 56 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שינקין 46, גבעתייםגוש 6166 חלקה 57 · נבנה ב-2022 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-1323856):

התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים באמצעות פינוי של כ-1,644 יח"ד ישנות ובינוי של כ -3,940 יח"ד חדשות, הוספת שטחי תעסוקה ומסחר, תוך שמירה על אופיה הקיים של שדרת אפיקים ועיבוי…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
  • ככר עירונית
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ה'
  • מגורים מסחר ותעסוקה
  • מסחר ותעסוקה
  • שטח ציבורי פתוח
  • תחבורה וככר עירונית
  • תחנת תחבורה ציבורית
  • תעסוקה

נתוני התכנית

שם התכנית
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים
מספר התכנית
503-1323856
סוג התכנית
תכנית מפורטת
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
שטח התכנית
151.714 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
20/04/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
29/12/2025
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 29/12/2025
דירות לפני התכנית
1,797 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+2,079 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+292,780 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+11,335 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+81,540 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+8,033 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

349 חלקות ב-5 גושים. גוש 6154: 54 חלקות; גוש 6155: 76 חלקות; גוש 6160: 4; גוש 6166: 125 חלקות; גוש 6168: 93 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6154 חלקה 429כל החלקה1,197196010גוש עציון 18, הל"ה 51-
גוש 6154 חלקה 435כל החלקה714197066ויצמן 20-
גוש 6154 חלקה 436כל החלקה1,186----
גוש 6154 חלקה 437חלק מהחלקה1,192195518ויצמן 22-
גוש 6154 חלקה 441חלק מהחלקה1,195-5הל"ה 58-
גוש 6154 חלקה 446חלק מהחלקה1,19519706הל"ה 48-
גוש 6154 חלקה 447חלק מהחלקה1,194195815הל"ה 46-
גוש 6154 חלקה 453חלק מהחלקה2,441----
גוש 6154 חלקה 513כל החלקה59719601קרן קיימת לישראל 41-
גוש 6154 חלקה 514כל החלקה59719301קרן קיימת לישראל 43-
גוש 6154 חלקה 631חלק מהחלקה54219955קרן קיימת לישראל 40-
גוש 6154 חלקה 632חלק מהחלקה542199413קרן קיימת לישראל 42-
גוש 6154 חלקה 633כל החלקה104----
גוש 6154 חלקה 664כל החלקה518----
גוש 6154 חלקה 665כל החלקה519----
גוש 6154 חלקה 666כל החלקה149----
גוש 6154 חלקה 667כל החלקה34----
גוש 6154 חלקה 680כל החלקה985195026גוש עציון 14-
גוש 6154 חלקה 681כל החלקה985195021הל"ה 49-
גוש 6154 חלקה 682כל החלקה302----
גוש 6154 חלקה 683כל החלקה125----
גוש 6154 חלקה 685חלק מהחלקה116----
גוש 6154 חלקה 686חלק מהחלקה2,275195052הל"ה 54-
גוש 6154 חלקה 698כל החלקה58----
גוש 6154 חלקה 699חלק מהחלקה1,137196016הל"ה 50-
גוש 6154 חלקה 701חלק מהחלקה55----
גוש 6154 חלקה 734חלק מהחלקה906196017קרן קיימת לישראל 44-
גוש 6154 חלקה 735חלק מהחלקה288----
גוש 6154 חלקה 744כל החלקה47219604הל"ה 45-
גוש 6154 חלקה 745כל החלקה123----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

11 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2026, 10 שמאים. ב-5 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 6 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

2 עסקאות מ-2023, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
05/06/2023ויצמן 16, גבעתיים6155/288חנות401,400,00035,000דוח מ-03/01/2024, עמוד 44
16/05/2023כצנלסון 53, גבעתיים6168/276חנות291,040,00035,862דוח מ-03/01/2024, עמוד 44

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון" בגבעתיים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון" בגבעתיים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון" בגבעתיים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אפנר 1, גבעתיים; אפנר 2, גבעתיים; אפנר 6, גבעתיים; גורדון 4, גבעתיים; גורדון 8, גבעתיים; גורדון 10, גבעתיים; גורדון 12, גבעתיים; גורדון 14, גבעתיים; גורדון 16, גבעתיים; גורדון 18, גבעתיים; גוש עציון 1, גבעתיים; גוש עציון 2, גבעתיים; גוש עציון 3, גבעתיים; גוש עציון 5, גבעתיים; גוש עציון 6, גבעתיים; גוש עציון 7, גבעתיים; גוש עציון 8, גבעתיים; גוש עציון 9, גבעתיים; גוש עציון 10, גבעתיים; גוש עציון 12, גבעתיים; גוש עציון 14, גבעתיים; גוש עציון 18, גבעתיים; גוש עציון 20, גבעתיים; גוש עציון 22, גבעתיים ועוד 95 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אפנר 1, גבעתיים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באפנר 1, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון"?

349 חלקות ב-גושים: 6154, 6155, 6160, 6166, 6168.

כמה דירות יהיו במתחם "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 1,798 דירות קיימות, תוספת של 2,665 דירות, 3,953 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון"?

כן. במאגר 11 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/05/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?

תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.

13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון", מספר 5018290. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בגבעתיים ←