פינוי בינוי ברחובות רחל, יצחק רבין ועוד 2 רחובות, גבעתיים
- רחל 2
- רחל 4
- רחל 6
- רחל 8
- רחל 10
- רחל 12
- רחל 16
- רחל 18
- +6 כתובות
מתחם "מתחם רבין" בגבעתיים כולל 14 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 154 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 464. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 464 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי רבין, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1185560, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-4 רחובות.
ויצמן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 70, גבעתייםגוש 6154 חלקה 710 · נבנה ב-1960
- ויצמן 72, גבעתייםגוש 6154 חלקה 729 · נבנה ב-1961
יצחק רבין 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק רבין ←- יצחק רבין 41, גבעתייםגוש 6164 חלקה 326 · נבנה ב-2008
- יצחק רבין 45, גבעתייםגוש 6164 חלקה 325 · נבנה ב-1970
- יצחק רבין 49, גבעתייםגוש 6164 חלקה 286 · נבנה ב-1970
רחל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רחל ←- רחל 2, גבעתייםגוש 6154 חלקה 497 · נבנה ב-1950
- רחל 4, גבעתייםגוש 6154 חלקה 498 · נבנה ב-1950
- רחל 6, גבעתייםגוש 6154 חלקה 499 · נבנה ב-1965
- רחל 8, גבעתייםגוש 6154 חלקה 804 · נבנה ב-1960
- רחל 10, גבעתייםגוש 6154 חלקה 502 · נבנה ב-1960
- רחל 12, גבעתייםגוש 6154 חלקה 503 · נבנה ב-1950
- רחל 16, גבעתייםגוש 6154 חלקה 827 · נבנה ב-1970
- רחל 18, גבעתייםגוש 6154 חלקה 828 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 503-1185560 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 6154: 497, 498, 499, 502, 503, 710, 729, 804, 827, 828 ו-935; גוש 6164: 286, 325 ו-326.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6154 חלקה 497 | לפי מנהלת ההתחדשות | 561 | 1950 | 12 | רחל 2 |
| גוש 6154 חלקה 498 | לפי מנהלת ההתחדשות | 561 | 1950 | 11 | רחל 4 |
| גוש 6154 חלקה 499 | לפי מנהלת ההתחדשות | 661 | 1965 | 6 | רחל 6 |
| גוש 6154 חלקה 502 | לפי מנהלת ההתחדשות | 559 | 1960 | 9 | רחל 10 |
| גוש 6154 חלקה 503 | לפי מנהלת ההתחדשות | 561 | 1950 | 8 | רחל 12 |
| גוש 6154 חלקה 710 | לפי מנהלת ההתחדשות | 779 | 1960 | 7 | ויצמן 70 |
| גוש 6154 חלקה 729 | לפי מנהלת ההתחדשות | 740 | 1961 | 9 | ויצמן 72 |
| גוש 6154 חלקה 804 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,271 | 1960 | 11 | רחל 8 |
| גוש 6154 חלקה 827 | לפי מנהלת ההתחדשות | 519 | 1970 | 6 | רחל 16 |
| גוש 6154 חלקה 828 | לפי מנהלת ההתחדשות | 560 | 1970 | 4 | רחל 18 |
| גוש 6154 חלקה 935 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,813 | 1993 | 27 | רחל 2 |
| גוש 6164 חלקה 286 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,495 | 1970 | 28 | יצחק רבין 49 |
| גוש 6164 חלקה 325 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,997 | 1970 | 1 | יצחק רבין 45 |
| גוש 6164 חלקה 326 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,754 | 2008 | 85 | אילת 22, יצחק רבין 41 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם רבין" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם רבין" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם רבין" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 22, גבעתיים; ויצמן 70, גבעתיים; ויצמן 72, גבעתיים; יצחק רבין 41, גבעתיים; יצחק רבין 45, גבעתיים; יצחק רבין 49, גבעתיים; רחל 2, גבעתיים; רחל 4, גבעתיים; רחל 6, גבעתיים; רחל 8, גבעתיים; רחל 10, גבעתיים; רחל 12, גבעתיים; רחל 16, גבעתיים; רחל 18, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 22, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 22, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם רבין" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם רבין"?
14 חלקות ב-גושים: 6154, 6164.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם רבין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 154 דירות קיימות, תוספת של 296 דירות, 464 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק רבין, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רחל, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- ויצמן זבוטינסקי שינקין גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון גם ברחוב ויצמן · התכנית הופקדה
- גנסין-ויצמן-רמב"ם גם ברחוב ויצמן · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם רבין", מספר 5015681. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.