כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות אח"י דקר, בית אל ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו

  • אח"י דקר 1
  • אח"י דקר 3
  • אח"י דקר 5
  • אח"י דקר 7
  • אח"י דקר 8
  • אח"י דקר 9
  • אח"י דקר 10
  • אח"י דקר 11
  • +29 כתובות

מתחם "אח"י דקר" בתל אביב-יפו כולל 37 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 451 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,159. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום451אחרי הפרויקט1,159פי 2.6
כתובות37ב-3 רחובות
שטח התכנית44.6 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית507-0523845במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 1,159 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית31/10/2018עבר
  3. הפקדה24/06/2019עבר
  4. אישור התכנית21/06/2021עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0523845 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי אח"י דקר, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0523845, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 37 כתובות ב-3 רחובות.

אח"י דקר 28 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אח"י דקר ←
  • אח"י דקר 1, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 3, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 5, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 7, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 8, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 9, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 10, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 11, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 12, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 13, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 14, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 15, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 17, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 19, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 20, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 21, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 22, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 24, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 25, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 26, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 27, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 28, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 29, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 30, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 31, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 33, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 37, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 114
  • אח"י דקר 39, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 109 · נבנה ב-1960

בית אל 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בית אל ←
  • בית אל 1, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 66 · נבנה ב-1970
  • בית אל 3, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 115 · נבנה ב-1960
  • בית אל 5, תל אביב-יפו
  • בית אל 7, תל אביב-יפוגוש 7321 חלקה 108 · נבנה ב-1970
  • בית אל 9, תל אביב-יפוגוש 7321 חלקה 107 · נבנה ב-1960
  • בית אל 11, תל אביב-יפו

דבורה הנביאה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דבורה הנביאה ←
  • דבורה הנביאה 73, תל אביב-יפו
  • דבורה הנביאה 75, תל אביב-יפו
  • דבורה הנביאה 77, תל אביב-יפו

גם ברחובות: בית (בלי מספר בית במקור).

ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • אח"י דקר 23, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 79 · נבנה ב-1992 · חפיפה 7.2%
  • אח"י דקר 23א, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 79 · נבנה ב-1992 · חפיפה 7.2%
  • דבורה הנביאה 71, תל אביב-יפוגוש 6337 חלקה 79 · נבנה ב-1992 · חפיפה 7.2%

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0523845):

התחדשות עירונית על ידי פינוי והריסה של מבנים קיימים ובינוי שכונת מגורים חדשה, שתכלול מבני מגורים, מגרשים לצרכי ציבור ומסחר שכונתי.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"א
מספר התכנית
507-0523845
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
44.629 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
31/10/2018
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
24/06/2019
אישור סופי (פרסום ברשומות)
21/06/2021
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 21/06/2021
דירות לפני התכנית
451 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+708 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+50,674 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+650 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+12,954 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

45 חלקות ב-4 גושים. גוש 6336: 640 ו-653; גוש 6337: 19 חלקות; גוש 6882: 44 ו-67; גוש 7321: 22 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6336 חלקה 64014.5% מהחלקה539--אח"י דקר 1, 3 ועוד
גוש 6336 חלקה 6531.1% מהחלקה11,077--אח"י דקר 1, 3 ועוד
גוש 6337 חלקה 65חלק מהחלקה1,226---
גוש 6337 חלקה 66כל החלקה3,343197039בית אל 1
גוש 6337 חלקה 75כל החלקה28---
גוש 6337 חלקה 76כל החלקה79---
גוש 6337 חלקה 797.2% מהחלקה1,505199224אח"י דקר 23 ו-23א, דבורה הנביאה 71
גוש 6337 חלקה 109כל החלקה648196011אח"י דקר 39
גוש 6337 חלקה 113חלק מהחלקה2,276--אח"י דקר 1, 3 ועוד
גוש 6337 חלקה 114כל החלקה403--אח"י דקר 1, 3 ועוד
גוש 6337 חלקה 115כל החלקה1,448196014בית אל 3
גוש 6337 חלקה 116כל החלקה1,453196013-
גוש 6337 חלקה 117כל החלקה2,222---
גוש 6337 חלקה 118כל החלקה489---
גוש 6337 חלקה 119כל החלקה733196019-
גוש 6337 חלקה 120כל החלקה62719609-
גוש 6337 חלקה 121כל החלקה717197018-
גוש 6337 חלקה 122כל החלקה612---
גוש 6337 חלקה 123כל החלקה963195010-
גוש 6337 חלקה 124חלק מהחלקה1,372---
גוש 6337 חלקה 127כל החלקה2,232197023-
גוש 6882 חלקה 44חלק מהחלקה6,618---
גוש 6882 חלקה 67כל החלקה1,160---
גוש 7321 חלקה 74כל החלקה1,061196010-
גוש 7321 חלקה 75כל החלקה67319615-
גוש 7321 חלקה 76כל החלקה1,823197021-
גוש 7321 חלקה 77כל החלקה1,601196010-
גוש 7321 חלקה 86כל החלקה35---
גוש 7321 חלקה 99כל החלקה1,388---
גוש 7321 חלקה 100כל החלקה1,828---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

14 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2026, 12 שמאים. ב-4 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 10 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אח"י דקר" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אח"י דקר" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אח"י דקר" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אח"י דקר 1, תל אביב-יפו; אח"י דקר 3, תל אביב-יפו; אח"י דקר 5, תל אביב-יפו; אח"י דקר 7, תל אביב-יפו; אח"י דקר 8, תל אביב-יפו; אח"י דקר 9, תל אביב-יפו; אח"י דקר 10, תל אביב-יפו; אח"י דקר 11, תל אביב-יפו; אח"י דקר 12, תל אביב-יפו; אח"י דקר 13, תל אביב-יפו; אח"י דקר 14, תל אביב-יפו; אח"י דקר 15, תל אביב-יפו; אח"י דקר 17, תל אביב-יפו; אח"י דקר 19, תל אביב-יפו; אח"י דקר 20, תל אביב-יפו; אח"י דקר 21, תל אביב-יפו; אח"י דקר 22, תל אביב-יפו; אח"י דקר 24, תל אביב-יפו; אח"י דקר 25, תל אביב-יפו; אח"י דקר 26, תל אביב-יפו; אח"י דקר 27, תל אביב-יפו; אח"י דקר 28, תל אביב-יפו; אח"י דקר 29, תל אביב-יפו; אח"י דקר 30, תל אביב-יפו ועוד 13 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אח"י דקר 1, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באח"י דקר 1, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אח"י דקר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אח"י דקר"?

45 חלקות ב-גושים: 6336, 6337, 6882, 7321.

כמה דירות יהיו במתחם "אח"י דקר"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 451 דירות קיימות, תוספת של 708 דירות, 1,159 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אח"י דקר"?

כן. במאגר 14 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-23/04/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "אח"י דקר", מספר 4189. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←