התחדשות עירונית בגני תקווה: מה הכריעו השמאים המכריעים
בגני תקווה פורסמו 6 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2023 עד שנת 2026. מתוכן, 1 בפינוי בינוי ו-6 בתמ"א 38 (אחת מהן בשניהם). משך הדחייה עד מימוש הזכויות: חציון של 5.5 שנים, מ-3 החלטות.
כל ההכרעות בגני תקווה, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בגני תקווה.
מה נקבע, לפי נושא
עוד אין מספיק הכרעות בגני תקווה כדי להציג נושאים כמו רווח יזמי או מקדם ודאות. ההחלטות עצמן מופיעות למטה.
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 3 ל-7 שנים.
ההחלטות האחרונות
תמ"א 38, 26/07/2026
- עלות בנייה למ"ר: 5,950 ₪ למ"ר · עמוד 30
תמ"א 38, 31/03/2026
תמ"א 38, 12/03/2025
פינוי בינוי ותמ"א 38, 21/11/2023
תמ"א 38, 20/06/2023
תמ"א 38, 10/05/2023
השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בגני תקווה
מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בגני תקווה. כל שם מוביל לדף השמאי.
שאלות נפוצות
כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בגני תקווה?
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 6 החלטות כאלה, משנת 2023 עד שנת 2026. מתוכן, 1 בפינוי בינוי ו-6 בתמ"א 38 (אחת מהן בשניהם).
מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בגני תקווה?
החציון של משך הדחייה הוא 5.5 שנים, מ-3 החלטות שבהן נכתב המשך. המשך נע בין 3 ל-7 שנים.
אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בגני תקווה?
הכריעו בעיר 5 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: דוד דדון (2), יעקב הלוי (1) ומישל אשור (1).
למשל: "מה משך הדחייה שנקבע בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בגני תקווה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.