פינוי בינוי ברחובות אחדות העבודה, הפועל הצעיר ועוד 3 רחובות, גבעתיים
- אחדות העבודה 2
- אחדות העבודה 4
- אחדות העבודה 12
- אחדות העבודה 16
- הפועל הצעיר 1
- הפועל הצעיר 5
- הפועל הצעיר 7
- הפועל הצעיר 9
- +7 כתובות
מתחם "עליית הנוער צפון" בגבעתיים כולל 15 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 139 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 370. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 370 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי עליית הנוער צפון, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1186246, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-5 רחובות.
אחדות העבודה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחדות העבודה ←- אחדות העבודה 2, גבעתייםגוש 6167 חלקה 322 · נבנה ב-1950
- אחדות העבודה 4, גבעתייםגוש 6167 חלקה 635 · נבנה ב-2014
- אחדות העבודה 12, גבעתייםגוש 6167 חלקה 556 · נבנה ב-1970
- אחדות העבודה 16, גבעתייםגוש 6167 חלקה 293 · נבנה ב-1982
בורוכוב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בורוכוב ←- בורוכוב 2, גבעתייםגוש 6167 חלקה 539 · נבנה ב-1993
- בורוכוב 4, גבעתייםגוש 6167 חלקה 573 · נבנה ב-1987
- בורוכוב 6, גבעתייםגוש 6167 חלקה 464 · נבנה ב-1970
הפועל הצעיר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפועל הצעיר ←- הפועל הצעיר 1, גבעתייםגוש 6155 חלקה 362 · נבנה ב-1960
- הפועל הצעיר 5, גבעתייםגוש 6155 חלקה 363 · נבנה ב-1995
- הפועל הצעיר 7, גבעתייםגוש 6155 חלקה 365 · נבנה ב-1975
- הפועל הצעיר 9, גבעתייםגוש 6155 חלקה 532 · נבנה ב-1985
עליית הנוער 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עליית הנוער ←- עליית הנוער 3, גבעתייםגוש 6167 חלקה 578 · נבנה ב-1960
- עליית הנוער 9, גבעתייםגוש 6155 חלקה 339 · נבנה ב-1960
פטאי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פטאי ←- פטאי 2, גבעתייםגוש 6167 חלקה 356 · נבנה ב-1960
- פטאי 3, גבעתייםגוש 6167 חלקה 208 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 503-1186246 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 6155: 339, 362, 363, 364, 365 ו-532; גוש 6167: 208, 261, 293, 322, 356, 464, 539, 556, 573, 578 ו-635.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6155 חלקה 339 | לפי מנהלת ההתחדשות | 544 | 1960 | 14 | עליית הנוער 9 |
| גוש 6155 חלקה 362 | לפי מנהלת ההתחדשות | 817 | 1960 | 18 | הפועל הצעיר 1 |
| גוש 6155 חלקה 363 | לפי מנהלת ההתחדשות | 198 | 1995 | 4 | הפועל הצעיר 5 |
| גוש 6155 חלקה 364 | לפי מנהלת ההתחדשות | 190 | 1990 | 3 | הפועל הצעיר 5 |
| גוש 6155 חלקה 365 | לפי מנהלת ההתחדשות | 275 | 1975 | 5 | הפועל הצעיר 7 |
| גוש 6155 חלקה 532 | לפי מנהלת ההתחדשות | 427 | 1985 | 8 | הפועל הצעיר 9 |
| גוש 6167 חלקה 208 | לפי מנהלת ההתחדשות | 503 | 1980 | 1 | פטאי 3 |
| גוש 6167 חלקה 261 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,136 | - | 2 | אחדות העבודה 2 |
| גוש 6167 חלקה 293 | לפי מנהלת ההתחדשות | 887 | 1982 | 3 | אחדות העבודה 16 |
| גוש 6167 חלקה 322 | לפי מנהלת ההתחדשות | 938 | 1950 | 15 | אחדות העבודה 2 |
| גוש 6167 חלקה 356 | לפי מנהלת ההתחדשות | 965 | 1960 | 8 | פטאי 2 |
| גוש 6167 חלקה 464 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,005 | 1970 | 12 | בורוכוב 6 |
| גוש 6167 חלקה 539 | לפי מנהלת ההתחדשות | 399 | 1993 | 2 | בורוכוב 2 |
| גוש 6167 חלקה 556 | לפי מנהלת ההתחדשות | 674 | 1970 | 10 | אחדות העבודה 12 |
| גוש 6167 חלקה 573 | לפי מנהלת ההתחדשות | 420 | 1987 | 4 | בורוכוב 4 |
| גוש 6167 חלקה 578 | לפי מנהלת ההתחדשות | 470 | 1960 | 6 | עליית הנוער 3 |
| גוש 6167 חלקה 635 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,681 | 2014 | 6 | אחדות העבודה 4 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2018, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דנה שחור
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עליית הנוער צפון" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עליית הנוער צפון" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עליית הנוער צפון" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחדות העבודה 2, גבעתיים; אחדות העבודה 4, גבעתיים; אחדות העבודה 12, גבעתיים; אחדות העבודה 16, גבעתיים; בורוכוב 2, גבעתיים; בורוכוב 4, גבעתיים; בורוכוב 6, גבעתיים; הפועל הצעיר 1, גבעתיים; הפועל הצעיר 5, גבעתיים; הפועל הצעיר 7, גבעתיים; הפועל הצעיר 9, גבעתיים; עליית הנוער 3, גבעתיים; עליית הנוער 9, גבעתיים; פטאי 2, גבעתיים; פטאי 3, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחדות העבודה 2, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחדות העבודה 2, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עליית הנוער צפון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עליית הנוער צפון"?
17 חלקות ב-גושים: 6155, 6167.
כמה דירות יהיו במתחם "עליית הנוער צפון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 139 דירות קיימות, תוספת של 229 דירות, 370 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "עליית הנוער צפון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/09/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחדות העבודה, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בורוכוב, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפועל הצעיר, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עלית הנוער, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פטאי, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- עליית הנוער- הפועל הצעיר גם ברחוב הפועל הצעיר · תכנון ראשוני
- גב/599 - מתחם ציפורן גם ברחוב עליית הנוער · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עליית הנוער צפון", מספר 8000272. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.