פינוי בינוי ברחובות הפועל הצעיר, עליית הנוער ועוד 2 רחובות, גבעתיים
- הפועל הצעיר 4
- הפועל הצעיר 6
- הפועל הצעיר 11
- הפועל הצעיר 15
- עליית הנוער 11
- עליית הנוער 13
- קריית יוסף 3
- קריית יוסף 5
- +1 כתובות
מתחם "עליית הנוער- הפועל הצעיר" בגבעתיים כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 83 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 260. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 260 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי עליית הנוער- הפועל הצעיר, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1186220, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
הפועל הצעיר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפועל הצעיר ←- הפועל הצעיר 4, גבעתייםגוש 6155 חלקה 378 · נבנה ב-1960
- הפועל הצעיר 6, גבעתייםגוש 6155 חלקה 379 · נבנה ב-1985
- הפועל הצעיר 11, גבעתייםגוש 6155 חלקה 369 · נבנה ב-1970
- הפועל הצעיר 15, גבעתייםגוש 6155 חלקה 372 · נבנה ב-1970
עליית הנוער 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עליית הנוער ←- עליית הנוער 11, גבעתייםגוש 6155 חלקה 340
- עליית הנוער 13, גבעתייםגוש 6155 חלקה 341 · נבנה ב-1950
קריית יוסף 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קריית יוסף ←- קריית יוסף 3, גבעתייםגוש 6155 חלקה 382 · נבנה ב-1974
- קריית יוסף 5, גבעתייםגוש 6155 חלקה 384 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 503-1186220 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 6155: 340, 341, 369, 372, 378, 379, 380, 382, 384 ו-388.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6155 חלקה 340 | לפי מנהלת ההתחדשות | 513 | - | 1 | עליית הנוער 11 |
| גוש 6155 חלקה 341 | לפי מנהלת ההתחדשות | 479 | 1950 | 14 | עליית הנוער 13 |
| גוש 6155 חלקה 369 | לפי מנהלת ההתחדשות | 186 | 1970 | 5 | הפועל הצעיר 11 |
| גוש 6155 חלקה 372 | לפי מנהלת ההתחדשות | 458 | 1970 | 9 | הפועל הצעיר 15 |
| גוש 6155 חלקה 378 | לפי מנהלת ההתחדשות | 681 | 1960 | 12 | הפועל הצעיר 4 |
| גוש 6155 חלקה 379 | לפי מנהלת ההתחדשות | 249 | 1985 | 6 | הפועל הצעיר 6 |
| גוש 6155 חלקה 380 | לפי מנהלת ההתחדשות | 258 | 1992 | 5 | הפועל הצעיר 6 |
| גוש 6155 חלקה 382 | לפי מנהלת ההתחדשות | 187 | 1974 | 5 | קריית יוסף 3 |
| גוש 6155 חלקה 384 | לפי מנהלת ההתחדשות | 561 | 1960 | 11 | קריית יוסף 5 |
| גוש 6155 חלקה 388 | לפי מנהלת ההתחדשות | 401 | 1959 | 11 | מנרה 4 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עליית הנוער- הפועל הצעיר" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עליית הנוער- הפועל הצעיר" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עליית הנוער- הפועל הצעיר" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הפועל הצעיר 4, גבעתיים; הפועל הצעיר 6, גבעתיים; הפועל הצעיר 11, גבעתיים; הפועל הצעיר 15, גבעתיים; מנרה 4, גבעתיים; עליית הנוער 11, גבעתיים; עליית הנוער 13, גבעתיים; קריית יוסף 3, גבעתיים; קריית יוסף 5, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הפועל הצעיר 4, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהפועל הצעיר 4, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עליית הנוער- הפועל הצעיר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עליית הנוער- הפועל הצעיר"?
10 חלקות ב-גוש: 6155.
כמה דירות יהיו במתחם "עליית הנוער- הפועל הצעיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 83 דירות קיימות, תוספת של 177 דירות, 260 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הפועל הצעיר, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מנורה, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עלית הנוער, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קריית יוסף, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- עליית הנוער צפון גם ברחוב הפועל הצעיר · תכנון ראשוני
- ההסתדרות דרום גם ברחוב מנרה · בביצוע
- גב/599 - מתחם ציפורן גם ברחוב עליית הנוער · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עליית הנוער- הפועל הצעיר", מספר 5012942. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.