פינוי בינוי ברחובות ההסתדרות, המאבק ועוד 4 רחובות, גבעתיים

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית 503-0204412 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0204412):

א. פינוי בינוי של מתחם המאבק-ההסתדרות לרווחת הדיירים ובעלי החנויות במתחם.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מאושרת
• דרך מוצעת
• מבנים ומוסדות ציבור
• מגורים ד'
• שטח ציבורי פתוח
• שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית

מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירונית

מספר התכנית

503-0204412

סוג התכנית

תכנית מתאר מקומית

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית

ועדת התכנון

גבעתיים

שטח התכנית

101.582 דונם

השלב במינהל התכנון

אישור · פרסום אישור

הגשת התכנית

19/08/2014

החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)

26/01/2015

אישור סופי (פרסום ברשומות)

15/07/2018

הסטטוס במבא"ת

מאושרת, 12/07/2018

דירות לפני התכנית

914 יח"ד

דירות נוספות בתכנית

+2,194 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+364,920 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

+5,605 מ"ר

שינוי בשטח למבני ציבור

+28,445 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

26 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2025, 7 שמאים. ב-6 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: בועז קוט

  12/06/2025 · גוש 6162, חלקה 164 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • עלות הריסה ופינוי 1,476,000 ₪ עמוד 19
  • עלות מבני ציבור 2,250,000 ₪ עמוד 19
  • עלות הקמת מבני ציבור 2,250,000 ₪ עמוד 31

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  09/06/2025 · גוש 6162, חלקה 159 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • משקל עסקת הנכס 10% עמוד 24
  • שווי הנכס במצב החדש 1,916,000 ₪ עמוד 24
  • תוספת שטח מסחרי 240 מ"ר עמוד 27

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: בועז קוט

  05/11/2023 · גוש 6162, חלקה 164 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • השבחה 30,948,612 ₪ עמוד 21
  • שווי מצב קודם 103,550,000 ₪ עמוד 30
  • תקופת דחייה ומקדם מושע 10 שנים עמוד 33

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: עומר סרחאן

  19/01/2023 · גוש 6162, חלקה 45

  • שווי מ"ר בנוי במצב קודם 25,000 ₪ למ"ר עמוד 37
  • שטח בנוי אקוויוולנטי 8177 מ"ר עמוד 37
  • שווי מ"ר בנוי 30,200 ₪ למ"ר עמוד 41

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: עומר סרחאן

  19/12/2022 · גוש 6162, חלקה 45

  • תוספת שטח לדירת תמורה 44.5 מ"ר עמוד 31
  • שיעור תוספת שטח לדירת תמורה 50% עמוד 31
  • שטח מרפסת בדירת תמורה 15 מ"ר עמוד 31

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: עומר סרחאן

  21/04/2022 · גוש 6162, חלקה 45

  • תוספת שטח לדירת תמורה 40 מ"ר עמוד 23
  • שטח מרפסת בדירת תמורה 6 מ"ר עמוד 23

  להחלטה המלאה ←

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

• החלטה בהשגה על שומת רמ"י 29/05/2019 · גוש 6163 חלקה 198

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.