פינוי בינוי ברחובות התע"ש, עלית הנוער ועוד רחוב אחד, גבעתיים
- התע"ש 2
- התע"ש 4
- התע"ש 6
- התע"ש 8
- עלית הנוער 31
- עלית הנוער 33
- עלית הנוער 35
- עלית הנוער 37
- +3 כתובות
מתחם "גב/599 - מתחם ציפורן" בגבעתיים כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 222 דירות. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 222 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/10/2021עבר
- הפקדה17/01/2022עבר
- אישור התכנית27/05/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0153338 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גב/599 - מתחם ציפורן, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0153338, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.
הורדים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הורדים ←- הורדים 13, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- הורדים 15, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- הורדים 17, גבעתייםגוש 6155 חלקה 149
התע"ש 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התע"ש ←- התע"ש 2, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- התע"ש 4, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- התע"ש 6, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- התע"ש 8, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
עלית הנוער 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עלית הנוער ←- עלית הנוער 31, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- עלית הנוער 33, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- עלית הנוער 35, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
- עלית הנוער 37, גבעתייםגוש 6155 חלקה 150
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0153338):
יצירת מתחם בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור, ע"י הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ולמגורים מעל מסד משותף והקצאת שטח למבנה ציבור לצורך הקמת בי"ס חדש, חלקו במגרש הציבורי וחלקו משתלב בקומות הראשונות של מגדל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- גב/599 - מתחם עליית הנוער
- מספר התכנית
- 503-0153338
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 7.689 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/05/2025
- דירות נוספות בתכנית
- +222 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +20,302 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,450 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +28,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +14,560 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 6155: 73, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 158 ו-331.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6155 חלקה 73 | כל החלקה | 1,997 | - | 1 | - |
| גוש 6155 חלקה 149 | כל החלקה | 512 | - | 1 | הורדים 17 |
| גוש 6155 חלקה 150 | כל החלקה | 512 | - | - | הורדים 13-17, התע"ש 2-8, עלית הנוער 31-37 |
| גוש 6155 חלקה 151 | כל החלקה | 879 | - | 1 | הורדים 13-17, התע"ש 2-8, עלית הנוער 31-37 |
| גוש 6155 חלקה 152 | כל החלקה | 792 | - | 1 | הורדים 13-17, התע"ש 2-8, עלית הנוער 31-37 |
| גוש 6155 חלקה 153 | כל החלקה | 662 | - | 1 | הורדים 13 ו-15, התע"ש 2-8, עלית הנוער 31-37 |
| גוש 6155 חלקה 154 | כל החלקה | 576 | - | 1 | - |
| גוש 6155 חלקה 155 | כל החלקה | 550 | 1960 | 2 | - |
| גוש 6155 חלקה 156 | כל החלקה | 554 | - | 1 | - |
| גוש 6155 חלקה 158 | כל החלקה | 655 | - | 2 | - |
| גוש 6155 חלקה 331 | 2.7% מהחלקה | 4,663 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2015, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אמנון נזרי
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 15/07/2015 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6155, חלקה 155 · להחלטה ←
- 09/08/2012 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6155, חלקה 73 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גב/599 - מתחם ציפורן" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גב/599 - מתחם ציפורן" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גב/599 - מתחם ציפורן" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הורדים 13, גבעתיים; הורדים 15, גבעתיים; הורדים 17, גבעתיים; התע"ש 2, גבעתיים; התע"ש 4, גבעתיים; התע"ש 6, גבעתיים; התע"ש 8, גבעתיים; עלית הנוער 31, גבעתיים; עלית הנוער 33, גבעתיים; עלית הנוער 35, גבעתיים; עלית הנוער 37, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הורדים 13, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהורדים 13, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גב/599 - מתחם ציפורן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גב/599 - מתחם ציפורן"?
11 חלקות ב-גוש: 6155.
כמה דירות יהיו במתחם "גב/599 - מתחם ציפורן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 222 דירות, 222 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גב/599 - מתחם ציפורן"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/07/2015.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הורדים, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התע"ש, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עלית הנוער, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- עליית הנוער- הפועל הצעיר גם ברחוב עלית הנוער · תכנון ראשוני
- עליית הנוער צפון גם ברחוב עלית הנוער · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גב/599 - מתחם ציפורן", מספר 5002420. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.